- 青岛的房价有下降的可能吗
- 马来西亚东方城现状
青岛的房价有下降的可能吗
青岛房价五年看平十年看跌，东京人口密度比青岛大的多，核心区6万人民币均价，离市区22公里2到4万均价(日本没有公摊！）而且看电视也应该知道很多普通居民住独栋！只有北上深超级都市可比东京贵。不要抱幻想，世间万物皆有周期，现在就处于下行周期，目前青岛跌了有百分之二十，二手房在国家统计局数据月月环比跌幅前几，这都不算跌什么算跌。新房因前段限价有些地区微涨。最受不了西海岸无良地产商在这么明显的下行周期还忽悠第二个浦东，忽悠老百姓投资，大家擦亮眼睛，认清政策和形势。
我是青岛人，青岛房价近期不会下跌，因为有各种忽悠外地人的概念、各种新闻利好在支撑着，但是我预感马上就要到捌点了！现在买房的都被这将近二十年的上涨冲昏了头脑，但是你应该明白，只要是商品，无论是黄金、钻石还是房子，价格都是有涨有跌的，并且一旦进入下跌通道，那可不是三个月二个月的事，叁考着看看黄金走势吧，一涨十几年，一跌也是十几年！自从有了商品，记住，还没有只涨不跌的东西，真理往往在少数人手里！
我是青岛人，青岛房价近期不会下跌，因为有各种忽悠外地人的概念、各种新闻利好在支撑着，但是我预感马上就要到捌点了！现在买房的都被这将近二十年的上涨冲昏了头脑，但是你应该明白，只要是商品，无论是黄金、钻石还是房子，价格都是有涨有跌的，并且一旦进入下跌通道，那可不是三个月二个月的事，叁考着看看黄金走势吧，一涨十几年，一跌也是十几年！自从有了商品，记住，还没有只涨不跌的东西，真理往往在少数人手里！
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直接上结论：总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到2016年水平并不可能；但是长远看，还是会涨。
第一：青岛是人口流入地区。青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛。在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌。
第二，青岛经济发展形势。青岛号称山东龙头，gdp过万亿，实施新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产，旅游业世界有点名气，又发展海洋绿色产业——这一产业还是全国领先的，目前来看“影视之都”的打造也稍有效果，这都决定其经济发展潜力较大，从而也决定房价看涨。
第三，青岛的高校越来越多。从最早的莱阳农学院迁到城阳，到山大到即墨建分校，社科院大学落户世博园，北师大、国科大等大学到到青岛办学，这都决定了青岛的对外吸引力。这些高校来青，也会间接对青岛房价造成增值。
第四，中国总体经济形势持续向好，一定程度的通货膨胀必然存在。工资上涨，物价相应提高，房子也不例外。
所以：能上车的赶紧上车吧，误了这一趟，永远赶不上。友情提示：这个世界上，没有后悔药。
所以：能上车的赶紧上车吧，误了这一趟，永远赶不上。友情提示：这个世界上，没有后悔药。
青岛的房价是不可跌的，只会不断地上涨，这跟青岛的地位、经济是成正比的。
青岛正处在飞速发展的阶段，各种重大会议的举行，国家领导人都要来这边玩，这边的房价怎么可能跌。
还有青岛地铁的开通，2号线，3号线已经开通了，以后会相继开通多条线路，到时候青岛房价肯定还会更高，跌是不可能的
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任何城市房价都不可能只涨不跌，青岛也不例外。早2018年年中见顶之后，青岛房价一路走弱，近一年来平均跌幅接近7%，局部最高跌幅达15%。
不过同一座城市的情况也要区别来看，比如主城核心区，属于最抗跌的，而黄岛和城阳等过度炒概念炒预期但人口密度偏低的区块，跌幅自然深一些，毕竟之前涨的也多。区块的细分也有讲究，一个区块最黄金的区域，必然是该范围内最抗跌的。
都说青岛2017年涨幅过猛，其实这要从两方面来看。单说同年内涨幅，青岛是比较高，但是过去十年累计涨幅，青岛排名30以外。要知道2007年的青岛房价全国第八，而2017年一波暴涨之后变成了全国第13，所以这涨幅力度在同级别城市当中显得并不突出。
因而过去一年的下跌，可以理解为短期内涨幅过大带来的冲高回落，而非趋势性的下跌。以青岛目前区域经济地位和被赋予的定位，中长期发展将进入加速阶段，房价必然也会稳中向好。既不具备长期下跌的基础，也没有长期下跌的可能。
题主问及的即墨和胶州，之所以“热销”是因为单价低、房源多。主城现在新盘难觅，基本都是存量二手房在交易，而数据统计是以新房为主，新房集中于主城以外区域，销量必然更高。
马来西亚东方城现状
如今的东方生态旅游城又在原有的基础上，增加了资金盘项目，记者在其新的网站上，也看到了"实体+拆分股+数字资产<东方通宝>+上市股票"、"真正的国家'一带一路'项目，'全域旅游'在马来西亚的实体产业集群，以马来西亚每年几千万游客旅游收益为源泉，拥有真正的商业闭环，保证每一位投资参与者不亏钱"等宣传内容。
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