青岛的房价未来还会涨吗
看了几个回答，基本都是看涨，说明大家对趋势的判断是一致的
其实询问和关心这个问题的人，大致有两个疑问：
1.2016到2017年青岛房价大涨，部分区域甚至翻倍增长，为什么还说会涨？
2.房子既然是种商品，就得符合经济规律，没有什么是只涨不跌的，那么青岛的房价什么时候会止涨或者说迎来拐点？
就围绕这两个问题谈一谈拙见——
首先楼市在中国受多种因素的影响，但归根到底还是取决于供求关系，买的多了货源不足，价格自然上浮；供过于求持币观望，价格自然下行，那么我们先来看看近八年来青岛的供求情况（数据来自房地产网上备案，不含平度莱西）-不懂怎么中间插图，图片见底部（尴尬脸）
从图上可以看出，2011年限购之后，连续两年价格平稳，供求平衡，2014年市场转冷，9月政府立马放开限购，然后在2015-2017年三年量价齐升，并在2016年达到最高点，于是2017重启限购，并且限价限贷接踵而至，但依然没有造成价格的回落，这说明一个问题，青岛的购买力即使在被抑制下依然保持着较高的活力，这就可以解释为什么大家对未来的房价上涨还持有乐观心态，因为一旦双限解除，房价的再次蹿升是必然的。
那么未来青岛的房价会涨到什么时候，涨到什么程度？
从大青岛的发展来看，未来的发展潜力还很大，三湾三城的格局刚刚展开，桥隧、地铁正在不断拉近主城区与西岸、北城的距离，高等教育、大型商业、医疗的落地也在拉开未来多中心发展的序幕，所以从未来十年来看，青岛的房价还会处于上升通道。
但是——
2-3年的短期未来，我认为青岛的房价应该是稳中有升，市区的基础配套已然完善，土地更是日益稀缺，供应量少了，价格上行的驱动因素也变少了，这个道理就如同老城区没有新城区的价格涨的快是一个道理。这里多说一句，我认为一手房现在的涨价空间可以参考同区域的二手房，尤其是峰会之前的那一波价格。
另外我认为红岛、高新区、胶南西站、胶州空港都是有潜力的，现在还是青岛的价格洼地，未来随着各项设施配套的推进，依然有着很好的涨价空间，但相应的宜居程度也需要一个比较长的过程。
暂时就先说这些吧，鼓励刚需的朋友还是要抓紧，不要总是患得患失想着抄底，趁着政府的限价福利还是早点上车为妙。
按目前形势来看短期内应该不会有大的涨幅，毕竟2016-2018三年间的涨幅已经很大了，就拿李沧区域说，16年李沧8000多，18年已经22000多了，涨了近两倍，但期间人民的收入并未发生大的提升，所以目前青岛还是处于低收入，高消费的阶段下，房价基本是被炒起来的，现在基本不易支撑的，加上现在的限购限售政策，炒房团基本不可能了，目前市场在于维稳，也不可能再有大的跌幅了。其实这跟青岛的经济有关的，未来经济会不断发展，但是青岛目前定位在旅游城市，互联网，高新技术产业相对少，大型外资企业少，人民收入低，未来如果政府引入这些企业，提升人民收入，房价还是会有涨幅的
青岛未来的房价还会涨!这是发展的必然，只要青岛未来的GDP还持续高增长青岛的房价就会一直稳定增涨，但是受国家调控不会出现大起大落的现象。
青岛一直是山东发展的风向标，大量的外国人在青岛定居（很多韩国人）这也在一定程度上反映了青岛这座城市的魅力和宜居的特点。
青岛及其周边地区房价在最近几个月的涨幅特点:
1、市南
2、市北
3、四方
4、李沧
5、崂山
6城阳
7、黄岛
8、即墨
9、青岛周边
10、胶南
从2017年4月到2018年1月上旬青岛及其周边地区的房价经历了一个缓慢上涨的过程，然后部分地区经历了小浮下跌的情况。
这就让部分投资者对青岛房价依旧存在一些顾虑。青岛是个旅游城市和日照市的旅游资源形成了呼应!美丽的海滩，可口的海鲜是人们向往的宜居城市。
青岛旅游十景:浮翠流丹，秀掩重关，琴屿飘灯，飞阁回澜，汇宾踏浪，东海艺影，太平天音，鱼山海月，金岭缀珠，红楼暮霞只有真正体会到的人才知道这样的美景有多么吸引人!
在中国涨不涨要看政府，不能看经济规律，现在国家定调稳定，那跌是基本不可能，不跌就还得涨
.现在玩买房的人1. 没结婚的，不买丈母娘那关不好过，现在的人没法子啊，有工作的人为了买房不敢创业，创业的人为了买房才创业，现在的人有太多为了房子在奋斗
2借了婚的有孩子的想有个稳定住所不买也不行，别人的房子不敢过你自家想过的生活，房东说撵你就撵你。其实现在要是政府真能多建一些公租房的话，现在想买房的人估计会有很多人会选择公租房的吧，现在首付50万一年房子支付宝里的话利息基本都够房租了，别谈什么保值，看看现在的房价加上利息你的房子涨到多少才能保值？！再说现在买房的基本把未来也透支了吧，随着父母年龄的高涨，压力还在后面呢，谁叫现在买房的主力军大多都是独生子女或者最多有个弟弟妹妹了不敌了呢。😜
3还有就是那些成功人士了，人有钱有能力买房再怎么说在中国投资房子是最保险的啊
4再就是那些你们懂的那些人在“买”房子，他们是最不可能让房价降的人群，人家还有那个能力。
答的有点驴唇不对马嘴了，说了这些俺想说的就是房价要是能降，政府早给降下来了
创建于2018.3.25
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标签： #军民融合科技创新不退租
