这是熊猫贝贝的第521篇原创文章：

专栏内容提要：

从中国当前房地产所面对的经济围剿出发，看懂中国即将全面启动的经济突围总动员关键信号。

资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）

我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产楼市观察者，宏观经济学研究爱好者，欢迎关注。

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导读：中国房地产，正在遭遇前所未有的经济围剿

2021年以来，中国的房地产经济及相关领域，实话说，如履薄冰，战战兢兢。

在房地产这个经济系统中的所有参与者，都不太好过。

1、开发商，从2020年的“三道红线”出台，就意味着戴上了资本扩张的紧箍咒，高周转，高负债的资本游戏时代宣告正式结束。

2021年开年以来，多家房企都出现资金链危机，其中不乏规模以上的品牌房企，甚至龙头大房企，这个最近说的不少，也不用点名，大家一看一想都明白。

（头部房企风声鹤唳，2021年中国房地产行业的黑天鹅，即将到来？）

2、买房群体，不管是出于投资还是自住，哪怕是投机炒房群体，面对中国楼市前所未有的调控大环境，说没有情绪波动和担心顾及都是假的，而且情绪不重要，重要的，好的城市买到房子是越来越难，而大量边缘偏僻的城市的房子又高度过剩。

对于2021年来说，还真的不是什么岁月静好，环境合适的买房环境。

3、房地产经济关联的金融机构，从地方银行“两道红线”限制，再到各级金融机构和民间金融组织，“反++，禁止过桥贷”，层层枷锁加身，曾经躺在房地产关联贷款上轻松赚钱的好日子一去不复返。

4、甚至就连最关键的土地规划和出让方，也就是各个城市的地方政府，2021年年初被高层要求“两集中供地”不说，又在6月份迎来了“土地出让金划归税务部门征收”的消息，这下好了，土地划拨权力被国家回收，这下连直接收取土地出让费用的流程都进行了调整。

（重磅新政，直指土地财政！房地产这门生意的底层逻辑将彻底改变？）

在如此被全面针对，所有房地产领域参与者都难受的高压调控，金融管制的环境中，房价降了吗？

虽然国家统计局官方5月份的中国房地产运行统计数据还没有正式公布，但是从几个非官方出炉的（比如中指和其他调研机构）数据，再结合广大购房群体的切身体会和感受来看，基本上可以做出对于2021年5月份全国房价，特别是热门和核心城市地区，普遍上涨的判断。

市场不会骗人，行情价格也不可能在供需完全脱节的情况下持续存在。

但是市场情绪波动在所难免，甚至可以说跌宕起伏，扑朔迷离，对于中国房产的资产价值和财富意义而言，正在经历着一场前所未有的冲击和重塑。

世间所见皆有因缘，调控高压，金融管制，监管加强，再加上国家高层在税收，财政，还有各种多元维度的表态和行动。

在中国当前的经济环境中，“围剿”房地产，俨然成为了一种政治正确的行动。

甚至有很多极端，非理性的声音出现，什么“房价要暴跌”，“楼市要崩溃”……

对于房地产的“围剿”形势，是唱空房地产群体最为得意的环境，但是这种观点，只能说是浮躁浅薄，野生无知，包藏祸心，或者说，是极度愚昧的市场杂音。

围剿房地产是现实，但是看问题不能只看表面，管中窥豹，要联系中国当前的经济的内外实际情况和需求，才能抓准价值趋势，做出准确判断。

事实上，这里可以先给出一个重要的结论：

从中国管理层当前对国内经济领域进行的种种管控手段，释放出一个重要的趋势信号，那就是中国正在经济领域层面，做出积极备战状态，全面调动资源，解决内部问题，开始进行经济总动员。

为什么要进行经济总动员？

总动员是图个啥？

中国的房地产，房价和楼市未来趋势如何？

这就是本篇文章想要和各位朋友有深度，有态度进行思考讨论分析，并试图解决的三个关键问题。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

