现在云南昆明买房保值还行吗？
现在云南昆明买房保值还行吗？
三环之内的保值可能性比较大，之外的就非常悬了
本人在大学毕业之后就在昆明。至今已34年。
昆明的房价相比其他经济发达省会城市，涨幅还是不太大，绝对价格也不是太高。目前三环之内的房子，除了靠地铁等几个小的热点板块之外。均价大概都在2万之内。二手房价格也都在1万到15,000之间。
昆明的西伯利亚过冬海鸥
因此如果仅仅从保值的角度出发的话。在三环之内购房保障性是比较大的。
原因如下：昆明的地铁4，5号线马上就要开通了。另外规划的几条地铁线。，我个人认为如果不出大的意外的话，在五六年之内应该也会开通，这样昆明三环以内的交通就会非常的方便。因为昆明三环内的面积应该在100平方公里左右。大约只为上海市区面积的1/6甚至更少。（昆明三环之内的居住人口我个人根据数字估计应该是在200万左右）因此交通的相对便利性就要比上海好得多。
第二，昆明的t2航站楼就要在5年之内建设完成。相应配套的高铁（成都到昆明）到时候也会建成。
第三，昆明到东南亚的高铁最慢也要在5年左右时间内通到新加坡。
综上所述，昆明将来是以后，通向南亚东南亚的一个桥头堡。
众所周知的原因，我们在未来的几年里面可能和欧美的关系不可能有大的改善。因此有一些出口企业可能会向云南省转移。昆明现在已经有了几个自贸区。机场附近也建了一个很大的滇中经济开发区，说到最后，就是到昆明的人将来会越来越多。
昆明的轿子雪山
另外一个就是通胀的原因
我个人认为你只要不买所谓的商业地产或者是旅游地产。在昆明买房子要做到保值还是不难的
我并不是对所谓的旅游地产和商业地产有偏见，只是因为这些年，我在昆明周边看到了各种的小镇，太多太多了。一个小镇的规模几乎赶上一个小县城了！而且价格高的令人咋舌！不但有些房产比昆明市区的普通住宅还要贵。甚至是比东南亚一些著名景点地区的别墅还要贵。现在昆明的机票到东南亚已经是非常便宜了，而且基本上都是落地签。如果高铁一旦开通。价格再一便宜。谁可能还会在这些所谓的旅游小镇度假。
夜间卫星地图，除了昆明市区，其他地方一片漆黑！（对比一下北上广深和沿海地区的灯光）
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随着中央政府不断的发布新政策，房子只住不炒会逐渐落实，如果继续把买房当做投资恐怕不行了。
买房用来居住也就不存在什么是否保值问题，因为居住是第一要务。我们看一个城市的房价不能仅仅凭着某些数据和卖方的报价，要看买方的真实情况，就昆明而言，数据显示的商品房均价都在每平米万元左右，但不能回避的话题是，昆明的人均收入，从经济发展前景来说，昆明这个城市确实还有很大发展空间，但现实中也存在着几十处烂尾楼盘，一个六百万人口的城市人均月收入不足三千，房价却高的离谱，这种倒挂现象不可能长久的存在，这里我们不能断言昆明的房价大跌或大涨。但在昆明买房做投资显然不理智。
很高兴回答你这个问题，本人是昆明传旭房地产经纪有限公司的，一直从事昆明房地产，一手二手房交易买卖咨询服务，针对于云南昆明房产市场的房子是否保值这个问题嗯，说两点昆明市区的房子，盘龙区，官渡区，西山区保值率会更高，五华区经开区，晋宁区杨林那边，的房子保值相对会少一些，毕竟昆明是一个靠外来人口支撑的城市，而且昆明本身没有重工业，没有大型的产业，基本靠农产品及旅游带动城市的发展，国家如果对这个地方不重视，它的发展是一件非常缓慢的事情，昆明的房产现在市面上的价格在10000到15000之间，高于这个价格的房子升值空间，投资空间相对比较小，大面积的的房子不建议主要购买公寓，千万不要买，毕竟昆明这个地方人流量太少，留不住人居住人群有限，
