- 印度如何治理房地产
印度如何治理房地产
印度的房地产治理涉及多个方面，以下是一些印度治理房地产的主要措施和政策：
1. 建立房地产监管机构：印度成立了房地产监管机构，如房地产监管机构（RERA），以监督和规范房地产市场的运作，保护购房者的权益。
2. 实施房地产法规：印度制定了一系列法律和规定来管理房地产行业，包括《房地产（规定和发展）法案》（RERA）和《国家住房银行法案》等，以保护购房者的权益，并规范开发商和中介机构的行为。
3. 提供住房贷款和补贴：印度政府通过各种计划和机构，为购房者提供住房贷款和补贴，以促进住房市场的发展和普及。
4. 推动住房供应：印度政府通过各种计划和政策，鼓励和支持开发商建设和提供负担得起的住房，以满足人民的住房需求。
5. 加强土地管理：印度政府致力于改善土地管理和使用，确保土地资源的合理利用和开发，以促进房地产市场的稳定和可持续发展。
需要注意的是，房地产治理是一个复杂而庞大的领域，涉及到多个机构和政策，具体的措施和政策可能因地区和时间而有所不同。建议进一步了解印度相关政府部门的政策文件和官方网站，以获取最新和详细的信息。
印度的房地产治理首先从房价最高的孟买下手。二零一零年，孟买房价六万人民币一平，当年北京的房价才两万多，印度普通老百姓根本买不起，只有富裕人群大量购置房产，他们联合地产商和银行炒房，牟取暴利，贫困差距越来越大。印度政府采取了壮士断腕的政策，寄出了三板斧
第一板斧，印度推出了百分之十二的房产税，这让拥有多套房屋的人群叫苦不迭，纷纷处置手中多余的房产，房价大幅下降。第二板斧，印度政府颁布了房地产修订案，取消期房，要求开发商七成，项目资金必须由政府监管。这就让新房是市场瞬间降至冰点，价格再次大幅下降。第三板斧，政府颁布废钞令，废除五百卢比和一千卢比两种最大面额纸币的流通，同时发行新的五百卢比和两千卢比面值的钞票，要求所有老百姓必须就必换新币，到期就必全部作废，并且规定超出二十五万卢比的换钞行为需要证明财产合理来源，否则将面临换钞金额百分之六十以上的罚款。印度好多官员和不法商人拥有大量靠贪污和炒房得来的不义之财，藏在家里不敢兑换，只能眼睁睁看着自己的不义之财烂掉变成废纸。炒房者和贪腐分子一夜回到解放前。
通过这些政策，印度全国房价平均下跌了百分之四十一，炒房激烈的地区甚至下跌了百分之七十八。
第四，印度教育相对比较公平。二零一七年印度上映的一部电影叫起跑线，一个中产家庭想上教学质量相对较高的贵族学校，换学区房，辞职陪读、送钱托关系都没上成。但是贫民窟的孩子却可以上。这源于印度政府的一项政策，就是贫民学籍制度，政府要求所有学校必须要有相当比例的贫困学生入学。在印度，所有适龄儿童都必须强制入学，接受教育，但不需要支付任何费用。不仅如此，学校还提供免费的午餐。二零一九年，印度公布了国家远景教育目标，其中一项重大政策是公立大学的学费，五十年不上涨，即一年的学费只要一百八十卢比，约合三十四元人民币，相当于不收费。印度教育部长宣布，学生无需向中央教育委员会缴纳任何费用，同时，穷人家庭的学生百分之一百获得奖学金。印度政府的钱从哪里来呢？就是从房产富人手里抢来的。印度大学的学风继承了英国的传统和牛津、剑桥的关系方式，教师在印度地位非常高。
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