燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况？
一如既往不废话的发表评论，准确说燕郊只是开发区，房价大跌并且持续低迷的原因有以下
1 北京跌，燕郊大跌，这是铁打得规律.
2政策限购 ，燕郊房产的主要购买人群是投资客，本地人对住房的需求，大部分来自于换房，但是不足以支撑燕郊的楼市.
3 高杠杆(就是借钱)投资客仓皇挂牌撤离，可售房源大幅度增加.
4 城市自身的基础建设，连4线都算不上.
重点就说下城市下水，如果去过燕郊，尤其是大雨过后去，就会看到以下海景
重点就说下城市下水，如果去过燕郊，尤其是大雨过后去，就会看到以下海景
燕郊属于北京的睡城，虽归河北管辖但是经济各方面都受北京影响。如今很多规划都要和北京商量。
人口差不多一半在北京上班，房价原来也是紧跟通州，基本上原房价就是通州的一半左右。由于很多人在北京上班，消费水平几乎和北京的通州差不多。但是本地人的收入水平却不到北京工资水平的一半，这就决定了房价上涨后的买房群体基本是以在北京工作的打工一族为主。
综上历次房价调整燕郊的房价降幅比例基本是和北京一至的。但是这次是不同的，这次调整加上了社保条件，这样基本把买房主体排除在外。因为在北京上班的人有钱但不在燕郊上社保，不能买！但本地人在燕郊工作上社保，因为收入低买不起！所以一下燕郊的成交量基本被冻结了。没有买方支撑的房价自然会一直下跌，如果政策不变的话应该会一直跌到燕郊本地人能买的起为止……
燕郊不比北京，除了居住，基本没有什么如户籍、教育、基础设施等配套的附加价值。环北京供应体量庞大，供需平衡状态下价格虽然会有一定涨幅，但涨幅过快过大，必然引发投机行为，面临较大的市场压力，短期下跌不可避免。但是如果你真正的买了是自住，或长期投资，也不用焦虑。这些地方的房价不如京沪坚挺，京沪是需求一直在增加，财富一直在进入，因此京沪的房地产已经是人民币资产的硬通货了。
燕郊房价我比较了解，基本上是波浪形式上涨，09-10年到4000之后一年到8000然后6000-12000-8000-15000-20000-15000-20000-35000，描述的不准确 但大致是这样的形态，基本上是通州一半的范围，这次下跌主要是限购限设备导致的，虽然价格在变化，但是成交量非常低，因为大部分人都没有购房资格，当地的中介公司都在卖周边和山东的房子。
到底有多少了解的人来评论？燕郊，跟通州一河之隔。距离副中心和新政府几公里。通州房子已经6万+了，燕郊有啥理由不涨？地铁开工，虽然说还要好几年才开通，但是一旦开通，燕郊到国贸的优势大于天通苑。确实由于地域原因，隶属河北的燕郊基础设施建设落后于北京，但是未来京津冀一体化和副中心的日渐完善肯定资源要倾斜，具体能到什么样子没人知道，至少人民大学东校区建在潮白河西岸。我没有能力预测房价涨幅，之前很多专家再说北京未来10年房价是不会跌的，我是认可的。就从我们自己来出发，如果北京五环降到5年前的1-2万，大多数有能力的的人都会疯抢吧？我不是专家，不是炒房客也不是中介。燕郊目前现有的新房源不超过5个。而且都是3年左右的老盘。这几年根本就没有新批土地，何来供应量很大？几乎所有的房子都是二手房。----普通一名老百姓，不喜勿喷
同事刚刚在燕郊买房，一万六每平米值吗？
燕郊的房价现在还处于崩盘的状态，前段时间受政府政策影响加上其他一些因素导致燕郊房价崩盘大幅下降，直到目前还没有缓过来。燕郊的房地产市场目前应该是比较理性的一种状态，按照以往的形式来看长期看涨，可以长期持有等待房价回升。1万6确实是买的超值，预测一到两年内燕郊房价会小有回升。
你同事哪里来的购房资质，16000买没问题，愚蠢的是 80万如果是首付可以买两套80平两居，两套两居 居然买的一居 涨了能赚几个钱？买房不会杠杆付50%也不付全款啊咋想的
看什么位置和小区情况了。我4月份在火车站对面买的塔楼，没小区，2梯12户31层，物业差评，就是位置好，出来楼门50到公交站。价格16200一平，现在更便宜些。如果再往东到永旺或者天子庄园还会更便宜。
“房住不炒”这么简单的事，怎么就办不到呢？……只要这样做，便可一剑封喉！哪有那么废劲！[呲牙][呲牙][呲牙]
不用限购、限价、限售……，显得政府干预太多，还废劲，劳民伤财。
只要立法，象商业用房二手交易一样，把二手房交易利润、遗产过户所获利润，收60%_80%的增值税！（由卖方缴纳，归地方税收）…………炒房挣100万，交税80万，[大哭][大哭][大哭]绝对就没人炒房了！
[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
所以呀，曹刿说得对：“肉食者鄙，未能远谋！“
