如何购买个人法拍房
购买法拍房前一定要做详尽的尽职调查，针对每个房子的情况给出不同的解决方案，权衡自己的需求再决定是否要拍这套房子，比较常见的问题有房屋是否有重大瑕疵、房屋因何被拍卖、购房总成本以及所有的欠费、能否办下来房本、腾房需要的周期以及是否能够交房安心入住等，具体的购买法拍房小知识可以关注我的头条号（北京法拍房贾怀宁）
法拍房的个人购买流程：
1. 上公拍网看房收集整理法拍的房产信息，从里面挑选出自己中意的房子；
2. 购买人应当向人民法院交纳保证金。（保证金多少根据当地相关规定缴纳）；
3. 购买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，并参加房屋的拍卖会；
4. 成功中标后，法院收到全款后，会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》；
5. 审税过户，带上法院出具的法律文书《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》以及个人信息的相关资料，如：身份证、户口本等，在房屋所在地的交易中心办理审税过户手续。
6. 以上程序办好后，房子就属于你了。
PS：首先在网上挑到满意的房子后，实地考察避免房子本身有比较大的瑕疵未能发现。然后在准备参拍前，准备好资金。一般是在中标后10天左右要汇到法院指定账户，所以一定要提前做好资金方案。如果在规定的时间内，法院没有收到尾款，就会被认为是悔拍，之前已支付的保证金（评估价的10%-20%）将被没收，并且若下次拍卖低于本次拍卖价格，法院可以要求补足差价。
直接去淘宝拍卖进行拍卖即可，但是你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果你自己能解决问题就自己操作，那样也能省不少钱，如果自己解决不了，找中介也可以，虽然交点费用，但是省心安心一点，就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的。
1.先搞清楚当地法拍房限购情况，商业均不限购，住宅有些限购。比如一线城市只有上海法拍住宅不限购。其他三个一线城市必须有资格才能买法拍房。
2.做好资金准备。在开展法拍贷的城市，基本贷款政策类似二手房按揭贷款。但需要支付1.2%到3%不等的担保费用。如果没有法拍贷，就必须利用其他融资方式来买房。另外买下来，通常可以持证抵押出来贷款。
3.法拍房风险不小，在清房和过户环节必须仔细调查。计算好其中的风险和成本。
4.要计算好法拍房的各项成本，以及潜在风险，对比市场价格。做到最终出价心中有数。
做好以上4件事情，我们就可以交保证金，安心去拍卖了。后期的三书申领，税费缴付，联系法院配合清房最好有法务和税务熟悉的朋友给予一些帮助。
你好，回答这个问题之前，我想先明确一下法拍房的概念，法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房产，一般为抵押自有房产去进行借贷但是却逾期不能归还的情况下，银行会申请法院进行拍卖，那么这套房产就成为了法拍房。一般法拍房会以其价格低廉，不限购和可借贷的优势获得青睐，但是如果真的要购买法拍房，如何购买，下面我会从按步骤进行解答。
一、明确自身需求。对自己的需求有切实认识是关键的第一步。法拍房也有很多种类，明确自己是住宅还是商用，或者用于其他途径。对预算和准备使用的日期有清醒的认知，并且一定要了解自己的购房期盼，最看重什么元素，是性价比，地段，或者附加属性等。
二、选择平台。毋庸置疑，阿里拍卖作为官方授权的拍卖平台，合法合规公开透明，是购房意向者们的不二选择。阿里拍卖作为世界上最大的中文交易平台，操作简单流程完善，值得信赖。
三、了解购房流程。了解购房的流程是十分关键的一步，不然你无异于无头苍蝇，下图是一个较为完善的购房流程图，可以作为参考。也可以向其他专业人士进行咨询。
四、筛选房源。根据你的自身需求，对房源进行筛选，找到自己认为最合适的房源，是一个枯燥漫长但是却不可或缺的过程，需要购买者认真调查仔细分析。
五、参与竞拍。选择好合适的房源，就要在其规定的时间内参与竞拍。这里要注意两个问题，一是一旦拍下不能悔拍，否则不但保证金不退，还会追究法律责任，所以一定要慎重参拍。二是拍卖时放平心态，不要一时头脑发热超出预算，造成承担不起的情况。并且在下单前，你要确保自己已经完成了律师尽调，委托看样，评估鉴定，过户信息了解等流程。
六、妥善收尾。尾款提交不要超时，与房产所在地法院交涉，处理过户信息等，都需要你提前了解。只有把所有流程都妥善处理完，你才算是彻底完成了法拍房购买流程。
说的略简略，仅作为一个参考，如果你真的很感兴趣法拍房的话，可以私戳我，作为阿里法拍小二，希望我能为你解答更多的疑惑。
北京法拍房有风险吗，我在鲸拍房看了几套法拍房
有风险，一般两个风险比较集中。
1，以前在这个房子落过户口的，你要联系迁户口，这个遇到讲理的还行，遇到不讲理的……
2，就算你房子到手了，但房子里还有人住，这个得你自己清理遇到无赖就很郁闷了。
标签： #今日北京法拍房价格
