楼市价量齐跌，是何原因？
疫情爆发，全世界钱不好挣了。国内经济下行不景气，很多企业，人员不好挣钱了。大家收入减少了，支出更加谨慎了。国家对房地产调控及时打压跟进更加系统化了。买房的刚需客户比例少了。空置房比例高了。
郑州的房价为什么一直在跌，下跌已成定局了吗？房价会跌回到一万元吗？
郑州的房价为什么一直在跌，下跌已成定局了吗？房价会跌回到一万元吗？
都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！
就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。
2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。
2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。
看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。
那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。
为什么有人说把房地产还给市场就会跌？
就目前的楼市发展趋势来说我们可以看到房价的上涨趋势很明显，纵使当前半年高达260次的调控密集度都无法将房价的上扬的透给按下来。很多人归咎房价的持续上涨是由于房地产市场没有完全开放自由的结果，如果可以把房地产全部交还给市场那么房价也一定会得到稳定。事情的真相真的如此吗？
就目前的楼市发展趋势来说我们可以看到房价的上涨趋势很明显，纵使当前半年高达260次的调控密集度都无法将房价的上扬的透给按下来。很多人归咎房价的持续上涨是由于房地产市场没有完全开放自由的结果，如果可以把房地产全部交还给市场那么房价也一定会得到稳定。事情的真相真的如此吗？
我们都知道所有商品的交易市场其实都是有秩序的，如果没有人来管控一定会被投机者和资本给玩得不像样子。房子其实是一款生活的必需品，人们可以通过两种基本的途径获得，一种是购买，一种是租赁。这两种方式的共同点就是需要还钱，花钱的结果就是消耗“库存”。在库存吃紧以后价格也一定会随之水涨船高的。而我们国内现在任何一项物资的交易都是有调控在里面的，也正是因为如此才使得我们的物价上涨速度在我们可以承受的范围之内，否则我们所需的物资一旦被垄断等待我们的只有贫穷和饥饿。
但是，将房地产交由市场以后房价虽然会持续上涨，甚至会涨到非常离谱的地步。不过房价的上涨最终也会走到顶点，因为房子总有一个饱和度，由于完全市场化所以资本也将控制房地产市场，拉高房价左右供需关系都是可以做到的。最后在大家该有房的有房了，该买不起的就是买不起以后房子可能就进入了销售的瓶颈期，在销量销售之后房子也就面临降价的风险。所以说最终市场一定会导致房价暴跌下来的。在房价暴跌之后相关产业也将受到影响，尤其是经济一定会一落千丈，最后至使全民一起遭殃。
所以说，对于楼市国家管理完全是出于家长的引导，而并非过多的干预，试想自己的孩子如果放任其自由发展最后很大可能就是误入歧途。因此只有受到良好的监管和监督楼市才能获得长远健康的发展。
完全市场规律的话，怕是房地产暴涨的更加厉害吧。
如果有人说把房地产还给市场会跌，那么就两个可能，一个是不懂经济和中国房市规律，只是单纯不满房价，想要改变。
另一个就是纯粹的坏，很可能是房地产商，如果脱离调控，能挣的盆满钵满。
先说一下房价高涨的主要因素。因为我在其他回答里说的比较多，所以这里简单说一下。
第一是经济增长的集中表现。第二是城镇化进程和居民提升住房条件的刚需。第三是中国人的土地情结，让购房成为必须。第四是土地财政。第五是投资进入。
这些都不是短期内可以改变的情况，反而是因为调控，中央提高了廉租房，经适房等的建设比例，释放了一些需求压力，同时用较高的调控压力压制了房价的过快过猛增长。
原因一个是社会稳定需求，一个是社会主义的本质决定，另一个也是保证房地产不把实体经济的信贷抽干。
因此，在绝对市场波动下，房价不说不会跌，但是暴涨肯定是经常性的现象，而吃亏的肯定是最基层的老百姓。
记住一点，世界上所有的规则，都是为了保全弱者而存在的，因为如果没有规则，强者会占有所有的一切资源。
为什么有人说把房地产还给市场就会跌？
这个是有一定道理的。但什么叫还给市场，应从以下方面来考虑：
1、从住宅土地的供应方面，要充分保障市场的需求，可以给企业或个人以转让土地使用权的权利。
2、在建房方面，可以考虑废止开发商的独家垄断权，任何企业或个人，只要符合城市规划要求，都可以申请自己建房，就像农村那样。建了可以自住，也可以上市交易买卖。
3、住房销售方面，建议取消预售制度，一律实行现房交易。
4、建立建房、卖房的法治秩序，严格依法治理，坚决打击欺诈行为。
5、关于买房者，也不用那么多限制，只要开征房产税即可，尤其是多套房的要征重税，并且要防止转嫁负担。
6、当然，一个地方必须要加强保障房和租赁房建设，确保所有中低收入者的基本住房需求。
标签： #房地产股票为什么一直跌