开盘当天买房是最便宜的时候吗
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开盘当天买房是肯定没有问题的，但是一般来说，房企卖房是有一定流程的。今天小编就以佛山的一些房企卖房流程为例分析一下。
房企拿地——开发建设——开城市展厅——开销售中心——开盘——加推——售罄清盘！
以上是作为自媒体人了解到的房企拿地开发的周期过程；
一般来说，在城市展厅开放之后就可以对外认筹了，也就是所谓的诚意登记，一般销售的统一口径就会说：现在诚意登记就能享受开盘XX折扣，如果开盘了就没有这个优惠了（其实这都是为了锁定、收集有意向买房的客户，同时等待工程进度与预售证），那么这个诚意登记有的楼盘会冻结几万块钱，有的则不需要，就看个人情况了。
等到销售中心开放了，就能看到更加完善的沙盘图、样板房（有的板房是异地板房，有的是实体板房，异地板房的就要多留意心眼了。）那就能只管看到楼盘所在的区域周边的环境、房子建设的工程进度，由于还没有拿到预售证，房企还是没法卖房，所以还在继续收集诚意登记的客户，继续蓄客！
开盘，开盘前，楼盘销售会统一通知原来诚意登记的客户，让他们准备好相关资料（身份证、钱、户口本、征信）等在开盘当天进行选房，选中之后再办后续流程。
那么，一般来说，一个楼盘的首次开盘，相对而言优惠都比较多（一来有噱头、二来有理由、三来新盘也需要树立口碑，所以房企会做出让利！）
但是，但是，但是，不见得开盘当天买房就是最便宜的时候，只能说新盘来说，首次推售优惠力度肯定会有，可一旦整体楼市不好，房企做出更大幅度的让利也不是不可能的，所以房价与市场情况有着密切的关联。
小编记得，在肇庆鼎湖，某大楼盘，开盘的时候卖8-9千/平米，结果，去年年底市场不好，价格直接折半来卖了！
所以，我个人觉得对于房价问题不能一概而论。
谢邀回答！
作为一名房地产从业者，我先和大家聊聊一个楼盘是怎么定价的。
首先是由成本部门和财务部门，给到我们营销部一个项目的销售均价，这个均价是经过成本和财务核算的，我们根据这个均价，按照每栋楼，每个单元，每层楼，每套房子，进行评估，评估的标准包括户型、楼层、采光、景观、位置、噪音干扰等等，每套房子会得出一个得分，根据这个得分，给每套房子定价。
整盘定价完成以后，不仅要保证最好的房子卖出最好的价格，最差的房子也要体现出高性价比来，而且还要保证整盘均价符合公司核算完以后的那个均价。
大家去售楼处看房的时候，经常会听到销售人员给大家讲解这个是“楼王”，那个是“金角”，其实就是我们在定价的时候，用来做影响因素的东西。
一般开发商的销售策略都是“低开高走”，为的就是达到一个楼盘越卖越贵，房子升值的感觉，其实现在开发商定完价格以后，都要去房管局进行备案的，这个备案价格是不允许随便改动的，根本不存在房子涨价了，越卖越贵了。
题主问开盘当天是不是最便宜的问题，一般来说是的，因为为了达到造势的结果，也为了“开门红”，营销部门会选择均价最低的楼座，作为开盘首推产品，至于算不算是性价比最高的，只能说因人而异，看客户需求。
但是开盘的时候，确实会有额外的优惠点位，这个是一般楼盘开盘的必备选项，一般是1%-2%的优惠，目的也是为了对客户进行一个现场的逼定。如果客户早晚也会考虑买房的话，开盘买多优惠一些，也是值得的。
还有就是开盘之前都会有意向排卡，开盘的时候根据排卡顺序进行选房，那么排在前面的客户选择房子的余地就会多一些，排在后面的客户就只能选择别人选剩下的房子了。
买的没有卖的精，就是这个道理，买房子也要记住一分钱一分货的道理。希望大家在以后买房子的时候，不要被套路，都能买到自己满意的房子
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