为什么一些地方郊区房价比市区房价上涨得快
谢邀。郊区房价高于市区房价，很少有这种情况。
都是市区房价大区郊区，不管是哪个城市，当然也有例外，说几个地方你们看看，第一个河北燕郊，燕郊是三河的一个镇但比三河地级市中心的房价还高，就是看地理位置。第二个大厂县的潮白新城，房价高于县里五六千。像这样两种情况的，郊区的房价都会高于市区，但是这是及少数的例外，因为他的起来可能依靠的是更大地理位置辐射所致。
所以郊区的房价是低于市区的，不管交通还是配套都不如市区，自然而然也就低于市区。
谢邀请！郊区房价比市区涨得快？要看哪里的城市了，至少不符合上海、北京、南京和武汉等城市的房价走向。上海内环房价高于中环、中环房价高于外环，其他城市2环房价>3环房价>4环房价……以此类推。
正常的情况下市区房价比郊区涨得快，市区的配套设施齐全，人口集中，不论写字楼租金与住宅房价都比郊区贵。
有一种情况是符合题主的题意：由地方政府引导在郊区开发一座新城，若干年后郊区房价比老城区房价涨得快。如：合肥的政务、滨湖两新区；郑州的郑东新区；南昌的红谷滩新区；南宁的五象新区；成都的天府新区、苏州园区和新区……
此类在郊区开发的新区有以下共同特点：
(1)新区前期开发从宣传上就与众不同，当地媒体观点鲜明、思路清晰，重点突出除去传统观念。称赞新区是未来城市核心、高端金融商务中心；是当地城市形象工程，是政府引导、市场主导的新区发展新理念。
(2)新区依水而建，在河流的干流或支流附近建设。无河流的新区开挖人工湖，实施防洪排涝，打造城景相依、人与自然共生的宜居新城。新区市民仿佛置身于城在水中、水在城中、人水和谐的美丽画卷。
(3)修大路做绿化，省市直机关以身作则，政府带头搬家迁移新区办公，并配上低价格高品质的公务员小区。并且将当地的优秀中小学校迁移新区，能搬的尽量搬，不能搬的建分校。同时迁入当地最好的一所医院或新建一所三甲医院，三线城市建一所二甲医院。
(4)前期先吸引外来人口，外来投资者看到新区设计理念、居住环境、升级交通配套和优化基础设施的规划超越老城区，房价却低于老城区。未来自住与投资两可，于是外来投资客深谋远虑掏钱买房敢做第一个吃螃蟹的人。当然外来投资客的眼光和洞察力要高于当地人，至少比老城区的原住民思维超前。老城区的市民在没有见到成效前是不愿到郊区(新区)买房的，配套设施完后自然会过来。
为何新区前期房价低于老城区、原住民不愿意买房？
a新区在郊区配套设施跟不上，离市区又远上下班不方便，甚至有担心新区建设成败的保守心态。
b老城区市民在原居住地生活多年，不愿意离开熟悉的环境，安于现状。
c目前有房住，无买房投资理念。
(5)新区拆迁成本低，降低了开发成本。房地产对地方经济发展和社会进步起到积极的作用；拆迁老城区成本过高，导致地方政府更愿意打造新城区。
新区是当地政府赤巨资打造的未来城市核心，一个代表当地形象政绩工程是需要逐渐开发逐步完善。发展一定是越来越好，十多年时间才能开发完成。新区的布局具有前瞻性、战略性和综合性高标准的整体科学规划，遵循可持续发展原则。充滿现代人文气息，河流澄碧、清新雅致和舒适宜人，营造出高品质的人居环境。
而老城区是百年前甚至几百年前的设计，理念落后跟不上时代的发展；环境差、道路窄交通拥堵是自身的缺点。
所以像题主提问的郊区房价比市区涨得快，就是这类新区建设十年之后城市新中心的地位已经确定。配套设施完善后的新区价值充分显示在房价上，新区房价反超老城最终在十年后显现。之前两者房价的反差，使人觉得郊区(新区)比市区房价涨得快！只是后来者居上而已。
因为郊区单价便宜啊 同样是100㎡的房子 一个总价100万 一个总价300万 一个首付30万一个首付90万 而且单价便宜的更有上涨空间啊 。
而且城市规划开发也很快，别看现在是郊区，很快就起来了。举个例子 你看温州瓯海区，之前瓯海区破破烂烂的 自从瓯海开始规划 建了动车站 政府大楼也搬迁到此 什么商场 酒店 写字楼 都过来了 都起来了 。
这个问题，很好回答，算一次账就好了。
济南市中心的房子，大约4万左右。
郊区的房子，按1万5算吧。
从4万涨到5万，涨幅25%。
从1万5，涨到3万，翻了一倍。
就会产生一中错觉，郊区的房子，涨的比市中心快。因为他开始的价格就比较低。
