1、怎样计算买房的贷款利率
虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，那么贷款买房利息怎么算，买房贷款怎样划算呢？
一、贷款买房利息怎么算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
二、贷款买房怎样划算？
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
以上就是关于贷款买房的介绍了，有的朋友在买了房子一段时间之后，手上有了多的空余资金就会开始想要提前还款了，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
很多人贷款都关心利息问题，贷款利息越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而2019买房子贷款利息怎么算呢？
下面小编就跟大家讲一下买房子贷款利息计算方式。
买房子贷款利息怎么算
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%。
买房子贷款利息计算方式
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是，对于第一次买房的朋友们来说，特别是新手，如果仓促买房，是出现很多的问题，因此，在买房之前，首先得了解相关的知识，以防上当受骗。
2、银行贷款利率0.27高吗
我是宏强财税，很高兴回答这个问题。
我看了看本问题其他人的回答，都是对这个问题凭自己的猜测和直觉，去猜测提问者贷款利率0.27的含义。其实，作为财经人，没有直接提出来这个问题的瑕疵还是让我有点失望！
银行贷款利率0.27是高还是低的问题，让回答者有好多种解读。比如可以是日利率，也可以是月利率，甚至是年利率等，这些情况都是有可能的。
判定一个利率的高低，首先让我联想到LPR利率，也就是贷款基础利率，又是贷款市场报价利率，数值表示的是年利率。
如果0.27表示的是月利率，换算成年利率就是3.24%，和中国人民银行2月20日报价1年期4.05%相比，利率低了20%，和5年期LPR利率4.75%相比，低了大约32%，所以再说某个利率的时候，不仅要明确计息周期，还要明确贷款是短期的，还是长期的，不同期限贷款利率相差还是比较大的。
所以，如果0.27%表示的是月利率，还是比较划算的。但是如果放在特定的历史阶段，有可能是偏高的。
为什么这么说呢？比如，今年爆发的新冠肺炎疫情，国家有关部门多次强调，对困难企业贷款有财政补贴，最终到了贷款人手里的贷款利率不高于1.6%。
宏强财税也仅仅是说了这一种情况，其他情况都可以参照上面思考方法。
所以，判断一个利率的高低，要考虑市场利率，还要考虑特殊时期。更重要的是，贷款利率合同签订时一定要严谨，而不是这么简单的去说一个数的高低，表述不清，可能就会有麻烦哦！
好了，以上就是我的一点建议，仅供参考！
3、汽车按揭利率多少正常
一般而言，汽车按揭利率在4%-6%之间比较正常。
因为银行一般会根据贷款人的信用记录、还款能力、借款用途等因素来确定利率水平，所以不同的人在同一家银行借款的利率也可能不同。
此外，有些汽车品牌或者汽车销售商也会提供0%或者低于市场利率的优惠利率方案，但是一般会有条件限制和时间限制。
除了利率之外，还有许多其他因素需要考虑，比如贷款额度、还款期限、贷款申请条件等。
因此，在选择汽车按揭时，我们需要多方面比较和考虑，选择最适合自己的方案。
此外，为了避免高额利息和额外费用，我们还需要注意按揭合同中的条款和细则，确保自己清楚了解并且遵守相关规定。