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一、核心思考：关于中国房地产和经济关系的几个底层逻辑

首先定个基调：中国的房价和楼市，只要中国经济继续良性发展，中国在国际贸易和大国博弈环境中能够持续生存发展，就绝对不可能出现类似日本萧条和美国次贷危机那样断崖式的崩塌下跌的情况。

这个基调可能会让看空楼市和房价的群体感到难以接受，甚至愤怒：好不容易国家在经济环境中全面围剿房地产，房价和楼市怎么可能还保持持续向上？

都2021年了，还没有看懂中国的房价其实就是中国经济晴雨表，房子就是中国财政和货币基本面的核心基础，楼市就是国家经济体系运行的关键战场。

再多的理由也不能说服看空群体，这已经不是清不清醒的问题了，这已经是执迷不悟，极端顽固的偏见和妄想了，比装睡还可怕。

中国房地产和中国的经济，有几个很重要的底层逻辑和关系：

1、房价，其实对应的是一个城市的财政情况和经济基本面的映射。

也就是说，一个城市的房价，是这个城市经济结构和运转得以保持稳定持续的最大的底层资产。

2、中国整体的经济结构中，最重要的核心资产，就是一线城市和核心城市的房产。

在产业链，科技，工业技术，研发专利等等生产力价值层面没有绝对的全球优势，要盘活中国经济的底层资产和核心财富媒介，也就是货币腾挪，放大，膨胀的资产载体，对于国家而言，是什么？

这个逻辑真的值得所有看空中国房价楼市的群体多思考多看几次。

3、地方政府通过土地财政拉动经济发展，这是是中国过去20年经济得以快速发展的基础模式，就连深圳，上海这样的一线城市，在发展初期为了筹措必要的发展资金都有这个过程。

而不是什么地方经济驱动房地产发展，中国的房地产是国家当最大股东（土地划拨出让权力）的经济运作行为，而不是地方经济驱动房价上升。

是个因果的关系，房价是一个城市经济的发动机运转情况。

4、进入2021年，国家事实上已经开始在从各地方政府手上收回两个关联房地产经济的重要权力，一个是土地划拨，一个是土地出让费用。

权和钱，高层加大管控，不是房地产这生意不能做，而是国家需要“中间商让利”。

不展开说，能看懂，自然懂，看不懂，说多少也没意义。

5、必须要承认的一个重要底层逻辑：中国的国运已经与房地产经济彻底捆绑了。

不是绑架，是捆绑，中国面对外围大国博弈，经济发展瓶颈，产业链挑战，贸易冲突，包括美国虎视眈眈的敌视和掠夺，想要发展新的经济竞争力和方向，还是要依赖房地产经济，并从中孵化出来。

不是衍生，也不是加强，而是通过房地产经济进一步的精细化，可持续化，最大价值化运行，又能缓和当前社会因为房价产生的各种矛盾的情况下，实现国家科技突破，工业升级，全新的经济核心竞争力产出。

也就是说，房地产未来不会是经济中心和方向，但是依然是重要经济动力和压舱石。

房地产，就是中国经济的杠杆支点。

6、房价是市场经济环境中，居民财富对应的地方政府和国家货币的信用表现。

市场经济的内核是什么？是私有制，也就是私有财产受到国家法律保护，这是有型表现的一面。

还有一个无型表现，那就是价值保有，如果一个城市的房价不能实现估值稳定，甚至长期下滑，那么这样的城市完全没有经济信用和货币吸引力。

这也是为什么房价易涨难跌最重要的底层逻辑。

以上6个底层逻辑，是看懂当前中国房地产，房价和楼市的重要基础，也是结合国家当前经济领域的各种行动，看清未来趋势的重要基础。

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二、对内的一切经济治理，目的都是为了增强对外的竞争力

房地产被围剿只是一个方面，其实当前，在中国国内经济环境中，很多领域，都在面对着前所未有的经济治理和规则改变。

这是一个大时代转折关键阶段，绝大多数普通群体不能理解和感受到，其实当前的中国，正在面对着重要的危机和挑战：

还没有完全发展起来的中国，正在觉醒和崛起过程中的中国，正在面对人类历史上最大的通胀风险，正切身处于霸权货币超发的泡沫经济当中。

通胀的原因就不赘述了，不管我自己还是各路经济学家已经写了很多内容和文章，总之就是一场疫情，导致美国持续超发货币，对外转移经济风险，并且还存着收割全世界，实现“美国至上，美国优先，夯实美国霸权”的目的。

