有人出3万多一亩的价格购买农村土地，是卖好还是不卖好？有哪些好的建议？
首先按目前我国的土地管理法规，农村土地属于农村集体所有，对农村农户家庭承包经营土地进行确权，所确的也是农村集体内的农户家庭的土地承包经营权，严格意义上农村家庭承包经营的土地是不能买卖的。而根据最新的农村土地承包法，农村农户家庭的土地承包经营权是可以进行有偿转让的，也就是农村土地的经营权可以有偿转让。但必须遵守两个规则，1，这种承包经营权的转让必须与国家的农村土地承包经营期同步，国家的农村土地承包经营期到期，农村土地重归集体所有，农户家庭个体间的转让协议自然作废。2，农村农户家庭承包经营的土地属于耕地，农户家庭承包经营土地的转让，不能改变土地的使用性质，不改变土地用途。耕地转让后只能用于耕种，不能用于其它用途。
根据以上法律法规，有人以每亩三万多的价格购买农村土地，卖与不卖都可以商榷，有些农户家庭承包经营的土地，根本无力耕种也划不来耕种，如果买家遵守国家法律法规，承诺承包期到期归还土地，且在经营期只用于耕种，在承包经营期内可以转让土地经营权，当然这不属于买卖的范围。
做为农民家庭，土地是生存的根本，现在粮价低种地无收益，但凡事都有变数，在很多时候很多情况下都会出现“物极必反”的效应。现在种地不挣钱，并不代表任何时候种地都不挣钱，况且现在种地虽然不挣钱，但维持一家基本生活还不存在大的问题，所以“留着青山在，不怕没柴烧”，如果有种地的条件，土地还是留在手里，不要轻易出卖。
牡丹江市适合种植什么农作物？
水稻，玉米，胡萝卜，土豆，地瓜，白菜，萝卜。西瓜，香瓜。食用菌类！
要是收购的那种，水稻，玉米！
要是自己拉市区自行销售的话，什么都可以，牡丹江不像大庆绥化那边盐碱地。牡丹江土质算比较好的！基本上种植什么都可以，一些药材也行！
当前在农村种什么有前景？
这个要分地区，感觉我们东北砂性土的，种黑豆前累比较好，他的价格比黄豆高很多，但他生育期比较长，早中晚收，响产1万斤左右，这个品种耐旱，抗病力强，它的好处土质比较差的地方种植，不能用好的种植，好的种植长秧子，长太高接夹少，省肥投资少。所以我个人认为黑豆比较有前景。
当前，随着农村种植业的不断发展，种植的品种也日渐增多，对于农村种植什么品种比较有前景？我认为，农村种植什么品种倒不是很重要，建议在种植过程中，为了取得更好的收益，一定要坚持3个原则：
1、坚持品种差异化，现在种植的品种太多了，在一个同类的产品中多有好几个系列，在这里，我建议在农村选择种植品种时，尽量与周边的品种有一个差异，做到他无我有最好，做到他有我优也行，这样可以有效避免同品化的生产，在投向市场时，产品出现供大于求的概率也会减少。
2、坚持产品高端化，现在消费者的要求也高了，不光要有安全的产品，更需要高品质有营养的产品。所以在我们种植生产的时候，特别要注意产品的品质，一定要对产品的质量重视起来，一方面可以有效取得消费者的认可，一方面可以适当提高产品的价格。
3、坚持营销多样化，产品的销售是决定收益的关键，在营销过程中，我们要积极采用多样化的营销手段，避免老套的营销模式，可以在正常运用零售、团购的方式下，多发掘新的销售方法，多采用会展式销售、订单式销售、电商式销售等。
当然，对于农村的种植品种，我认为季节性的经济类作物多是有一定市场的，销量与市场比较热门的属果品类，以我们地区来说，阳光葡萄，翠冠梨、黄桃、水蜜桃、奶油草莓等多是不错的品种，不管你选择什么品种种植，建议最好要坚持以上的3个原则。
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