- 天津武清房产哪个楼盘最具升值潜力
- 武清玩水的地方
- 武清区正月十五有灯会吗
- 天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗
天津武清房产哪个楼盘最具升值潜力
我认为未来天津武清有很大的升值潜力。总结了几点：
1、区位优势明显，周边众多交通路网及公共交通配套，出行极其便捷；
2、地处京津公路（103国道）黄金走廊“主题商贸片区”，配套商业，业态丰富，生活配套设施完善；
3、武清新城规划提升整体居住区域配套及居住品质；
4、投资40亿的大型商业综合体华北城，能够带来更多租、购潜在客户，确保投资无忧；
5、目前武清地价相对较低，随着后期的城市发展，大量开发公司涌入会促使土地溢价，加大开发成本，促使房价直线上升；
6、京津冀经济一体化的发展背景，武清是三地重要连接点，将按照中等城市功能建设，会吸引大量北京及周边城市的移民进驻，扩大住房需求。最后再推荐给你个楼盘吧，天和林溪，我觉得无论是价位啊还是周边配套都非常不错。
武清玩水的地方
武清适合玩水的地方很多，比如凯旋王国梦幻水乐园。自五月底盛装开园以来，武清区凯旋王国梦幻水乐园游客人次不断攀升，吸引了大量来自京津冀及周边地区的游客，掀起了夏季水上娱乐新热潮。
武清南湖公园，现在带孩子去挺好的，中间的湖边有沙地，孩子们可以挖沙，捞鱼，玩水。不过家长们一定要看好孩子，别出危险！湖边树荫的地方可以带着野餐垫去野餐。往里走可以划船，在各大公园中，划船的价格算是便宜的，而且船的种类挺多。还有一个区域可以划皮划艇，挺有意思的。美中不足就是电动车和脚踏车有点少，排了一个多小时的队才租到，并不是因为人多，我们前面绝对没超过10个人排队。
武清区正月十五有灯会吗
武清也有灯会晚上6点至八点是黄金时间段 建议晚上过去看 毕竟白天的人不是很多 晚上人多热闹 不管怎么样一定得注意安全 毕竟过年了 人流量大是必然的
体育中心南广场
活动时间：2023年1月14日-2月5日（腊月二十三至正月十五）
营业时间：上午9:00-晚上20:00
大活动地点：武清区体育中心南广场（天津市武清区翠通路2号）
天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗
天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗
如果是全面放开限购政策，无疑会刺激天津房价大幅回暖，但是，我们要注意到10月15日的放开限购政策有3个限制条件，并不是全面放开。以前的不限购，只要有钱你可以随便买买买，而现在的不限购是有条件限制的，并不能让你买买买，房价涨涨涨。
有条件的放松限购政策不会对天津整体房价有很大影响，但是对天津降低商品房库存有积极促进作用，给楼市带来新活力。
限制一：区域限制。
限制二：针对天津无住房的首次购房者。
限制三：办证3年后才能上市转让。
限制一：区域限制。
放松限购的区域是天津中心城区的外围区域，宝坻区和滨海新区，滨海新区离天津中心城区有44公里。官方政策的目的是承接北京非首都功能疏解的项目，对天津中心城区，和平、南开、河西、河东、河北、红桥六区完全没有影响。
限制二：针对天津无住房的首次购房者。
天津放松限购的政策虽然不需要提供社保等证明，但是仍然限制了购买条件，只针对在天津无住房的首次购房者，这和多年前不限购购房导致房价飞涨还是有本质区别的，多年前的不限购，你只要有钱，可以随便买，但是现在的不限购，也仅是购买一套的放松，对于二套和多套一样是限购政策，刺激房价上涨的动力并不足。
限制三：办证3年后才能上市转让。
新房从成交到交房，大概需要一年半到2年的时间，交房2个月后才能办理产权证。办完产权证还得等3年才能出售。这抑制了投资购房者的投资动机，并不会使大量投资房产购房者进入，反而更多的还是刚需购房者。仅靠刚需购房者是不能大幅推动房价上涨的。
总结
天津这次放松限购政策，不会刺激较多投资房产者进入，主要是刺激了刚需购房者的购买欲望，既可以降低天津商品房库存又达到了引进人才的目的，并不会导致天津房价大幅上涨。
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感谢邀请回答这个问题，继昨天南京六合区放松限购后，天津滨海新区也出台了类似的规定。包括南京和天津出台这样规定的借口其实都是一样：人才引进和产业引进。那么天津10月15日重磅新政后对于楼市会产生那些影响？借此机会简单谈谈我的观察。
