- 为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去
- 有人说大盘涨回来了，个股却回不来，这是为什么
为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去
为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去
为什么很多房东原价卖掉自己房子卖不掉？根据当下的行情，我认为这里有四个重要原因。
1中国人买房买涨不买跌，跌价时没人买。
目前整个楼市低迷。特别是二手房市场。包括一线城市北京二手房市场与2017年比跌价19%。这样一个大环境下，更多的人是持币观望。
2这类房东大都属于2015年~2017年迅猛涨价时购入的那一波人群。
目前确实高位站岗。
3由于国家政策调控，未来的房市住房不炒、抓稳。
导致更多二三线城市，未来一段时间都在横盘期。特别是新房完全国家政策调整中，不可上涨和下跌。而二手房市场不受国家政策调控，根据市场供需波动，更是体现了供大于需，二手房市场惨淡。
4恰逢年底，看房人量太少。
各大房企为了回笼资金，给新房很大幅度的优惠，吸引刚需成交，二手市场更显冷清。
综上所述，这些原因导致了房东原价难卖自己的房子。
综上所述，这些原因导致了房东原价难卖自己的房子。
原价都卖出不，高位站岗
现在我国的房价已经很高了，而炒房客，无不是通过快进快出，加上房价的大涨 来赚钱的，那么现在原价都卖不出去，应该实在房价最高的时候入场了，目前处于高位站岗的状态，网传，北京的住房目前已经较最高下降了18.5%，一套住房房东两个月内降价170万还卖不出去，两个月前挂牌价760万，现在590万，还有的谈，所以，现在原价都卖不出去的大多数是2017年4月份房价处于顶点的时候买入的。
买涨不买跌
中国人不管炒什么恭喜，股票也好，房产也好，都有一个心理，买涨不买跌，如果房价出现下跌的预期，那么房子即便降价也很难卖出去了，在别说要以原价出手了。
收入跟不上房价
还有一个原因就是即便不是最高点买入的，但是房价依然很高，一个五百万的房子降价到四百万，对于月入10000块的普通人，依然是高不可攀。收入房价比太高了。
货币供应速度减缓
还有就是货币的供应速度，近十年的房价疯涨，很大程度上是依赖于货币的超发，08年金融危机后，4万亿的救市计划，加上乘数效应，20万亿的货币投放，再加上近些年天量的棚户区改造，货币泛滥，是的人们有了更多的钱来买房，而现在，银根收紧了，棚户区改造计划接近尾声，货币供应有限，使得人们即使借钱也拿不出那么多钱来接盘了。
其实原价卖自己房子的时候，本身就已经是亏损的了，因为从买房到交付到办证可交易，这一般需要两三年的时间，这期间卖房者已经缴纳了三年的贷款利息，首付款及按期缴纳贷款的资金沉淀成本、公维金、契税以及卖房之前的物业费等等。所以说原价卖房本身已经是大亏了，一个刚办证的房子，价格如果没有高于买房时十万元以上基本属于巨亏。那为什么有的房东原价卖自己的房子都卖不出去呢？一般而言，有三个因素：
至高点购入
如果运气不好，在至高点买入，那么短时间内，肯定无法卖出去，2016年-2017年，全国房价有一轮大飙升，我所在的城市更是直接翻倍（原来的平均房价就八九千，2017年高峰期开盘的新房基本都在1.6万元以上），我一个同事买的一个盘价格近2万元/平，自从他买之后，我所在城市的房价就开始回落，目前新房开盘价稳定在13-1.5万元/平，所以他近2万元/平买的房子，此时要卖根本卖不出去，远远高于周边的新房以及二手房的成交价格。
同小区的竞争
如果你要卖房子所在的小区，有众多待售的房源，且其他房源的无论是层数、采光、户型等等都优于你的房子，那么即使别人的价格略高于你，很多人都会宁愿多花几万购买更好的楼层以及户型等，而不会去选择你的楼层，比如你的楼层是2楼或者3楼，别人是21层、23层之类的（假设总层数为35层），那么就算别人比你贵五六万元，仍然会比你的好卖。
城市人口净流出
一个城市的房价，主要是依靠刚需在支撑，但如果整个城市留不住人才，人口不断外流，常驻以及外来的人口不断减少，这种情况下，市场就会出现供大于求的情况，那么城市的房价就会下跌，此时，别说是原价就是打折都不一定能卖的出去。这种城市的房价，要跌到市场供应量（虽然房价下跌，开发商减少新建楼盘）与城市的人口相匹配时，才会趋于稳定。
总结
我国目前的房子，本身就带有投资的属性，所以说房价有涨有跌属于正常的现象，原价卖不出去，并没有什么大惊小怪的，而且越往后，卖不出去的现象应该会越多。
现在二手房销售疲软，今年以来，部分城市的二手房价格环比下跌，如果你是最近买的房子接着转手卖出，有可能就会出现原价卖不出去的情况。
这种情况属于极个别现象，并不能代表全部，大部分人买房不会立即卖出，而且现在国家已经明确倡导禁止炒房，如果你想投资房产，进行短期交易也是不划算的，因为房屋的交易成本非常高，不适合做短期投资。
