小县城能不能买房
先特别明确的答复你，小县城的房，肯定不能买，尤其是二三四线城市的小县城，更不能买了：
第一，如果是小县城本地人，根本没有买房需求。
客观的讲，本地人，谁家没房，没房是不可能的。身为土生土长的县城人，就算没有楼房，那也有两层自家的砖房吧。
到县城中心，照样不用20分钟，还买个什么房呢？
小县城本地人，购房的可能性，不说是零，也差不多了。
第二，外地人，来县城买房的可能性，非常低。
外地人，会有一些打工的，但安家定居的，基本上就是零了。最多，在这里打几年工，出几年力，就撤了，回自己老家了。而且，这个打工者，往往也是其他城市县城，甚至乡镇村的。
不存在在别的小县城定居买房的打算。因此，别想外地人买房。
第三，县城基本上没有工作机会，难以安居。
除了没有工作机会，这么讲吧，你连扫大街，作家政，都没有机会。这，就是真实的县城。只有工地上，可能有一点儿机会，但也是十几个人，抢一个工作岗位。
摆摊创业，先不说难不难，你能玩得过城管吗？所以，别想了。
第四，能在县城买房的，基本上会考虑到市里。
因为，如果县城的房价是5000一平，市里就是7000一平。乡镇村的人，在这种情况下，就会考虑直接到市里买房。
市里，工作机会，教育和医疗，要远远超出县里几个等级。起码，你能找到一份工作，只是钱多少罢了。
同时满足以下条件就可以买：
1、适婚刚需；
2、均价不超过7000元（新房、二手房、回迁房、小产权房混合价）；
3、2017年至今累计涨幅不超过70%；
4、县城没有进行大规模棚改；
5、县城中心区回迁房比例低于商品房比例；
6、2019年房价最高点至今跌幅大于10%；
如果同时满足了上述条件，那么购县城房产的安全系数还算相对较高。因为2017年至今这波行情之下，单说涨幅最大的区块其实就是县城。很多城市的县城涨幅比市区还大，因为县城房价基数往往比较小。四五千翻一倍也才万把块，但就是这万把块对于绝大多数县城而言绝对是风险。毕竟99%的县城都是人口净流出的，很多年轻人买了房还要出去打工，就这样新盘还在不断加推，导致县城成为空置率最高的区域。同时大多数县城也把“有价无市”这四个字体现的淋漓尽致，看似价格挺高，但二手房基本上没人要，仅新房都足够供应刚需，严重的供需失衡，一旦开发商批量撤离，迎来的就是价格自由落体，因为中小城市以及县城现在的房价不是在靠经济和人口支撑，而是靠开发商支撑。等他们清盘之后，靠谁支撑泡沫？
题主特意在县城前边加个“小”字，就更加需要注意上边这些条件，因为越是小地方，房价受被动影响的概率越大，如果涨幅过大、价格虚高、人口流失严重、收入水平低，那么买房的风险还是很大的。
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堂弟今年接近四十岁，家里穷，父母不在了，自己人呢忠诚老实，省吃俭用，好不容易攒了二十万现金。前后女朋友谈了七八个，县城没房子，拜拜！好，就发个狠，前年在县城买了二手房，均价在2700元左右，还是挺合算。一百四十几平方，贷款15万，每月还一千多。
至今还是没女朋友，到现在又开始后悔，早知道娶不到老婆，何必费心费神。在老家二十万，可以修三间假楼房，住上也挺舒服。现在工资三干多一点，除了还款，生活以外所剩无几，月月都是如此。想卖，价格又上不去，低价卖心又不甘，反正左右为难。
买房后又谈了一位女朋友，哎！你欠款太多，拜拜走人。现在呢，没有谈朋友的想法了，觉得生活压力太大，只想安安静静地单身过。他的说法就是以前每月二三百元的租房，日子过得舒服自在，不用担心，现有了房子不一定就有老婆。自己的一点工资不够养家，一切都是梦。
我们小县城，工资不算高二三千元，房价近四千。房子多的是，刚需买来住，还是合算。做为投资，现在是没钱赚，今后的事你要好好想想，免子满山跑，最后回原窝。农村人，60后，70后还是恋着老家。老家好啊！那里有我们熟悉的山，田，地，还有年迈的爸妈。
现在小县城的房子，还是由你的金钱做主吧！理智，理智，再见！
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