农村宅基地转让价格是多少？
宅基地转让价格无标准规定，各地区价位不一。从目前各大土地信息交易平台了解到的数据来看，农村宅基地的转让价格几十万到上百万元不等，这和宅基地面积，以及当地的地理区位因素和周围的配套设施等都有着直接的因素。
比如青岛即墨市蓝色硅谷120平米宅基地转让费在网上的价格是40万元、而赤峰巴林右旗666平米宅基地转让费却只要14万元，可见各个地区价位都会有所不同。
比如青岛即墨市蓝色硅谷120平米宅基地转让费在网上的价格是40万元、而赤峰巴林右旗666平米宅基地转让费却只要14万元，可见各个地区价位都会有所不同。
宅基地转让有着严格限制
但是这里要强调的一点是，现在我国实施的最新宅基地政策中，宅基地属于农民集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权。目前我国绝大部分地区（少数地区试点“宅基地非本村集体经济组织外流转”）都只能村集体内部成员之间进行宅基地的转让，在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条中，有明确的规定：“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
此外，在现在农村宅基地确权的政策下，我国对于农村“一户一宅”做出了明文规定，并且对“一户多宅”的农民按照不同地方政策采取收回、罚款等打击措施。而且农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
这些严格的宅基地保护性政策，都给宅基地的转让带来了困难，而在价格上，由于转让人群受限（多为那些没有宅基地的或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。），都是“乡里乡亲”，也就决定了宅基地转让价格不可能会被抬得很高。
宅基地转让收入该归谁？
而且在宅基地转让收入的分配上，不同地方也有不同的分配方式。大部分地方是直接归转让的农户所有，但也有的地方则根据“宅基地集体所有”原则，将宅基地转让收益上缴集体平均分配，地上房屋收益归转让农户所有。
总的来讲，宅基地转让的背后由于缺乏明确的收益分配制度以及纠纷处理条例，还是存在很大的风险的，大家转让需谨慎。
严格来说，空白宅基地转卖是非法行为。如果被国土资源部门追究，可能还要被罚款。当然，一个地方会有一个地方的情况，在有些地区，如果是本村、本组户与户之间的宅地转让，管理部门一般也不会追究，还有另一种情况就是，如果有人出面干涉宅地转让，或是暗地里向管理部门举报宅基地转让行为，那管理执法人员肯定是要制止追究责任的。
在我国实施的最新宅基地政策中，宅基地属于农民集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权。目前我国绝大部分地区（少数地区试点“宅基地非本村集体经济组织外流转”）都只能村集体内部成员之间进行宅基地的转让，在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条中，有明确的规定：“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
此外，在现在农村宅基地确权的政策下，我国对于农村“一户一宅”做出了明文规定，并且对“一户多宅”的农民按照不同地方政策采取收回、罚款等打击措施。而且农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
而上述情况以及严格的土地保护政策，都给宅基地的转让带来了困难，在价格上，由于转让人群受限（多为那些没有宅基地，或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。），再加上都是“乡里乡亲”，也就决定了宅基地转让价格不可能会被抬得很高。
在偏远的山区农村，还有许多空心村，原住户要么在各种条件较好的村买房落户，要么在城镇买了商品房，在城市安家落户。这样的村里，不掏钱也没人去住。
农村宅基地地的转让是一个很复杂演变过程，没有标准价格，没有统一的政策，一个市郊的几个乡，几个村就有几个不同的版本，过去叫土政策。
本人曾经在郊区买过二次宅基地，八九十年代以前，农村宅基地管理松懈，经村委会同意，上报乡政府备案，以村民小组为单位出售宅基地，比如我们南阳市北关村，这个北关村市民归属居委会没有地，蔬菜队归属村委会，八一年，北关村出售宅基地，11x12三间房地皮，村民一处宅基地免费，村民夫妻一方有户口150元，夫妻俩都有工作，户口不在的300元，非原住民外来关系户500元。八五年2000，九零年5000，九三年8o00，后来不对外来户，外来户可从村民手中买二手宅基地，现在的三间房宅基地带房子独家小院近郊一套看位置100万到200万。
这种房后遗症比较多，土地法公布以后，私自买卖不受法律保护，乡村组三级不承担责任，如果是政策性拆迁，按户口分配安置房没有外来户，商业性拆迁不享受集体优惠政策，一旦买卖双方发生纠纷，法院受理只承认民间借贷退房还钱，购买方损失惨重。
远离城市的宅基地不值钱，村民之间内部买卖连建房成本也收不回来，三间平房想卖三万元没人要，外来户不敢买，所以农村有许多闲置房，危房。
双方协商，自主定价。农村宅基地政策是一户一宅，每一农户只允许有一个唯一合法的宅基地，如果你把它转让掉，严格地来讲：你户将永久失去了再次申请宅基地的资格了，所以转让前需要慎重。农村宅基地真正价值等同于别墅价值。
首先我们看这里提到的“转让”是什么意思。法律上宅基地最长只能租赁20年，租金的话每年几千到几万不等，需要根据具体区域具体位置以及房屋现状进行评估。如果所谓的“转让”是想一次性流转的话双方签订协议是没有法律保障的，宅基地针对非同一村集体经济组织成员也是不能过户的，如果想办理权证就需要走宅基地腾退的流程，将宅基地转为集体经营性建设用地就可以做不动产登记了。不过这个时间长成本高，面积也较大，发展经营是可以考虑的，价格的话大概在30万-80万不等，甚至更高，要看具体区域以及招拍挂竞价情况等。
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