监利县城里的房子值不值得买?
利益相关。
先说观点:不要买!不要买!不要买!
理由:
1:房子质量,安全,舒适度,几乎没有。
监利几个楼盘近几年的火灾事故,是接二连三,从安全角度而言几乎没有保障。
而房屋质量,甲醛超标,材料环保等问题也是让人头疼。
2:作为刚需房,监利买房没有任何优势。
监利交通不便,没有火车,没有高铁,也不是什么教育优质县。
而最关键的是监利物价虚高,不管是从生存压力还是小孩教育考虑都是很大问题。
而就近可替代选项包括岳阳市不过四五十公里,长沙市也不过二百多公里,而且最主要的是作为省会城市长沙的房价水平真的很低,建议入手。
3:作为投资房。
虽然近几年监利县经济发展很快,特别是翔宇,中百,以及最近的万达广场的带动之下,监利的房价一直在呈现上升趋势。
但是作为湖北一个主要的农业大县,劳动力输出大县,监利的房价上涨空间是有限度的。
因为监利人口流失严重,造成的是价格虚高的情况下,不可能有人去做接盘侠。
谁也不傻,谁也不蠢,当房价的弹性系数达到一个危险值的时候,所有虚高的产品最后只有一个结果那就是崩盘。
4:之前提到的人口流出严重,以及交通便利的因素。
人口流出严重造成的结果只有一个那就是人多地少,供求不平衡的问题会倒过来。
不是一群人在抢楼盘,而是楼盘在抢人。
而随着时代的进步,监利县的区位优势也正逐渐在丧失,作为一个县城中心,他并不具有相当的区位优势,反而他的替代品岳阳市和洪湖市,等周边邻市才是监利居民首选。
综上,慎入。
监利县在荆州市是人口最多的县,人口155万左右,监利2017年GDP 271亿,城镇人口人均收入26730,农业人口人均收入15520,人均收入在荆州算比较落后的。5000元/平米的房价相对当地收入来说,泡沫较大,且监利外出务工人员众多,人口流失严重,故不值得购买。但监利人口155万,县城人口只有13万,城镇化率不高;相对隔壁的公安县107万人口,县城人口18万来说,监利的城镇化率太低了。随着后期城镇化的深入,货币贬值,不排除监利的房价稳中有升。总的来说,个人以为,如果是买房自住可以下手,投资的话还是算了
本人是监利人,监利县的房价,现在已经达到了一平米5000左右。对于一个七线城市来说,这个价格虚高了!而我所知道的真实情况是这样子的,这几年新开的忆美、银湖等楼盘,房子基本上都是下面乡镇的老百姓买了,所以导致现在好多房子是卖出去啦,但却一直空着,大家都囤着准备其升值。愿望是好的,本人觉得县城房价泡沫太大了,根本不值得买!
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