深圳此轮房价上涨是否已到峰值？近期有没有小幅回调的可能
“此轮”的定义如果是以2016年以来最后一批城市开启回调为信号的话，那么深圳的峰值确实已经产生了。
在过去十几年里，深圳以科技创新、青春活力为主线，吸引了大量年轻有拼劲的中高端人才，他们很多都是以扎根深圳为目标的人群。试想一些传统强市每年几万十几万的增量人口都能够推动当地楼市需求，那么深圳这样年增人口数十万，并且收入水平很高的城市对于楼市需求又是何等之大？
深圳是真正意义上的新城，是真正的从无到有，这座城市没什么当地人外地人之分，大家都是外地人，所以每一个来长期发展的人都要在这里安家，这就让深圳的房子从最初建设时就成为了抢手货。
不过这两年深圳的房价真的吓坏了很多人，2017年所有城市普涨的时候，深圳房价开始下滑，连跌17个月，很多人以为深圳房价到头了。但实际上这17个月跌了多少呢？大概每平方3000多块。而下跌结束之后，深圳再度开启一周跳价上百万的模式，近期更是出现12万每平的房子被数千人抢购的奇景。然而经报道后得知，这些抢房客当中大多都是炒房的，为了利益而争抢。但真正刚需的却越来越买不起。
像南山、福田这些核心城区，正规商品房的高层住宅已经均价11万以上，核心地脚在18万左右。这种价位的房子，80平贷30年要月供近4万，而深圳月薪2万以上的占比也只有9.8%，即便租房这样的房子一个月都要动辄一万起步，所以继续涨下去谁能受得了？
有人说核心区太贵，那就说明该向外围转移了，这看似有道理。但是想想看，核心城区房价都要回调的话，外围有多大动力持续上涨？况且以收入和配套水平来看，坪山都四万多了，莫非还要跟罗湖折中一下？看看整体吧，没有哪个核心城市房价下跌时，外围区域还能逆势上涨的。环境的廊坊离京城那么远，通勤人数都比坪山多，现在廊坊都腰斩了，深圳的郊区和外围还要继续逆势上行的概率又有多大？
所以如果核心城区开时松动，外围会比核心区松动更快，最终也仅仅是因为基数低而感觉跌的少一些罢了。
回调不是没有可能。
1.政府层面加大宏观调控，防止大规模资流入房地产，严控房地产金融公司非法资金周转炒房。
2.政府层面大力在推公租房。
3.全球经济发展下行，深圳也不例外，面临着高房价，深圳经体经济承受压力山大。过去十年间，房租翻了最少十倍。现在深圳大部分是搞房地产和金融公司还有教育相关的公司。
实体经济减少，经济增速放缓，自然房价就下来了。
回调的可能性不大，目前已经12月了，建议早上车为好。
为什么回调的可能性不大？
深圳今年房价涨的一个主要原因是今年的M2货币发行量太高，目前已经连续9个月超过了10%！
2020M2货币发行量
今年的疫情使得餐饮，旅游，商业等行业被按下了暂停键，GJ为了不出现大的民生问题，不得不发行大量的货币来维系社会稳定，而多发的货币通过市场化资本的分配，80%的货币都到了富人的手里，而国人的投资手段就两种：股票+房产，股票的波动性劝退了一大批人，而房产是公认的保值资产，继而，今年深圳起到了一个接纳全国资金的一个作用。
以上是深圳房价上涨的主要原因。
今年上半年，深圳房价就涨了14%！随即，“715”新政就到来了。
新政发布之后，连续三个月，二手房是下滑状态，这个时候就是问题中的回调时期，11月份，深圳二手房止跌回升，成交了5812套二手住宅，环比上升15.2%。这也就是因为只调整期的结束，该买房的看着房价涨，忍忍牙也得买。
到了十二月，目前为止，环比11月成交量大概上升了10%，呈现出年底的翘尾行情，很多业主也是纷纷调高挂盘价格，证明着业主对于深圳房价的看涨，保持乐观的一种态度。
房价还会上涨
疫情远还未结束，接下来还会有财政政策以及货币政策出台，这又将导致房价的进一步上涨，但显然，政府是不愿意看到这种情况的，接下来几年，如果要想房价下跌，那政府就得出台更严的政策。
记住，从经济学的角度看，房价涨是资本的结果，是市场化的结果，是阶级分化的结果，未来，这种阶级分化，这种资本剥削将会更加厉害，房价总体方向一定是上涨的。但是，为保证国民经济的正常发展，”房住不炒“是肯定的，要想看到回调，要等ZF出手。
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