商铺售后返租有成功的吗
还是有，只是一定要选择大公司房企，知名企业相对有保障一些。
我们现在买的三年返租金，还是在正常返，返了两年了，但是每次返款日期还是会担心会不会如期汇款。
希望对你有帮助！
商铺售后返租，要警惕两个问题，首先需要了解出售方是否属于投资公司，或者基金公司之类的，如果是，在租商户不排除是人为的假性租户，这个风险比较大; 第二，了解租户租约与租金情况，再结合周边市场氛围，是否存在大幅度的差距，如果是，同样有虚假嫌疑。
这个问题挺有意思的……商铺要开发的好，要有人流量，经营出特色必须要售后返租………这不是我说的，是一个知名开放商老总说的。
大家都知道，售后返租的意思吧？简单说，就是开发商把商铺卖给你，然后又租回去，按年返给购房人租金……相当于，买了商铺，再租出去，是一种很好的投资方式。
我记的很清楚，当时老总说，一片商铺，只有统一招商，统一规划，统一打造，统一管理，才能做出特色，才能有人流，才能租出好价格………跟菜市场一样乱糟糟的一片商铺，能有好的出租回报吗？………后来这片商铺运行的很好。
为什么有人反感售后返租，根本原因不是这个产品有错误。是购房人，大脑不好用……随便去买一个人迹罕至地方的商铺，根本不可能经营好……相信开发商忽悠，……心里想…管他的……反正开发商负责租出去……我就拿钱就行………………这就是无知想法。
注…本人在银行信贷部门工作二十年，炒股二十年。有兴趣加关注… 1，微头条发“脑洞新闻”，快乐生活，快乐人生。 2，发关于情感和成功学内容
专业从事商业地产4年，强烈不建议购买售后包租商铺。开发商一般会以两个理由让你购买，一个是价值划算，比如8%稳定回报，甚至前三年一次性房款里扣除，二是告诉你大牌入驻，只有统一招商运营才能做起来。实际操作过程中，开发商与你签订包租合同时其实是开发商另外注册的商业运营公司或请来的第三方公司，这就为后期开发商规避责任做好了准备。一部分商业根本就做不起来，另一部分即便做起来也是租金倒挂，收的钱完全不够返你的，前几年可能还按时还你，后面好的情况下也就是按真实租金水平还你，另外商铺的价值一是租金收益，另一部分是升值空间，包租反租升值空间几乎为零，转手尤其困难，变现能力太弱。
售后返租，也称售后包租。售后包租涉嫌违法，严重的构成非法吸公众犯罪。即使有成功的案例，投资者最好也千万要慎投资。
售后返租或包租，开发商先收取全部房价款，投资者不占有该房产，房产的使用权及收益权由开发商经营并支配，开发商要支付包租后租金。投资者搞不清楚开发商取得购房款后如果支配？不清楚开发商的债务状况如何？不清楚包租的房产如何经营的？不清楚经营是挣是亏？不清楚经营收益是否足以支付承诺的租金？不清楚自己购买的房产被开发商以何种方式对外经营的？不清楚自己购买的房产是否被开发商抵押？等等。这样，就孕育了巨大的风险。笔者接触过几个售后包租的案件，都是以开发商无力兑现支付承诺的租金或回报，开发商或跑路或坐牢或破产，丢下一堆烂摊子，影响社会稳定。投资者也陷入无止境的麻烦，维权困难重重。
看看以下的法律文件，就知道国家对售后返租或租售后包租所采取限制、禁止的态度了。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。
《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。
《国家工商行政管理总局、中国银行业监督管理委员会、国家广播电影电视总局、新闻出版总署关于处置非法集资活动中加强广告审查和监管工作有关问题的通知》禁止发布含有或者涉及房地产、产权式商铺的售后包租、返租销售活动。
《中国银监会办公厅关于深入开展防范和打击非法集资宣传教育活动的通知》中提到，不法分子大多通过注册合法的公司或企业，打着响应国家产业政策、支持新农村建设、实践“经济学理论”等旗号，经营项目由传统的种植、养殖行业发展到高新技术开发、集资建房、投资入股、售后返租等内容，以订立合同为幌子，编造虚假项目，承诺高额固定收益，骗取社会公众投资。
为什么手机应用退出后依然看到它在后台运行
对于andriod用户来说经常有这种困扰，掏出你的手机，进入应用程序管理，杀掉所有应用，然后去泡杯茶，回来再看看你的手机你会神奇地发现，刚刚杀掉的应用很多都自己复活了，一个个的还活蹦乱跳的，时不时给你推送几条消息。其实andriod应用有几种复活方式：
监听系统事件：Android系统有一套广播机制，当系统发生了某件事的时候，它会通知给需要知道这件事情的所有应用。这套机制对于良心应用来说，就是可以根据系统当前的状态，给用户带来更好体验。但是，对于某些别有用心的应用，它就利用这套机制，钻个小空子了，明明用户已经退出它了，它仍旧把自己唤醒，静静地躺在后台。
守护进程唤醒：大部分复活的应用都只学会了第一式，还有另外一种方式就是：很多应用在启动后，还会创建一个守护进程，就像是最开始的恋爱形式一样，中间需要有一个媒人的存在，时不时的问问你们相处的怎么样了，有没有什么矛盾，要是出现了什么问题，他就给你们解决和协调，挽回你们这段感情。
大部分的复活差不多都是采用的第一种形式，不过不同的消息推送技术还是有所不同，其中关于消息推送做得比较好的有友盟推送，我们app现在就是用的友盟推送，他的稳定性和到达率还是很不错的。
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