南京、天津等城市以人才引进和产业引进方式放松限购的行为，频频针对远城区的这些“价值洼地”
以户籍作为购房前提的政策会不会未来有更大的调整空间，这是我想到的第一个问题。天津这类的二线及以上城市来说，过去进行房地产调控的主要手段就是限购，限购的前提就是户籍制度。如果说未来在新区或者远城区购房对于户籍要求不那么严格，对于房价的影响肯定是有的，但是这些城市房价要想有大的波动还是需要拿出更多的诚意。几点观察：
第一、无论是南京还是天津，放松限购的区域基本上都是“价值洼地”，真正优质区域的政策并没有变动。这种政策的调整大有吸引“外来者”接盘的意思，关键是有没有人过来接盘？这个是疑问。图上所示是天津滨海新区的房价走势图，可以看到过去一年价格基本平稳，但是如果说滨海新区的房价是所有市辖区最低之一，相信没有人会反对。为什么这个区域的房价会这么低？根本还是因为资源配套（尤其是优质资源配套）不健全导致的，希望外来人口（或本地居民）到这里拉动经济增长或者抬高房价，会有人但是不会多。
第二、在天津人眼里（甚至打算在天津购房的外来人）主城区只有6个，这6个区域也是资源最集中的区域，也是首先购房区域，滨海新区等是最末选择。跟大家分享一下目前这6个区域的房价，和平10月新房均价 53333 元/m²、河西10月新房均价 42178 元/m²、南开10月新房均价 47250 元/m²、河北10月新房均价 35650 元/m²、河东10月新房均价 38692 元/m²、红桥10月新房均价 35933 元/m²；我们看似天津的房价均价不高，但是把这几个主城区的房价拉出来不弱于一线城市；其他几个区域房价比较高的基本上是西青、东丽、北辰等，其他的基本就是天津本地人或者说外来人落户买房的最后选择。不幸的是滨海新区也在其列。
第三、撇开购买力不谈，仅仅流入人口的表现不佳也是天津远城区（传统6区之外）房价不高的原因之一。背靠北京首都这颗大树，天津过去发展顺风顺水，但是进入产业转型期后因为过去过度依赖钢铁等重工业的原因导致天津GDP增速一直不理想，2018年天津GDP增速只有3.6%，更要命的是2018年天津全市常住人口比上年末仅仅增加2.73万人（跟没有一样）。要知道天津一直是外来人口占比比较多的城市，用外来人口撑起了天津半边天来形容也不为过。有人说天津的落户政策严格，真的是这样吗？恐怕对人才的吸引力降低才是根本。
未来城市远城区（郊区）放松限购或成为趋势，但买不买单由市场说的算
之前就在很多文章中提到这样一个观点：房地产市场如果没有投资炒作风，那么房价是很难出现上涨的，哪怕是未来放松限购等政策。无疑如今的天津就是处于这样的一种背景下，几点愚见：
第一、过去几年投资炒房该炒的都炒了，如今炒房投资的风险越来越大。不仅仅是天津包括全国主要城市都是这样，投资房产收益不稳定，银行贷款包括杠杆炒房资金来源越来越少；在没有足够的利润情况下是不会有多少人愿意冒这么大风险的。而且天津这个城市这几年经济发展确实不理想，不仅仅是房产投资包括其他投资都是不温不火。这就不是市场问题了，而是天津整个的营商氛围或者投资环境发生了改变。包括投资房者如今越来越理性，越来越多的人意识到买房就是买资源，教育、交通、商业等成为越来越多人考虑的因素。可以说对于远城区来说如果资源配套不健全那么未来为其买单的人会越来越少。
第二、房地产黄金期已过，正处于市场下调期，住房市场需求不足，这点共识大家都已经知道。从2016年下半年提出“房住不炒”后，让房产回归本质已经成为高层的共识。这也是为什么包括天津在内的很多城市哪怕GDP数据不那么出色却也不敢随便采用房地产刺激经济做法的原因（或者说这种做法已经不奏效）。既然房地产行业也处于一个调整期，面对远城区的房产除去真正的需求购房者之外，多数人是不会现在选择的。未来或许会，但是绝对不是这几年。
综上，继南京后，天津10月15日重磅新政也是要为远城区房产松绑的意味，地方的压力有多大可想而知。但是究竟大家会不会买单？还是要由市场说的算。你觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
标签： #今日武清黄金价格
