- 固安未来发展趋势如何
- 北京大兴的新机场旁边会有大发展吗？在附近买房可以吗
固安未来发展趋势如何
问：拆哥您好！请教一下，现有资金1500万，北京东西城，北京其它行政区和固安，以上哪个区域房产更能保值增值，或者持有现金更好，时间3至5年，谢谢。
拆哥答：
第一种方案：整体买入东城次新三居。如果考虑首都功能和未来资源，首选东西城区，地段优势不用多说，并且与城区以外的地区比较而言，人口密集、配套成熟、需求大和租金回报高等等优势都将持续带动房价上涨。而在东西城区中，东城区优势更加明显，从目前的房价差异也可判断。
第二种方案：考虑发展潜力较大的通州区和宜学宜居的海淀区。北京副中心的影响将给持续为通州房地产市场注入活力，海淀是北京的教育和科技中心，未来发展潜力无限，而且海淀区目前不仅存量供应紧张，土地供应也很稀缺，未来海淀楼市将会长期处于“奇货可居”的状态。建议800-900万元购买一套通州三居室（优选新盘及次新盘）；600-700万元购买海淀大一居或小两居室。
第三种方案：固安目前有两大利好，一是北京新机场的影响，二是固安是北京和雄安之间的纽带。但建议不要一次性将一千五百投入固安，可以买一套小户型作为上述两种资产配置方案的一个补充，控制在150万。
从发展思路上来看，固安正处于北京-雄安城市带建设上的京南第一站，已成为北京向南发展的重要承接地。伴随临空经济和高新科技经济迁入固安的“高知人口”，保守估计将达到60万-80万人。
固安有它地理位置的优越性，尤其是北京第二机场的启用，看似其有着越来越不可替代的重要作用。但固安只是环京津经济圈靠近北京的一个普通县。作用不可高估。环京津产业带转移，京津冀一体化所起的作用和周边县市比并无太大优势。随着雄安新区的建设被提上议事日程，固安涿州燕郊等河北环京津地区的作用显然以往被高估了，看这些地区的房价走势就明白了。但固安从未来趋势看，虽然比不上雄安新区，但和燕郊，涿州，香河，永清等比，有绝对的优势。
北京大兴的新机场旁边会有大发展吗？在附近买房可以吗
拆哥答：作为全国知名房地产专家，拆哥对于新机场周边的房产时看好的。当然也要区分具体区域，环京方面，固安强于廊坊市区和永清县。
新机场自贸区是重要看点。
近日，国家印发6个省的自贸试验区总体方案，其中包括中国（河北）自由贸易试验区总体方案。
中国（河北）自贸区总共120平方公里，分为几个部分，如正定片区（含石家庄综合保税区2.86平方公里），曹妃甸片区，大兴机场片区。
其中与北京最紧密相关的是位于北京南部的【大兴机场片区自贸区】。它的四至范围：东至规划京清路，南至天堂河，西至北京新机场高速，北至新机场北高速。
大兴机场片区重点发展：航空物流、航空科技、融资租赁等产业，建设国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。
众所周知，大兴国际机场横跨北京河北两地。根据此前信息，这次获批的方案名为“中国（河北）自贸区”，其实是横跨北京市与河北省，20平方公里的总面积，两地各占10平方公里。
没有单独报批的中国（北京）自贸区方案，但闷声发财，曲线地拿下了这10平方公里。
拆哥分析，这并不意外：中国（河北）自贸区≠河北省自贸区。
就像中国（上海）自贸区包含了“洋山港”。同理，洋山港行政上隶属浙江省舟山市，由上海市托管。
这次自贸区分为很多独立的地块，大的位置是在北京大中轴（新机场高速）以东，包括大兴区礼贤镇。
这次自贸区分为很多独立的地块，大的位置是在北京大中轴（新机场高速）以东，包括大兴区礼贤镇。
之前振奋人心的消息：迪拜最大的开发商EMAAR“意向投资”110亿美元建设新机场超级国际综合体。根据拆哥分析，若项目顺利落位，或选址在新机场自贸区的北京礼贤境内。
EMAAR拥有众多的世界之最，如世界第—塔：哈利法塔。世界上唯—七星酒店：帆船酒店。世界上最大的购物中心：Dubai Mall。
远期规划南中轴路（主干路）将大幅度拓宽，彻底打通老南苑机场，形成新的“国宾大道”。地铁20号线（R4）预计也不会缺席。
这次也明确，新机场自贸区要承载“国际交往中心”功能。做国际交往，地块必然会贴近新的南中轴大道。
标签： #永清临空科技创新区规划有变化吗
