2020年适合在北京投资买房么？
投资买房在全国只有几个核心地区仍然可行，其中就包括北京；
其他几个地区是长三角 和 粤港澳大湾区；
对于这种核心位置的资产，肯定是越来越稀缺的；
但要注意：
买方投资，具有资金占用时间长，流通性差的特性；
而且收益率已经不像前两年那么好，且稳定上扬了；
所以需要根据自己的资产总量进行配置投资，不建议动用总投资资产的30%以上投资房产。
2020年在北京投资性买房，宜谨慎。
是否决定在某个地方投资性买房，可以从当地统计局发布的年度统计数据中搜集相关数据，进行统计整理作参考。
第一个指标是该城市近五年年度人口净流入数据。如果净流入趋势是呈正值逐年增长则可考虑，如果是增幅逐年下降或呈负增长，宜谨慎。
第二个指标是该城市近五年新增幼儿园入园、小学生入学人数，如是呈正值逐年增长则可考虑，如果是逐年下降或呈负增长，宜谨慎。
第三个指标是城镇居民常住人口人均可支配收入，如增幅加速上升则可考虑，如增幅平稳或增幅下降，宜谨慎。
第四个指标是新设立市场主体，如增幅加速上升则可考虑，如增幅下降或负增长，宜谨慎。
第五个指标是商品房库存，如大幅下降趋势可考虑，如增幅呈上升趋势，宜谨慎。
当然，可根据能收集到的数据建立自己的指标体系，如果数学好的还可以自己建模，很有意思。
好了，由于笔者之前看过一个资料，北京市年度新增人口2018年呈现负增长，所以得出2020年在北京投资性买房，宜谨慎的结论。
至于结论是否正确，还有待于在今后几年验证。
过去的一年用几个关键词来描述大湾区楼市，分别是什么？
疯狂、轮涨、反价、一紧一松
1、疯狂：2020年3月的深圳开启了房价上涨，并且上涨幅度非常猛，期间一度产生经营贷违规进入楼市、业主反价、代持打新的一系列操作，如此疯狂的深圳楼市哪怕在715新政之后，只是按压了需求，对房价的控制作用一点都没有，到12月份已经以8.7万的均价排在全国房价第一。
深圳的疯狂只是湾区楼市的缩影，同为一线城市的广州，在6月也开启了疯狂上涨的苗头，疯狂时期，珠江新城某项目单价1月涨1万，从9万一路飙涨到15万/平米，二手房市场也师学深圳，出现集体抱团涨价现象。
2、轮涨：深圳的火热，瞬间带动小弟上涨，东莞甚至涨幅比深圳还猛，以全年47%的涨幅登顶全国涨幅第一的城市，惠州临深板块也在带动下涨幅超过20%以上。
而广州的疯狂同样也带动最靠近广州的佛山板块，成交量一度上扬。
3、反价：2020年眼看着深圳房价一路高涨不停，广州珠江新城好项目更是一房难求，业主信心开始极度膨胀，一夜反价，一天一个价现象比比皆是。
4、一紧一松：这里说的是政策，7月深圳加码调控，随后是东莞，而广州反而以局部放松为主，甚至落户也一再宽松，还有珠海也以更宽松的落户政策抢人，因城施策在湾区下更是发挥得淋漓尽致。
标签： #股票代持新规