涨幅太大的话，泡沫也很大，当房地产寒冬来临时，郊区的房子，降价幅度，也会大很多。
感谢邀请：
首先，市区的基建发展较慢是个不争的事实，拆不起、盖不起，而且因为前期市场的原因，价格已经摆在那里，购买力也摆在那里，因此，涨速较慢；
其次，郊区在前期市场价格压的比较低，准确来说，开发商拿地确实便宜，基数低，上涨的空间自然就大；
再次，郊区的基建设施会随着城市发展而快速进行，大家会发现，原来鸟不拉屎的地方，渐渐的有了高铁站、综合体、住宅区甚至高档住宅区，曾经无人问津的地方现在寸土寸金。
因此，我们在买新房的时候一定要和城市建设结合在一起来看，核心区域确实不错，但也不是郊区就避而远之，对购置房产城市的城市建设有深度了解会辅助自己买到真正有潜力的新房。
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疫情期间，大家觉得哪个电视剧的收视率最高
《锦衣之下》呀！甜甜的！在这个特殊时期带给大家欢乐！任嘉伦，谭松韵两位演员表演的很好，带入感很强👍，让观众随着剧情发展心情跌宕起伏，景有多假情有多真，爱了爱了！又收获了一对宝！
必须是锦衣之下呀，良心剧。帅哥美女看不停，虽然剧情和特效简直差的要命。但是好在演员演技都大好。有种陌上人如玉，公子世无双的既视感。亲爱的陆绎大人
你是人间烟火不自知
我在俗世仰望应如是
网剧必选《锦衣之下》，该剧是2017年就拍摄完成，但是一直没有播出，从2019年末惊喜提档，每周更新六集，有芒果和爱奇艺会员的可以始终多看六集，昨天会员已经看到大结局了，全剧共55集，可以放心入坑了。
1、收视率上升，提档更新
后来因为收视率攀升，又有粉丝们诚挚的请愿书和充分的理由，改为每周会员提起一天多看两集，又因为遇到灾情和春节，原本晚上八点更新，提档为中午十二点更新，所以收视率自然跟着一直飙升。
2、男女主演颜值、演技均在线
从《甄嬛传》开始知道谭松韵，后来又看了她主演的《最好的我们》、《狐狸的夏天》等，里面小姐姐都是饰演可盐可甜的角色，善良有度，绝不傻白甜，还清新有趣，角色都很容易让人记住并喜欢。
从《大唐荣耀》开始认识任嘉伦，因为里面演的角色很正直，也有王子风范，认可颜值和演技，但是并没有入戏很深。
这部《锦衣之下》也是看着两位主演的颜值和演技才开始看的，还去追了小说，虽然情节有适当的改动，但是两位主演绝对是这部剧的不二人选。
陆绎大人刚开始的高冷狠绝，到后来遇到袁今夏的温柔体贴，还有标志的“半括弧”微笑，以及眼神开车，都被任嘉伦诠释的超完美。
袁今夏虽然只是六扇门的一个小捕快，但是因为善良正义、疾恶如仇、贪吃贪财（谁不喜欢银子呢，但都是取之有道的）一开场就让人记住她，比喜欢上了她。
3、主演对手戏十分精彩
虽然刚开始是因为谭松韵和任嘉伦演的颜值和演技才开始看的，没想到两个人在剧中的火花十分燃啊，无论是开始的高冷上司和拍马屁的下属，还是后来深情的大人和可爱的捕快，值得一追到底。
感情戏其实很看两位演员饰演的角色是否有火花，要不看起来多少有些尴尬，但是剧中陆绎和袁今夏的感情戏真可谓十分精彩，因为有时候他们的语言并不多，所以更多的是考验两位主演的眼神和表情，十分到位，看的时候都会脸红心跳。
4、特技五毛，打戏五百两
剧中的打戏也是一个亮点，看了很多后期的花絮，打戏都是主演们自己打，为了饰演好前期高冷的形象，任嘉伦在饰演陆绎打戏时都十分注重自己的表情和深情，锦衣卫的形象演绎的入木三分。
谭松韵因为之前就是学舞蹈的，而且自己又很喜欢打戏，所以这次武术指导也给她设计了很多打戏，她都可以很好的完成，并且还有一些空中360度转体的难度，也都可以驾轻就熟的完成。
5、没有狗血剧情
陆绎和袁今夏中间虽然也会有其他的爱慕者，但是主角和他们并没有暧昧，也没有狗血的误会，而是非常刚的拒绝和斩桃花。
但是也会有情侣间的吃醋，但都是无伤大雅，更是两个人感情的升温剂，前期感情升温有点慢，但是有很多神助攻啊，看的时候也感觉很给力。
唯一影响两个人感情的就是两家的“灭门仇”，后来也解开了，大结局是两人毫无顾虑的在一起。
唯一有点美中不足的就是缺少了成亲后甜蜜的戏份，所以现在很多锦衣奶奶都希望来增加个番外，或是两位有机会能再合作个现代戏。
标签： #燕郊综艺
