大连现在哪里投资房子有潜力
大连7次普查结果可以参考，在高新区60岁以上老人占比14.98%，中西沙的老年人占比都是25%以上……大连整体是24.71，大连现在属于快到中度老年化社会了，一般百分比在20%以上是老年化了……从这里看到整个大连就高新区还没有进入老龄化社会……大连高新区人口在30万左右，比中山区西岗区人少一些……过去10年，金普，甘井子，高新区人口是增长的……
大连最有潜力的就是学区房，小学、中学……很多人打破脑袋想进的，但是没有学区房，咋进，只能咬牙买房子。学区房房价也是非常贵的，高于三四万的比比皆是。
如果是普通工薪阶层买甘井子区压力比较小一些，而且现在积极促进甘井子发展，以后商圈和配套会越来越成熟的，房价也会涨的。现在基本上都是一万三四了，还有更贵的呢。当然也有便宜的一万一二左右的，这种价位的房子太少了。
中山、沙河口市内区域比较贵，旅顺、开发区离市内比较远，会相对便宜一些，这两者开发区是比较有发展空间的，房子潜力会很大。
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高新园区，人文素质高，年轻人多，需求量大。现在投资首先考虑的就是学区。而高新园区附近的比较好的学区有四个：双语学校，圣克拉的理工附属学校，大华锦绣华城的辽师二附和高新一中。其中双语学校已经摇号，而且实行摇号前房价已经大涨一波，未来的成交量不会太高。高新一中已经饱和，中心小学一个年级将近20个班，如此大校，管理肯定存在问题。现在只剩下圣克拉的理工附和大华锦绣华城的辽师二附。现在的房价看来，圣克拉略胜一筹，因为学校经过几年的沉淀，成绩还不错。但是需要注意的是，圣克拉的理工附出的成绩，不单是圣克拉的住户，学苗有一大半是大华锦绣华城的。而且圣克拉的学校只是一个分校，因为近年成绩不错理工才给挂名的。辽师二附虽然是新校，但是人家毕竟老大连人都知道，当年还在黑石礁校区的时候，那是秒杀理工附中的。比现在的辽师附中（高中）名气要大的多。而大华锦绣华城的学苗的成绩已经在圣克拉的理工附得到了验证。辽师本身就是出老师的地方，师资力量会差吗？我最看好大华锦绣华城。
个人觉得大连市内的甘井子区，比较适合普通工薪家庭投资买房。
大连市内的沙河口区、中山区、西岗区基本已经没有开发空间，新建楼盘比较少，即使有新楼盘，房价也在每平方米2万元以上，对一般工薪家庭来说，买房费用较高，还贷压力较大。
高新园区，交通状况不佳，拥堵严重;东港新区，环境清幽，但房价也是贵的很。
旅顺口区、开发区、金州区都离市区相对远些，属于大连市的周边区域，不再我的考虑范围。
所以，结合上述分析，还是觉得甘井子区地理位置还比较适合居住在大连市内的普通家庭购房考虑。
甘井子区行政区域划分面积大，有新开发楼盘的空间，因为离市区较其它几个区相对远一些，房价上也能相对便宜些，很有投资潜质，现在来看离市区远一些，但四、五年后，会有地铁两条线路开通，升值空间还是蛮大的。
我的考虑是基于普通百姓，推荐去甘井子区首选房，很有钱的人不在考虑范围，不喜勿喷。
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