根据国家统计局公布的相关数据，我们可以看到一些城市的房价和去年同比下跌了10%左右，这表明如果在这些城市，你去年买了一套二手房，今年想转手卖出，价格要下跌10%左右，按原价肯定是卖不出去的。
其实部分城市二手房房价下跌，主要是从今年下半年开始的，跌幅比较大的城市半年来下跌超过了20%，如果再考虑契税等因素，投资炒房者可能要赔不少钱了，所以奉劝炒房者不要再作无谓的牺牲了。
确实，房地产具有一定的投资属性，近年来由于房价持续上涨，很多热钱涌入楼市，导致房地产成为收益最好的投资品，老百姓的资产80%以上都变成了房产。
这种不正常的发展模式，不但严重影响了老百姓的生活质量，而且大量资金涌向房地产后，其他实体经济也被严重抽血，导致实体经济发展缓慢，很多国企和上市公司为了赚钱，都先后涉足地产行业，对国民经济发展造成了一定影响。
现在监管部门要求国有企业逐步退出房产行业，对房产行业的信贷资金规模进行控制，很多小的房产开发商出现资金紧张现象，未来一段时间，房产企业破产现象可能逐步显现，房产行业将面临新的洗牌，从原来的野蛮生长向理性发展过度。
作为普通老百姓来说，我们也乐于见到房价回归理性，房屋开发更加规范，房屋结构更加合理，房屋价格更加亲民，以前的老房子将逐步被淘汰，将来二手房价格会更低。
作为普通老百姓来说，我们也乐于见到房价回归理性，房屋开发更加规范，房屋结构更加合理，房屋价格更加亲民，以前的老房子将逐步被淘汰，将来二手房价格会更低。
今年上半年刚卖了一套房子，10多年的房龄，是从去年上半年开始卖的，当时以为通过中介对外销售，他们要提2—3%的中介费，自己向外卖，买卖双方都省钱，于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售，卖了一年，先后有几个来看房子的，最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作，也没时间、精力去卖房子，后来找了两家房屋中介，人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇，办手续间隙同中介谈论起卖房经历，中介小哥同我谈了几条，我觉得有些道理同大家交流下：
一、减少风险、办事顺畅： 1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说，私下交易的风险不大，主要定金弄清楚就没有问题；而对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很可能出现按协议支付，但无法办过户的情况，有中介担保，买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿，会方便很多。 二、沟通顺畅 中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介，可以在房产交易过程中，解决出现的大部分矛盾。 三、中介房源丰富，便于货比三家 国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源，很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。 四、增加交易安全度 二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封问题等等，如果遇到一些黑业主有意向蒙骗，购房人遭遇“房财两空”也不是不可能，中介在这个方面是比较专业的，会及时发现问题。 总结：我不是中介，可能了解的有偏差，在这里只是把卖房过程中的一些体会，分享给大家。 大盘涨回来了，个股却还没回到前期下跌的价格点，是说明这只股票流动性太差了，机构或者资金并不看好，没有资金愿意拉升个股，只能是维持跟着指数涨的行情，表现的比一般股性活跃或者资金关注度高的股票差，就是涨的慢。 这类股票基本都是在中小创当中，毕竟这轮熊市下跌主要是中小创的个股跌幅较大，套牢盘和割肉离场的股民太多，导致了个股流动性出现危机，没有人买，没有人卖，股票变成了分时图小波动的走势，一旦大盘上涨缓慢跟涨，大盘大跌，股票筹码恐慌抛售导致了个股难以和大盘同步。 从今天的行情分析，大盘走势如此好，两市中仍然有43只股票是下跌的，还有1203只股票涨幅弱于大盘，也就是说沪指涨幅在2.57%，表现差于沪指的个股就达到千只，可想而知很多股票缺少资金的关注，或者还处在长期资金建仓中，上涨需要一定时间或者弱势跟涨。 所以分析好持有个股情况，是因为大股东减持导致的难以上涨，还是因为股票存在问题没有资金关注。有人说大盘涨回来了，个股却回不来，这是为什么
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