总价30万月供1千2年租金2.3万起，现在能投资旅游地产么
从数据来看具有很强的投资价值，每年2.3万，十三年收回全部投资。要是按照贷款，每个月1200，一年是14400，因为没有你的贷款年限，按照收益与支出差额计算，仍然有0.86万的净收益，收益相对来说不错，风险也是有，随着景点优化，可能后期收入会逐渐下降。这块我个人认为没有什么大问题。再一个是你需要考察好运行公司是否具有良好信誉，很多运行公司是皮包公司，耍赖不给收益款，打官司公司分文没有。
你好很高兴回答你的问题
你说的是峨嵋时光吗？
旅游地产相信很多朋友听过，用来投资和闲暇时居住的比较多，单纯从汇报率来看应该算不错的资产了，比普通住宅回报率高多了，那么买旅游地产不仅只看眼前的投资回报率还需要考虑注意以下问题
一、闲置问题当购房者以旅游者的身份各处旅行时，很容易沉醉于当地的美景，从而产生购房的冲动。但是由于气候、环境、饮食等多方面的差异，这些旅游城市可能并不是那么适合长期居住。
另外对于普通上班族来说，度假时间有限，因此即便选购了旅游地产，也无时间居住，很容易造成房屋空置。 这也给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地物业管理提出了很高要求。对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。
但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。
二、配套不成熟一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游高峰期，缺少人气的旅游地产项目难免 让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购小区入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。
其次旅游地产的小区内外配套注定不能和常住人口的城市相比，人们正常的生活所需求配套难以得到满足。众所周知，观光景点附近的物价都要比周遭区域高，因此生活成本也会居高不下。另外，工作问题、子女上学问题都是购房者需要考虑的重点。
三、投资回报不确定由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的投资回报率不会很高。 其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。
四、旅游地产项目所在区域的增值前景
旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。
五、物管公司实力和物业服务质量
一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。
如果有这样的好事，就不用花大力气推广了。有可能题主不知道的时候就已经抢完了。题目中的总价和月供是相对好核实出来的，但是租金就不好说了，2.3万起应该是预测值。题主要事先想好，如果项目最终如果无法达到这样的收益，或者连月供都达不到的话，是否能够接受。如果就算达不到，但是也满足了景区有一套房的愿望，那就为了这个愿望买单，也是值得的。要是想投资赚取收益的话，那还是建议题主慎重考虑，寻找更加稳妥的投资标的。
是否值得投资主要取决于投资回报率高低。下面我来一一分析一下。
不提前还款下的投资回报率推算
根据你问题所描述，所购房产为70年产权，总价30万，月供1200，可以推算如下：
- 已知：所购房产为70年产权住房，默认采用按揭贷款方式，按照全国大多城市要求，首房首付比例为30%。
推断：首付9万，贷款21万。
- 已知：贷款21万，月供1200左右。现行5年以上LPR为4.75%，全国普遍首套房利率为LPR+103bps。
推断：贷款年限约为30年，月供1229.51元。在不提前还款前提下，30年累计支付利息23.2万元。
- 已知:年租金2.7万元。
推断:若30年出租不间断，按照年租金平均每年3%递增，租金收入总计128.45万。
- 已知:假设购房时一次性装修投入费用15万，在考虑通货膨胀情况下，第5年、第15年、第25年房屋更新费用合计15万，第10年、20年重新装修一次，合计费用50万。
推断：30年期间装修维护费用合计为15+15+50=80万元。
- 已知:购房总成本=首付9万+30年期贷款本息合计44.2万+装修维护合计80万=133.2万，租金总收益为128.45万。
结论：若在贷款30年不提前偿还情况下，投资回报率为-3.56%,不建议投资。
贷款5年后提前还款投资回报率推算
根据房贷摊销计算器计算结果可知：5年后提前还款，合计支付利息5.86万。
在其他条件不变情况下，购房成本合计为首付9万+贷款本金21万+贷款利息5.86万+装修维护费合计80万=115.86万。
结论：若在贷款后5年提前还款情况下，计算投资回报率为10.87%，建议投资。
贷款10年后提前还款投资回报率推算
根据房贷摊销计算器计算结果可知：10年后提前还款，合计支付利息11.22万。
在其他条件不变情况下，购房成本合计为首付9万+贷款本金21万+贷款利息11.22万+装修维护费合计80万=121.22万。
结论：若在贷款后10年提前还款情况下，计算投资回报率为5.96%，建议投资。
贷款15年后提前还款投资回报率推算
根据房贷摊销计算器计算结果可知：10年后提前还款，合计支付利息15.91万。
在其他条件不变情况下，购房成本合计为首付9万+贷款本金21万+贷款利息15.91万+装修维护费合计80万=125.91万。
结论：若在贷款后15年提前还款情况下，计算投资回报率为2.01%，可以考虑投资。
贷款20年后提前还款投资回报率推算
根据房贷摊销计算器计算结果可知：10年后提前还款，合计支付利息19.69万。
在其他条件不变情况下，购房成本合计为首付9万+贷款本金21万+贷款利息19.69万+装修维护费合计80万=129.69万。
结论：若在贷款后20年提前还款情况下，计算投资回报率为-0.96%，不建议投资。
综述
通过以上分析可看出：
- 在现行市场利率居高不下的情况下，若选择贷款购房投资，在不提前还款情况下，综合投资收益大概率为负值，不建议投资。
- 贷款购房用于投资的，投资回报率与贷款还款期数成反比。故在资金充足情况下，建议尽早提前还款，最好控制在5年内。
- 若投资旅游用房，房屋的装修维护费用是一块较大的支出，控制得好有利于提高投资回报率。
- 老生常谈一句：投资有风险，入市需谨慎。
武汉楼市金融民工一枚。
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敬请参考。
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