- 5年后,“50万房产”PK“50万存款”,谁能胜出
5年后,“50万房产”PK“50万存款”,谁能胜出
50万房产和50万存款,对比5年谁胜出?按说,50万几乎在任何城市,都买不了房产(按100平计,除非小产权),或者有价值的房产,除非在四五线以下城市。而50万存款,收入只有利息收入,对比房产,如果有房租收入,还是要定义一下房子的类型。
简单来说,因为是“50万房产”,必然要被定义为四五线以下城市,比如偏远城镇县域以下。从这个角度去看,未来是典型的“人口净流出”,和“经济产业实体空心”(除非是恰巧该城镇属于特色经济,比如旅游等),而但凡经济稍有起色,房价觉不至于50万一套房。因此,以此为假设,则未来5年该房产价格不涨或者下跌概率大。而因为假设的地域条件,出租的成功率低,空置期长。因此,五年后几乎等同于目前,或者因为房价大幅下跌而大幅低于目前。
这个假设有一个矛盾,就是如果目前该房价已经非常低价值,未来继续大幅下跌的空间在哪里?
而50万存款,假设按照目前,5年期存款利率为2.8-3.2%之间,假设我们按照3%计算利息,则每年利息收入为1.5万,五年为7.5万(不考虑复利和利息再存款因素)。五年后总价值为57.5万。
这个假设最大的矛盾和问题在于没考虑“货币贬值”因素带来的实际“50万的未来五年后等值购买力”,而按照目前通胀3%每月,实际十年以来人民币购买力每年贬值7%来计算,50✘0.93✘0.93✘0.93✘0.93✘0.93=33.66万。加上利息收入7.5万,合计为41.2万。
那么,对比50房产和50万存款,理论上计算房产反而胜出(事实上,取决于50万房产目前已经低价值,未来是否继续下跌,这还是要看具体所在城镇情况)。而50万存款,要看五年内,人民币购买力贬值的速度是否比目前已知的更快。
事实上,我的同学在17年买了公寓楼一户(四线地级市),购买价是7000,而仅仅目前,该楼价已经1.1万每平,且他在买房当日就已签约租出三年,月租金2700。假设,以这样条件计算,一年租金收入3.24万,五年为16.2万,五年后该房产价值为66.2万,大幅跑赢“50万存款”。
事实上,我的同学在17年买了公寓楼一户(四线地级市),购买价是7000,而仅仅目前,该楼价已经1.1万每平,且他在买房当日就已签约租出三年,月租金2700。假设,以这样条件计算,一年租金收入3.24万,五年为16.2万,五年后该房产价值为66.2万,大幅跑赢“50万存款”。
这个确实不太好进行绝对的对比,要看具体影响因素的不同,最终的对比结果也可能完全不同。 这其实就是一个关于“房地产”保值增值能力的问题,如果你所购买的房产在5年后出现了大幅的涨价,那么必然是要比50万存款的收益要高。但如果是你所购买的房产没怎么涨价,甚至出现了降价,那么收益必然也没办法和50万存款进行对比了。 按照目前的房地产走势来看,“房住不炒”的思路已经非常清晰,这也就意味着房价大方向上是会稳定发展的,基本上不可能再出现大幅的增长,而且在一些前期水分较大的城市,房价还很有可能出现下降,因此个人认为在当下的这个节点来看,综合来讲还是“50万存款”更有优势。 如果你所在的城市经济发展较好,房价走势还可能稳步增长,那么对比结果可能就完全不一样了。 即便在目前的行情下,个人优势较为明显的城市房价还是非常坚挺的,未来5年也可能会出现新的增长,而且增长的幅度也很可能超越普通的投资收益,但这样的城市毕竟是极少数的,如果进行选择也是考验一个人的综合分析能力的,因此普通人还是尽量不要盲目投资。 房子不一定能马上变现,存款则可以随时解决问题。 房地产毕竟属于不动产,如果在遇到急事时是不能立刻变现的,在市场环境不好的情况下变现难度更大。而存款就不同了,存款是随时可以选择变现的,也可以立刻替人们解决对应的问题。这也是两者之间一个显著的不同之处、 以上个人意见仅供参考。 大家好!我是”借借技巧“。作业为银行从业人员,我专注于银行存款、贷款、信用卡、房产等金融问题的解答。 关于5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算的问题,要从房产所处的城市来具体分析。现将我的观点陈述如下: 一、50万元存款5年后的收益情况 50万元存款,已经达到了银行大额存单的起存点。按目前银行3年期或是5年期的大额存单的利率来看,大约是4%。那么,5年后50万元存款就增长到了60万元。 50万元+50万元×4%×5年=60万元 二、当房产处于四五线城市的情况 大家都知道,如果50万元能购买一套房子,那么这套房产应该是位于四五线城市的。从目前来看,四五线的房产较为低价。由于四五线城市属于人口流出的地方,相对来说,对住房的需求不如一二线城市强烈,因此,未来5年,四五线城市的房产至多是保持一个温和的上涨,而这个”上涨幅度“应该与通货膨胀的速度相当,也就是说,房价每年会保持一个2%至3%的增长。我们取2.5%的增幅,按单利计算,50万元的房产,5年后就增长到56.25万元。 因此,据此比较,50万元存银行5年比购买50万元的房产更为划算。 三、当房产处于一线至三线城市的情况 1.房产位于房价已在高位运行的城市 目前,在国家大力倡导”房住不炒“的大环境之下,一线、二线、三线城市的房价停止了上涨的势头,甚至已经略有下跌。由于国家抑制房价过高的决心很大,而且出台的措施严厉,因此,这种情况会持续较长时间,例如5年。 所以,在房价已在高位运行的城市,在未来5年内,房价不可能再上涨。因此,目前的50万元房产(在一线至三线城市,50万元买不了一个独立的房产,在此只是说个价值而已),未来的价值增长应该跑不赢50万元的银行存款。 2.房产位于房价未在高位运行的城市 如果这”50万元的房产“地处目前房价尚未在高位运行的二三线城市,那么,其价值还是会增长的。因为二三线城市具有很好的发展空间,许多年轻人会涌向二三线城市,这会助长房产的刚需,从而推着房价向前走。当然, 这种房价上涨不大幅上涨,而是温和地上涨,一般一年的增长幅度不会超过5%(相当于一年期理财产品的收益)。 据此分析,在单利的情况下,50万元的房产,按年增长5%来计算,5年后就增值到62.50万元;如果按复利计算,增值幅度还会更大。这显然要好于50万元的银行存款收益。 因此,从上述分析可知,对比5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算时,要结合房产所处的城市来具体分析,这样才更有可比性和科学性。 最后,祝大家理财顺利,经济生活越过越好!
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