就单纯的买房这件事来看肯定是保值的，但是保值不保值我觉得有很多因素，比如片区、地段、楼盘品质、周围配套等等。这些因素太难把握，平时看到的那些什么价值硅地，未来CBD反正各种好，其中肯定有些夸词。昆明三环内甚至三环边上买了基本都不会亏，呈贡，滇池边甚至晋宁问题也不大，其他就要看看了。更何况如果刚需首套房想都不要想有钱就买了。但是最重要的是看自己需求和手里的钱，假设房子100万，首付25万，贷款75万， 你要想你手里现在拿着25万块钱如果不买房能在多长时间创造多少价值，假设买了房五年后哪怕十年后这房子不可能连100万都不值吧，再往坏处想不可能连75万都不值吧！再说自住房的话涨价或者跌价不都要住的嘛，更何况房价不太会跌，至少不会大跌。
昆明房产保值能力还是有的。
具体来看，昆明，云南省省会城市，截至2021年，全市常住人口为8460088人。实现地区生产总值7222.5亿元！这就说明昆明还是有一定经济实力跟人口基础的，在这种情况下，昆明的房价其实很难出现下跌。因为目前昆明的二手房均价价也就是14300/平米，这个价格对于昆明这样的城市来说并不算高，基本上可以说是没有什么水分，在这样的情况下，昆明房产的保值能力还是有的。
而且昆明的气候其实非常适合居住，因为昆明地处低纬高原而形成“四季如春”的气候，年平均气温15℃，年均日照2200小时左右，享有“春城”的美誉。
也就是因为独特的气候环境，所以昆明每年都能吸引一大批人前来度假买房，在这种情况下，昆明的购房需求其实非常充足。在目前楼市整体受到购房需求影响越来越大的背景下，这基本上就保证了昆明的房价不会出现大幅度的下跌。
也许因为楼市调控的限制，昆明的房价不会出现大幅度的下跌，但昆明的房产保值能力还是不错的。所以在我个人看来，去昆明买房自住可以，但如果想着在昆明买房之前，基本是不可能的事情。实际上不仅是昆明，其他城市也一样不存在买房赚钱的机会，毕竟现在的楼市就是一个房住不炒的楼市！
二手华颂7值得购买吗？
华颂，我是开了8万公里，所得到的感受是，
先车身外观吧，不好看，看着看着也不是那种很难看，轮胎偏小，只有16寸。要是能搞一个17寸以上的轮胎，那就整体会漂亮很多。发动不会有什么问题，但很多车友反应水箱漏水，当然我的也是一样水箱漏水，每天在开车之前加满水，才能保证我这一天能开一天;
这车的保养就按普通车保养来保养就可以了，尽管是宝马的发动机，也就是保养不贵，开着还是挺稳的，提速也不错，2.0T的发动机，
车内饰还可以。做工不差，中间扶手箱太小。没有手套箱，开久了后车内异响比较严重，主要表现在椅子与后尾箱;
前轮容易跑偏，不管是做了四轮定位还是不做。还是会跑偏。当然做一下会好一些，这个是他的通病，只一有一小部分不会有这个问题，差不多跑5万公里的时候，就会需要换一次轮胎，我的主要是前右轮，左轮稍好一点，但再跑个几千公里也要换！
两侧侧滑门，最好经常上油，不然关起门来就像面包车一样的感觉，在车内关门不好关，要用点力气，这门没有那个解除卡锁的功能（一般很多侧滑门都会在关门时，你拉那拉手就会解除卡锁，就可以很轻松的关上门了），内侧门上的卡锁很容易搞掉。
我个人是不建议买的，当然如果觉得二手价格便宜，也可以下手，如果价格高的法，我个人不建议购买，本身新车价格就有点偏高，我的个人感受尽供参考！