所以，不管是贸易战，科技战，还是经济货币战争，包括各种意识形态对攻，地缘政治手段等等，和平时代（核威慑时代）的利益争夺，从来没有停止过。

大道至简，这场后疫情时代的国家财富掠夺和反围剿战争，已经到了一个非常关键的阶段。

美国，欧洲资本主义国家，包括资本主义体系的大小国家，国内通胀已经非常明显地出现：

控制通胀最好的德国，国内物价已经开始全面上涨；

韩国物价房价一飞冲天；

美国国内房价，物价同样持续快速上涨；

……当前全球通胀飙升的恐怖程度，可想而知。

货币战争其实一点都不复杂，说到底，就是对外通胀，对内紧缩，而全世界，只有美国才能这么做。

所以，对于中国而言，如何抵御美国输入和转移通胀，就是决胜关键。

大的经济体，可以用资产对冲通胀，而小的经济体，就是物价飞涨。

富国大国资产泡沫，穷国小国通胀失控

单独的泡沫或者短期的通胀都不是问题，但是对于美国来说，两个一起来，就是大问题大风险了。

而放眼全世界，只有中国才有这个体量和能力才能消化美国的通胀，按照逻辑：

发达国家可以通过对穷国输出通胀，对内拉升金融资产来维稳本国经济；

疫情后，穷国背不动通胀，也没有能力背，本国的金融资产价格却无法继续拉升了。

曾经中国为了产业链，为了立足国际贸易，为了保持发展势头，是接过美国的通胀的，2009年的4万亿。

中国的房价，就这么起来了，是无数老百姓透支了几年到几十年不等的未来劳动财富，才消化掉的通胀。

很显然，2021年了，中国不愿意，也不可能去接受美国的通胀转移。

这也就是为什么对内严控楼市房价，防范金融风险，反垄断，控资本。

而房价上涨已经不符合国家经济发展的环境了，只要房价还持续上涨，社会生产能动力下降（年轻人躺平），产业，贸易，工业被房地产吸血（利润对资金的吸引），当然还有很多副作用和弊端，所以，国家必然出手，亲自下场。

中国正在举全国经济之力，为即将到来的中美利益争夺大战，做全面准备。

下一阶段的战斗，就是通胀转移的战场围剿和反围剿。

这是决定中国未来几十年，甚至是中华民族命运的关键一战。而为了成功，国家事实上已经大大加快了步伐和行动力，对内进行经济治理和管理下沉。

要想如臂使指，总的血脉打通不是？

想要在经济对抗（打到最后，吵到最后，都是为了利益和财富）中轻装上阵，保持优势，那么，其实对于中国经济结构中的几个重要领域，其实大方向上是明确的：

1、房地产领域，去杠杆，去风险，控制泡沫；

2、互联网，反垄断，保就业，不然就抽血；

3、金融市场，国家监管和治理提升，全面为经济服务。

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三、趋势判断：2021年下半场，关于房子的资产和财富属性的思考

结合以上的分析和研究，那么回到文章开题的那个问题上面来：

中国的房地产，房价和楼市未来趋势如何？

很现实，自从进入2021年以来，对于绝大多数普通老百姓而言，关心的所有经济层面的问题和风险，说到最后，都是想问房价涨跌。

很朴实，很现实，很直接。大家也不用遮遮掩掩，不用羞羞答答，就是这样的本质。

事实上，在中国宏观经济关键调整的大动作没有出来以前的这段时间，或许对于抱着各种目的的购房群体而言，是未来很长一段时间到来以前，能够享受中国房地产经济红利最后的窗口期。

