TOD研究所
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【厦门海洋高新区揭牌】
4月23日，厦门海洋高新技术产业园区在翔安正式揭牌。规划总面积1027.74万平方米，东至港湾公园，南至海域，西至翔安大道，北至肖厝南路。同时，火炬集团发布海洋高新技术产业园区一张概念规划图。
海洋高新区空间意向图，图源厦门海洋高新城公司公众号
有句流行语——“开局一张图，内容全靠编”。
但是，我们还是可以看出：
1、板块位于处于第三东通道接入翔安第一站，预计进岛接驳观音山会展北，不过10分钟的路程；
2、这里同时也是地铁5号线出岛第一站，预计将设置欧厝站、并将建设彭厝北站大型商业CBD+TOD双核联动；
3、整个蓬莱路以南的远景规划，相对比较清晰，目前板块内的世茂御海墅、国贸沁园，以及彭厝北即将出让的一幅商住用地，它们的远期价值，都可以从这个图窥见一斑。
南方海洋创业创新基地欧厝主基地，图源投资厦门 南方海洋创业创新基地欧厝主基地，图源投资厦门
《厦门海洋高新产业园控制性详细规划》已经获批。片区规划了8幅二类居住用地、5幅中小学用地、3幅商业用地，以及多幅工业用地、商业用地等，规划人口规模7万人。
厦门海洋高新产业园控规，图源厦门市自然资源和规划局
厦门海洋高新产业园着力布局海洋高新产业、现代渔业和休闲旅游、现代航运物流、配套服务“四大组团”，致力打造具有示范引领的创新高地、具有吸引力的人才高地、具有优势特色的产业高地。园区目前已有厦门大学创新实验室、海洋三所翔安基地等项目落地。
【第三东通道翔安第一站】
4月23日，市生态环境局发布关于厦门第三东通道项目（陆域段）环评公示。公示内明确第三东通道翔安侧工程起点位于第三东通道工程翔安支线桥台位置，规划洪钟大道线位向北，终点与现状滨海东大道平交。厦门海洋高新区将成为第三东通道的翔安第一站。
第三东通道翔安侧线路走向，图源厦门市生态环境局
图源：投资厦门
【彭厝北站双地铁TOD】
厦门地铁三期规划中被誉为“翔安的灵魂地铁”的5号线，将与4号线在厦门海洋高新区内的彭厝北站换乘，成为5号线出岛的重要换乘站。
在2022年1月发布的《彭厝村北侧片区土地征收成片开发方案》中提到，彭厝北站将建设以轨道交通为核心的土地混合功能开发的TOD模式，有厦门地铁4号线和5号线的加持，彭厝北将打造成为双地铁TOD。届时，在“TOD+CBD”双核联动之下，可以实现两种发展方式的优势互补，片区发展提速增效，迎来新的经济增长极。
【TOD研究所观点】
厦门海洋高新区处在体育会展新城、翔安南部新城和航空新城的黄金三角正中间位置，未来将同时享受到多个新城带来的诸多红利辐射。更多第三东通道+地铁4号线+地铁5号线+彭厝北TOD的强大赋能，厦门海洋高新区值得在未来持续关注。
海洋高新区区位图，图源：投资厦门
海洋高新区效果图，图源：投资厦门
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标签： #厦门科技创新园