融创是不是倒在黎明前？
融创不是倒在黎明前，而是问题集中暴露出来。融创的问题总结起来，就是高杠杆过度扩张，粗放型发展。
归根结底，融创是犯了和恒大一样的错误。房地产调控只是把融创的问题提早暴露出来而已，即使没有房地产调控，融创的问题依旧存在，而且大概率会不断积累放大，最终酝酿出更大的爆雷事件。
我个人认为，融创有5大问题。
1、房地产赚钱时，疯狂进行跨界多元化投资，豪掷150亿投资乐视网，结果全亏光了。
2、房地产景气时，疯狂借钱大肆收购，豪掷650亿收购万达酒店，结果都套牢了。
3、房地产景气时，疯狂借钱拿地，买买买，仅仅2021上半年买地货值就高达1837.4亿，结果土储多了，债务多了，现金少了。
4、房地产景气时，公司大量借钱搞文旅城，在全国搞了12座文旅城、4个旅游度假区、25个文旅小镇，结果发现文旅养老地产是坑，套现太难。
5、美元宽松周期时，大量借美元债，利率高达7%以上，美元加息缩表时，发现还不起美元债利息了。
曾经挥金如土的融创，现在终于还不起债务了，商票逾期，楼盘停工，实质性违约，以后购房者还敢买融创的期房吗？
房企一旦爆雷了，就很难起死回生了，融创大概也不例外吧。
融创倒下了，无论它倒在什么时候，“居住不炒”，房地产的“炒作”的春天早就已经过了。以后不可能再有像08年到18年这样的高光时刻了。房地产增加了很多人的财富，也让很多人觉得获取财富就是一种投机取巧的行为，赌对了就很来钱。实际上，这一部分人是吃到了城市化的红利。城市化和人口的红利不可能永远都有，我们还是必须要转到实业上来。
融创倒闭主要有以下两个原因：
第一是融创对国家的房地产政策预估不足，时机把握不足。
国家房住不炒的政策，已经喊了很久了，但是融创并没有警惕，依然还在大肆扩张。融创在房地产开始下滑的时候，还在大肆收购别人的资产，王健林在壮士断腕的时候，甩了很多的资产出来，融创还觉得自己捡到宝了，使得自己的盘子无限的扩大。在别人吃饱了离场的时候，他还在贪婪地要大吃一顿。
第二，并没有在一个行业里精耕细作，而是贪大图多，以至于尾大不掉，最终喘不过气来。
融创在房地产景气的时候，跨界投资乐视网，收购王健林的万达，深度参与文旅城的建设，借利息比较高的美元债，大量囤积土地，耗尽了现金流。
许多头部房地产企业，做大做强了之后就极度膨胀，手伸得太长，生意做得多而不精，以为所有的行业都像房地产一样，获得巨大利润轻而易举，实际上，他们的扩张几乎没有成功的。行业的红利吃尽以后，马上就倒下了。
现在，国家对房地产市场的政策略有松动，实际上是在帮助整个社会度过难关，解决人们正常的房屋买卖需求，而不是要扶持房地产。“房住不炒”肯定是坚决的长久的措施。
