- 太原房价会重新下降吗
太原房价会重新下降吗
感谢悟空问答的邀请。太原作为二线城市，其房价走势一直受着许多人的关注。
关于房价的涨跌，一个比较公认的说法是根本影响因素是供需关系。间接影响因素，短期看利率，中期看土地，长期看人口。
太原作为山西省省会，在山西省内经济比重较大。这几年随着政策的扶持，太原的经济发展进入了快车道。但是根据一些数据，太原的经济水平在全国省会城市排名中还在处于中等偏下的水平。
个人认为目前太原的房价和太原的经济水平是不相符的，根据统计，太原城区新房的均价已经突破万元，出现这种现象的因素是多方面的。
从利率方面分析来看，房贷利率在2018年是一个整体上升的现状。房贷利率的上升造成了买房成本的增加，这对房价上涨是一个不利的因素。
从土地方面来看，太原的土地供给在2018年是一个微涨的状态，但是流拍的数量也高于常年平均水平，这也说明供应量增加，对房价上涨也是一种抑制作用。
太原作为山西的省会城市，对人才的吸引还是比较强烈的。再加上有众多好大学，所以我分析今后几年太原将是一个人口流入城市。这也形成了对房价的一种支撑。
但是决定房价涨跌的决定因素还是供需关系。就目前来说，太原的房价偏高，对于部分投机者已经放弃入市，所以从这方面来看，同样会促进房价下跌。
以上就是我的见解，喜欢的可以加关注，也欢迎大家在下方留言讨论。
个人观点，应该关注三个指标:1.太原市城中村改造的安置形式是现金还是房子;2.太原市土地供给的数量和拍卖价格;3.银行的房地产贷款政策。我觉得房价不会跌，温和上涨的可能性比较大！如果是投资性质购房，就没啥意思啦！
目前太原的房价已经微跌，没有大跌是有二青会和地铁的主题炒作。但从现在国内外的环境看，太原的房价应该回到2016年，也就是棚户区货币化之前的房价。后来的疯涨完全是炒作，怎么上去的怎么下来，回归居住本质，不降价如何买得起居住的上？因此从中央层面的主题还是要刚需买房，从因城施策来说，太原不具备支持高房价的基础，降下来对于结构调整更有力。
作为财经工作者，在当前条件下问太原的房价会否重新下降，我觉得还是缺乏对当前楼市走势现实的了解。我认为太原房价不会下降。
说实在话，目前太原作为内陆省会城市，均价1万元左右已经处于房价的低位了，只是前几年太原的房价可能涨幅过慢，自去过以来才有所大幅上涨。当然，这种上涨态势也超出了当地居民的实际承认能力，在当地居民看来房价涨幅确实过高。
在当前楼市严调控形势下，可能全国各城市整体房价会有所回落，但各地城市是一样的，所以因城施策就是这个意思。因此，依据太原目前的房价，我估计当地政府调控的力度不会太强。所以未来一段时间太原的房价要回落的可能较小。而且随着人口涌入，加之目前太原楼市价位处于比较低的水平，估计明年或往后几年还会有所上涨或大幅上涨。
因此，太原房价重新下降的可能较小，有购房的朋友现在还是可以选择出手，避免未来房价涨到更高水平就会后悔了。
房价的问题，以我们小老百姓的眼光看，根本预测不到未来的经济走向，就眼前看，如果有合适的价格，还是入手吧。我们看不到未来，但可以看看过去及现在，太原的房价在2016年前是一个相对平台期，不足万元，但2017开始，好像睡醒了一样开始大幅涨价，涨价之快让老太原人都有点接受不了。看看太原的基本面，上半年GDP涨幅超9%，算是近年来的新高了，明年二青会举办，晋阳湖公园建好，后年地铁通车，再往后，方特、华侨城、宜家、太古里、奥特莱斯等商业项目入驻。你要知道房产商的套路，他们一定会挖掘各式各样的卖点把房价往高抬。就比如眼下的恒大悦府，仗着地铁交汇，又是太原房价标杆的晋阳街，还有苏宁中心，就敢把价格卖到近两万，事实上3号线怎么回事还不知道呢，完全是透支预期，但照样是有人买啊。还有一点，我们手里的钱越来越贬值，所以只要大环境不变，房价理性看，往下跌是小概率事件。
我记得十几年前就有人说，以后都是独生子，每个人好多套房，房价肯定要跌，但现在看看，太原的收入水平低的只够温饱，何谈买房，但照样买房的人辣么多。这真的没人评理去，所以作为普通人，真的两难，动不动贷款几十上百万，给普通打工者谁受得了，我们都希望房价跌，但人家就是涨那么快，你有啥办法。如果刚需，还是建议尽快入手吧。
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