深圳又一公寓通宵排队抢房，楼市的春天来了吗
关于福田传麒景苑公寓，给大家说说我的看法！
深圳自2013年开始学位房锁定政策，从此以后开发商拿地建房就在无学位房了！
为什么有这么多人去抢房子呢？源于一些中介疯狂的给客户说是学位房，可以上福田外国语学校，所以很多人才去抢房子，现在国家的发展越来越快，很多人步入小康社会，那么他们很注重孩子，想给孩子找个好点的学校，花了200万给孩子买个福田外国语那是一件多么好的事情，而且还不要名额！
那么我在来告诉你们一下，很多人口中的关外，龙岗，龙岗的龙外学位房阳光天健城最小面积36平方，成交价都8万多了，福外7万可能吗？而且很多住宅都上不了，公寓能上？
福田有房住宅加80++，公寓只加65++，又有多少人能上的去这个学校呢？
这一幕让我想起了龙岗的颐安麓园，一期卖房的时候都是龙城学位，等到业主入住去上学的时候，发现事实并不是这样，很多业主就去维权了，拉横幅等等，
我相信几个月以后这个小区也是一样，业主拉横幅，喊口号
所以，这个楼盘很多人去抢房子是有道理的，市场回暖，是迟早的事情，现在只是金三银四罢了！
图一是龙外的成交价，图二是我朋友圈的中介发的朋友圈，重点在学位，图三是开盘当天的现场火爆，图四图五图六是楼盘海报，图七图八是开发商因开盘当天客户太多导致封盘并提出对学区和学位的申辩！
虽然我也是一个房产经纪人，但是我佛系卖房，不靠这个赚钱，我自己以投资为主，
深圳二三月份的成交量确实上涨，根据深圳国土局的数据，在刚刚过去的一周，
全市二手房成交套数及面积大幅度上涨
成交套数最高环比上涨168.1%
成交面积最高环比上涨178.8%
春节积蓄的能量已然要爆发。
人类都是逐利动物，哪里有利益就往哪里赶，深圳近年发展迅速，如今乘着粤港澳大湾区的东风，更一举力压香港的GDP，成为湾区第一城。而比较深港两地房价，深圳房价还只是香港的几分之一，实属罕见，唯一不同之处就是深圳是处于全国大调控底下，人为地压抑了房价上涨空间，換言之是深圳房价被低估了，如果没有有形之手在干预，按照市场调整深圳房价随时都可能补回失落的差距，可是国际经贸形势处于大变局之中，一切预测都是扯谈，只能静观其变
深圳已经没有什么土地可以供应，房地产占GDP的比重在大中城市中也是排在最后几位，人口净流入却又是全国最高的，再有深圳的金融产业和高科技产业都很发达，这些行业从业者都是高收入群体，深圳本土上市公司接近四百家，这又造就多少财富，再加上现今的大湾区战略，所以深圳的房价大方向上基本还是会稳中有升的
深圳又现通宵排队抢房，难道房价上涨又要卷土重来
房价不会卷土重来，这次的“火爆购房”的背后恰好是房价撑不下去的见证，为什么要这样说呢？先来回顾一下情况吧。
事件回顾
深圳某个公寓项目销售火爆，不少的“中介”和购房者前去排队等待购房，现场的人也一度火爆，甚至有人在晚上就开始排队，这般火爆的背后到底是什么呢？
首先，这次的销售方式是高佣金的模式，房企给出了5%的高佣金比例，如果可以销售一套100万元的房子，根据这个比例计算，那么中介则是可以拿到5万元，而正常情况下，房产中介的佣金比例是1%，最高很难超过3%。
另外，有关的消息显示，这个公寓项目的消息显示该公寓房子总价最低是190万元，最高是500多万元，只要随便卖出一套房子，即可赚取十几万元，房产中介的利润多么大啊，积极性自然提高。
为什么说是房价撑不下去的见证呢？
排队火爆是因为房产中介的高提成，房产中介的佣金比例哪里会有5%这么高呢！还不是因为房企撑不下去了，然后实行了这样一个销售的办法，想要迅速销售解决没有销售出去的房子。
另外根据深圳相关的房地产政策，当客户买到公寓之后，五年之内都是不允许被卖掉，该地的房地产调控政策同样严厉，政策并没有丝毫松动，这次的“火爆销售”背后只不过的“最后一搏”罢了，本质是房企慌了！
房价可能会上涨吗？
很多人看到表面火爆销售的现象，但是却没有真正思考过房地产调控政策，政策三令五申要求房价不能上涨，房价是有限制的，有天花板存在，政策只要不松，房价就不会大幅度上涨。
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