1、房子在中国的财富价值不会发生本质改变，但是资产价值会持续被剥离，未来除了一线城市，供需挤压的大城市，其他城市的房子，就是纯粹的生活资料。

话要说清楚，小城市，特别是地级以下的小城市，如果和购买力脱节，供大于需，没有购买的意义，除非为了上学不能等，租房子高品质生活不香么？

而大城市，核心城市，一线城市，条件允许，能买抓紧买，国家经济的核心资产，总是比绝大多数人劳动价值增长的效率要高，高很多，追不上的那种效率。

2、二手房市场在中美摊牌，决胜以前，必然持续被压制，因为房产交易不产生真正的财富，而是实现了债务转移，这对于国家经济对抗需求大方向来说，是内部风险。

3、中国楼市和房价趋于“有计划的市场经济”，政策监管型趋势会越来越明显。

4、有国家主体背景的企业，未来在新房和土地开发领域，将会逐渐成为主力。

5、房价涨跌在未来不是关键问题，流动性才是关键问题，特别对于投资需求的购房群体而言，更为重要。

国家保护私有制，但是可没说保障流动性和资产价值。

6、当然，楼市和房价的惯性和依赖，早已因为房地产这个尾大不掉的庞然大物而必然成为不可能短期，一蹴而就就能解决的问题，所以结合中国经济当前实际的内外情况来看，更为严厉的调控，金融管制，还有监管治理手段和政策，必然接踵而至。

后续中美利益博弈，没有那么简单，注定是一个长期，痛苦，持续，并且暗流涌动，凶险波折的过程，货币通胀层面的对抗，国内房价稳定是必然需求，如果在市场情绪和各种资本力量的取东西稳不住，那不好意思，拿掉流动性，锁死资金沉淀，是不是？

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四、写在最后：几点个人思考和观点

文章最后，谈几点个人思考的观点：

1、中国未来的房子依然会值钱保值，这是货币信用的底线，也是经济环境的信心保障，但是什么增值，房价暴涨和暴击，就不要指望了，未来中国的楼市房价行情，稳健，并且有缓慢的增长对冲国内通胀，是最理想的。

躺在房产上轻松赚钱，通过资产增值的时代，结束了。

就算一线城市核心城市的优质房产持有群体，红利时代的既得利益群体，也别忘了，房产税还没出来的。

而对于普通家庭，特别是正常贷款买房自用的群体，保值可以，赚钱的空间和可能也会越来越小。（房贷上涨，流动性差，交易限制等等，都会腐蚀资产增值）。

2、房地产行业要看成国家生意，现在这个生意，高层的态度非常明显，“去杠杆降风险”，宁愿放慢，也要持续稳定发展。

2021年，可能是资本驱动模式的大量房企，集中暴雷和退场的启动元年。

中国商品房历程中质量最差的房子，可能就是2021年。

这是良心话，开发商都是逐利的，全面围剿房地产，活着都不容易，想要利润最终不还是要转移到市场和购房者身上？

如果条件允许，2021年不要买期房，图纸房，品牌规模口碑，都不重要。

中国正在为即将到来的通胀冲击做准备和动员，对房地产，这个中国经济重要组成部分的所有当前行动，都是时代阶段和实现大国博弈优势必需的。

从经济层面，国家需要房地产持续稳定发展，能够提供源源不断，经济和货币对抗的力量。

所以，洗牌，清理，整顿，建立全新规则，是接下来中国房地产，楼市和房价的必然趋势。

这个过程会很快，一旦完成，中国楼市就不再是曾经那个充满泡沫的市场经济环境了。

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文章郑重声明：

本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。

并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流

文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。

以上。

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

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这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。

熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……

不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。

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