除非“肉食者”不想降、不敢降！
北京燕郊房价1万左右单价，你认为这会成为大多数一二线城市归宿吗？你会去北京吗？
燕郊经济技术开发区，位于北京市通州区的东面，河北省三河市，国家级高新技术开发区，与北京中心天安门的直线距离约为30公里，而且有直通车，燕郊西距北京首都机场25公里，拥有得天独厚的地理优势。
燕郊是河北省三河市，经济技术开发区，原来是一个特别富裕的乡镇，升级为国家级高新技术开发区，坐落在风景秀丽的潮白河畔，和北京通州一河之隔，潮白河。
燕郊承载着许多外地在北京的上班族，常住人口在130万人左右，年轻人居多，在这个基础上还在增长，北京市政府搬迁至通州，预计通州新增入注40万人，通州已成为北京城市副中心，房价因此水涨船高。
房子价格每平米在几万元左右，购买一套房至少要几百万，对于上班族的年轻人来说，这就是天文数字，不是北京户口的外地人，按照政策出台，在北京买不了房，所以大部分年轻人选择在燕郊安家落户。
京、津、冀协调发展，要以疏解非首都功能，解决北京“大城市病”为基本出发点，北三县的房价也是居高不下，前几年买房的外地人给落户口，现在不是河北省户口的外地人，在北三县也买不了房。
北京是国际化大都市，政治文化中心，生活节奏快，竞争也比较激烈，也是特别锻炼人的一座城市，本人一家三口在北京生活19年了，也是北漂一族，对于这方面多少有一点了解，在燕郊1万元左右单价是买不到房子的。
以上是这个问题的回答，希望对提问者有一点参考帮助。
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陈小华2019.6.1日发布于北京。
燕郊房价的归宿是通州房价的60%—70%，绝对不止一万水平。
地铁平谷线正在修建中，地铁开通之后，燕郊真正实现与北京同城化，十几分钟直达北京城市副中心通州，通州的规划正在落地，未来北京发展潜力最大的就是通州，燕郊这一河之隔的位置优势房价能不大涨吗！环京的其它区域香河 固安 涿州等离北京五环五十公里左右，跟燕郊不构成竞争，这些地方去北京通勤时间过长，短期内难以实现一体化。
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燕郊的房价前几年从一万元左右瞬间涨到了三四万元的水平，两三万的房价在当地基本上是普遍价格，但后来因为楼市调控，房价直接降到了2万元不到，这两年虽然仍有挣扎，但房价始终还是涨不起来。记得当时有炒房者断言，不出意外燕郊的房价高点可以到达5万元，着实把那些想在北京周边买房的人吓了一跳，但后来的结果大家应该都知道了！
燕郊当时被炒房者誉为“北京睡城”。就是你白天在北京工作，晚上回燕郊睡觉。而且两地之间的距离才几十公里，一天准备两个小时的工作通勤时间足够了，给那些在北京当地买不起房，又想在毕竟拿着两三万月薪的人憧憬，但这种需求其实并不强烈，毕竟燕郊离北京再近也不属于北京，仅仅只是居住而已，要知道大家买房要的是房子所能带来的附属价值，比方说医疗、教育等等，而这些都是燕郊所缺乏的，比方说放假的时候想出来逛逛商场，燕郊肯定是没有的，你得去北京才行，这样就很不方便。
而二线城市的发展肯定要好于燕郊，要知道燕郊只是一个镇而已，本身的经济发展水平很薄弱，唯一的优势就是环京地区，二线城市有自己的经济体系在那里，对于长时间留人来说燕郊无法媲美，在燕郊买房的人可能只是过渡，不会一辈子在燕郊，如果哪天要离开北京了，那么他们就会把燕郊的房子卖掉，但二线城市就不一样了，各方面经济设施都有更有归属感。
至于我会不会去北京，我的答案是不去，因为我毕业的时候都没去，现在去已经没有多少优势了，北京适合刚毕业的去闯荡几年，能创不能闯就知道了，能活下去就好好在北京努力，不能活下去就离开！
在北京生活三年，正好见证了北京副中心的设立，燕郊的房价起起伏伏，在今年年初，从低谷又有了涨幅，燕郊的优势是距离北京CBD中心距离较近，大概30公里吧，但是如果开车的话，需要每天都要经过收费站的堵车状态，每天上班下班的人并不顺畅，很痛苦，但是更痛苦的是北京的房价太高，让一般家庭无法在北京生根发芽。燕郊的房子由于不是北京户口，而且又需要在燕郊三年的社保，才能有购买的条件，即使这样，购买者也络绎不绝。因为这是环京位置，这是距离一线城市那么近。这点可以看看东京这座城市，日本的一大半的人口聚集在这座超级城市，这就是城市化带来的最终后果。但是我没有选择留在北京，且我也留不下，我不想每天乘坐2个小时去上班，也不想参与挤地铁，堵车等这些大城市病，我只是希望自己在一个舒适的城市，过自己舒适的生活，所以我回老家了。
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