- 北三县成“特区”城市，为何北三县能这么硬核
- 燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗
北三县成“特区”城市，为何北三县能这么硬核
应该是假特区，只不过是个睡城。不知何来硬核？除了离北京近、房价高，未见有什么产业，所以成特区城市只是梦想。随着京津冀一体化发展也许有所改善，但肯定竞争不过雄安新区。
北三县与北京一河之隔，与北京遥相呼应，发展北三县且为北京疏解功能。所以北三县将会成为北京的特区，发展北三县是大势所趋。曾经的北三县房价飞涨，新城新区快速建设，使北三县高楼林立。许多在北京买不起房的北京人、北漂在北三县购房，每天奔波在北京和北三县通行。但是自从北三县限购导致房价腰斩，另外疫情给北三县通勤人员带来了众多的不便。北三县要成为北京特区，首先要解决通勤的问题，检查站外移至北三县外，才能真正成为北京的特区。
北三县是河北省廊坊市的飞地，夹在北京和天津中间，因为地理位置特殊，所以成为特区城市了！目前已经成为北京的睡成，一个镇一级的城市，人口挤进去快一百万了，所以导致很多的政府配套跟不上，需要很长的时间才有可能会有变化！
应该从京津冀一体化说起。京津冀一体化实行了很多年了，在我看来进展的并不快。廊坊地区地理位置特殊，北面三个县被京津环抱，属于廊坊飞地，北三县责属于特殊中的特殊。在交通上与廊坊市区及其他各县道路崎岖，还要经过北京或者天津的辖区，所以不管是政治经济文化交流都有一些阻隔，但是北三县去往天津或北京道路虽顺畅可跨了省界，所以也不是很便利。
题主所谓的特区，其实是廊坊地区更好的一次自我定位，北三县从各个方面来说都应该加强与北京和天津的联系，从而发挥出更好的价值。
而廊坊永清固安要紧紧抱住临空优势，加强临空经济建设。从而发挥出自己的价值优势。
剩余的南三县想必大家也能猜到，那就是紧跟雄安新区脚步发挥出霸州的交通枢纽优势打造成雄安新区辐射圈内的中级城市。更好的去链接京津雄三大中心。文安大城承接雄安理念打造白洋淀水系，建成宜居娱乐旅游文化为主导的休闲型城市。
北三县 紧邻 北京副中心 可通州面积有限 城市规划又以绿色景观为主题 资源外溢 只能东扩携北三县与之 协同发展是必然 眼光放长远点 人类社会总是不断在进步的哈 我总这样告诉自己不要气馁 那两套房贷慢慢还就好[捂脸][捂脸]
燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗
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如果是因为工作的原因需要长期在燕郊、大厂等环京城市工作，而且又有足够的钱和购房资格的话那么现在的确在这些地方买房，毕竟只要是实实在在的需求那么在目前这样一个房价相比以前有了大幅度下跌的时候买房还是相当划算的，但如果是想着投资买房的话那么还是不要买了。
为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢？因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口，也就是说北京的人口会不断的增加，但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口，那么这些人口就会外流到环京城市中，所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力，因为人口是城市发展的基础。
为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢？因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口，也就是说北京的人口会不断的增加，但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口，那么这些人口就会外流到环京城市中，所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力，因为人口是城市发展的基础。
而且从现在的行情来看，因为这一轮楼市调控此前环京楼市的不理智火热状态也慢慢的回归稳定，特别是房价也从一个高达3万的水平回到了1.5万左右的水平，虽然相对于居民收入来说还是比较高，但至少也在一个能接受的范围内了，现在买房至少不用担心高位站岗。
不过这一切都是基于买房是为了自住的基础上，如果是想要去环京地区买房投资期待房价再次出现大幅度上涨的话基本上是不可能的事情了，因为经过这一轮的楼市周期之后所有人都知道环京城市的房价合理水平是多少，不会给房价超出合理水平的机会，也就是说在这里买房基本上不可能得到赚钱的机会。
燕郊的第一套房子是07年底，单价5800，买了装修后就出租了，19年9月为了孩子上学搬回燕郊，20年9月入手二套。这些年看了环京房价的起起伏伏，高点3万以上，低点一万二三，炒房客赚钱的欢喜雀跃，赔钱时的怨声载道。
看了很多网上的各种声音，夸大其词，踩高贬低。
今天就站在我个人的角度分析下我眼中的燕郊，不喜勿喷[呲牙]
燕郊的优势：
1，距离北京近，正常上下班通勤。毋容置疑，可以满足北京上班，但在京买不起房或者没有房票的人。
2，免去了父母与孩子的两地分居可以在身边陪伴，上学。
3，房价便宜，对比老家的城市甚至县城，性价比很高。目前也是刚需上车的机会。
燕郊的不足：
1，前期规划不合理，房屋密集，产业配套不够完善（目前京津冀一体化管理中，配套和产业短板在补齐）
2，进京拥堵。除了北京会议和疫情时段，我本人从燕郊到草房驾车40分钟，个人觉得还是很理想，北京城内居住 ，上班时间基本也在一个小时左右。特殊时期的拥堵，现在也在道路规划中予以改进完善（目前进京：京秦，通燕，徐尹路；规划建设中有：厂通桥 ，平谷线，神威北大街—西延潞苑北大街，通燕改造）。
3，河北是高考大省，高考不占优势，如果您是低分大省，可以高中回老家读书，如果是高考大省，就没所谓了。鱼和熊掌不可兼得[呲牙]
随着政府的进一步管理，北三县的发展会越来越规范。
目前北方，京津冀一体化是重中之重，只有北京能带动北方经济，缩小与南方都市圈的差距。
基于以上原因，个人认为，环京房子尤其北三县现在是购买的最佳时机，也是我自己购入二套的直接原因，下跌空间基本触底，上升空间未来可期。
对那些天天喊房价降的朋友，2021年世界疯狂印钱，政府一在重申房住不炒，软着陆，是稳房价，缓慢上涨，而不是降价。
越是限购证明越有需求，北三县是全国限购最严的地方，如果不是有购买需求至于这么严格吗？
未来的发展是城市群的发展，国家放开除了一线城市的落户政策，人员自由流动，小城市慢慢萎缩，对于北方唯一的城市群～京津冀，你觉得燕郊的发展还让你唱衰吗[呲牙]
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