- 现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗
调查
的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。
受教育资源所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性质。
以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大。
分析
济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。
其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。
经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。
其次，房地产“去泡沫化”，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退。
结论
仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。
一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手。
二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较。
三，已有两套房的暂时歇歇吧。市场上的房源尽管很多，但是“住只能一间，卧只能一床”，机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人，急需首套房的那些人。
四，长线投资、布局的可以考虑出手。济南主城区次中心，黄河北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，以及前面提到的章丘华侨城文旅地产……类似长线投资项目可以考虑一下。
我是href="https://www.wukong.com/user/?uid=6588740652" target="_blank"请多关注，共同成长。
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济南没有高收入的行业，留不住高收入的学生，所以说2019年山东省人口大量流出，但是省内的人又流入济南来了[捂脸]这种人口流量是不可持续的
从今年土地拍卖的情况来看，拍卖价格一直提不上去，不是流拍就是以低价成交
这也说明开发商至少暂时是不看好济南房地产的
今年为了孩子上学，我刚在济南小汉峪入手了一套140平方米的改善型住房。房子是否能保值增值，关键看所在城市的产业和吸引力，具体来讲就是人口是否净流入。我认为现在是刚需和刚改用户入手的好时机。在房住不炒大趋势下，房价出现暴涨的可能性很小。但从长期看，房子还是未来抵御通货膨胀最好的资产。从国家大力发展城市群的角度看，未来房价还是一线城市和强二线城市比较有支撑。
具体到济南，在经济总量排名全国第三的山东省大力实施“强省会战略”背景下，济南的发展潜力巨大。济南也是全省的政治中心，教育、医疗资源丰富，每年人口净流入10万人以上。第二期地铁规划已经通过国家审批，多个大项目正在济南落地，济南的城市建设将加速弥补“错失的十年发展黄金期”。不出意外，济南2020年GDP将超万亿，济南的发展已经提速。经济发展的成果最终都将体现到房价上。
从济南房价看，已经下跌了18个月，但是核心区优质学区房和优质房产价格并未明显下跌。闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，在济南买房也要选准区域。从短期济南发展看，我个人还是看好东部，房产增值潜力大。另外，随着前期低成本土地即将售罄退出市场，高成本土地将面对较小的竞争压力，房价即将触底反弹。
标签： #今日头条济南房价格
