- 5年后，“50万房产”PK“50万存款”，谁能胜出
5年后，“50万房产”PK“50万存款”，谁能胜出
50万房产和50万存款，对比5年谁胜出？按说，50万几乎在任何城市，都买不了房产（按100平计，除非小产权），或者有价值的房产，除非在四五线以下城市。而50万存款，收入只有利息收入，对比房产，如果有房租收入，还是要定义一下房子的类型。
简单来说，因为是“50万房产”，必然要被定义为四五线以下城市，比如偏远城镇县域以下。从这个角度去看，未来是典型的“人口净流出”，和“经济产业实体空心”（除非是恰巧该城镇属于特色经济，比如旅游等），而但凡经济稍有起色，房价觉不至于50万一套房。因此，以此为假设，则未来5年该房产价格不涨或者下跌概率大。而因为假设的地域条件，出租的成功率低，空置期长。因此，五年后几乎等同于目前，或者因为房价大幅下跌而大幅低于目前。
这个假设有一个矛盾，就是如果目前该房价已经非常低价值，未来继续大幅下跌的空间在哪里？
而50万存款，假设按照目前，5年期存款利率为2.8-3.2%之间，假设我们按照3%计算利息，则每年利息收入为1.5万，五年为7.5万（不考虑复利和利息再存款因素）。五年后总价值为57.5万。
这个假设最大的矛盾和问题在于没考虑“货币贬值”因素带来的实际“50万的未来五年后等值购买力”，而按照目前通胀3%每月，实际十年以来人民币购买力每年贬值7%来计算，50✘0.93✘0.93✘0.93✘0.93✘0.93＝33.66万。加上利息收入7.5万，合计为41.2万。
那么，对比50房产和50万存款，理论上计算房产反而胜出（事实上，取决于50万房产目前已经低价值，未来是否继续下跌，这还是要看具体所在城镇情况）。而50万存款，要看五年内，人民币购买力贬值的速度是否比目前已知的更快。
事实上，我的同学在17年买了公寓楼一户（四线地级市），购买价是7000，而仅仅目前，该楼价已经1.1万每平，且他在买房当日就已签约租出三年，月租金2700。假设，以这样条件计算，一年租金收入3.24万，五年为16.2万，五年后该房产价值为66.2万，大幅跑赢“50万存款”。
事实上，我的同学在17年买了公寓楼一户（四线地级市），购买价是7000，而仅仅目前，该楼价已经1.1万每平，且他在买房当日就已签约租出三年，月租金2700。假设，以这样条件计算，一年租金收入3.24万，五年为16.2万，五年后该房产价值为66.2万，大幅跑赢“50万存款”。
这个确实不太好进行绝对的对比，要看具体影响因素的不同，最终的对比结果也可能完全不同。 这其实就是一个关于“房地产”保值增值能力的问题，如果你所购买的房产在5年后出现了大幅的涨价，那么必然是要比50万存款的收益要高。但如果是你所购买的房产没怎么涨价，甚至出现了降价，那么收益必然也没办法和50万存款进行对比了。 按照目前的房地产走势来看，“房住不炒”的思路已经非常清晰，这也就意味着房价大方向上是会稳定发展的，基本上不可能再出现大幅的增长，而且在一些前期水分较大的城市，房价还很有可能出现下降，因此个人认为在当下的这个节点来看，综合来讲还是“50万存款”更有优势。 如果你所在的城市经济发展较好，房价走势还可能稳步增长，那么对比结果可能就完全不一样了。 即便在目前的行情下，个人优势较为明显的城市房价还是非常坚挺的，未来5年也可能会出现新的增长，而且增长的幅度也很可能超越普通的投资收益，但这样的城市毕竟是极少数的，如果进行选择也是考验一个人的综合分析能力的，因此普通人还是尽量不要盲目投资。 房子不一定能马上变现，存款则可以随时解决问题。 房地产毕竟属于不动产，如果在遇到急事时是不能立刻变现的，在市场环境不好的情况下变现难度更大。而存款就不同了，存款是随时可以选择变现的，也可以立刻替人们解决对应的问题。这也是两者之间一个显著的不同之处、 以上个人意见仅供参考。 大家好！我是”借借技巧“。作业为银行从业人员，我专注于银行存款、贷款、信用卡、房产等金融问题的解答。 关于5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算的问题，要从房产所处的城市来具体分析。现将我的观点陈述如下： 一、50万元存款5年后的收益情况 50万元存款，已经达到了银行大额存单的起存点。按目前银行3年期或是5年期的大额存单的利率来看，大约是4%。那么，5年后50万元存款就增长到了60万元。 50万元＋50万元×4%×5年＝60万元 二、当房产处于四五线城市的情况 大家都知道，如果50万元能购买一套房子，那么这套房产应该是位于四五线城市的。从目前来看，四五线的房产较为低价。由于四五线城市属于人口流出的地方，相对来说，对住房的需求不如一二线城市强烈，因此，未来5年，四五线城市的房产至多是保持一个温和的上涨，而这个”上涨幅度“应该与通货膨胀的速度相当，也就是说，房价每年会保持一个2%至3%的增长。我们取2.5%的增幅，按单利计算，50万元的房产，5年后就增长到56.25万元。 因此，据此比较，50万元存银行5年比购买50万元的房产更为划算。 三、当房产处于一线至三线城市的情况 1.房产位于房价已在高位运行的城市 目前，在国家大力倡导”房住不炒“的大环境之下，一线、二线、三线城市的房价停止了上涨的势头，甚至已经略有下跌。由于国家抑制房价过高的决心很大，而且出台的措施严厉，因此，这种情况会持续较长时间，例如5年。 所以，在房价已在高位运行的城市，在未来5年内，房价不可能再上涨。因此，目前的50万元房产（在一线至三线城市，50万元买不了一个独立的房产，在此只是说个价值而已），未来的价值增长应该跑不赢50万元的银行存款。 2.房产位于房价未在高位运行的城市 如果这”50万元的房产“地处目前房价尚未在高位运行的二三线城市，那么，其价值还是会增长的。因为二三线城市具有很好的发展空间，许多年轻人会涌向二三线城市，这会助长房产的刚需，从而推着房价向前走。当然， 这种房价上涨不大幅上涨，而是温和地上涨，一般一年的增长幅度不会超过5%（相当于一年期理财产品的收益）。 据此分析，在单利的情况下，50万元的房产，按年增长5%来计算，5年后就增值到62.50万元；如果按复利计算，增值幅度还会更大。这显然要好于50万元的银行存款收益。 因此，从上述分析可知，对比5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算时，要结合房产所处的城市来具体分析，这样才更有可比性和科学性。 最后，祝大家理财顺利，经济生活越过越好！
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