广州黄埔区的房价凭什么这么高
因为天河一直在涨，比如没地铁的牛奶厂板块最高成交价已经8.6w，科学城仅距离4公里，才5w不到；东圃高速路上盖的兰亭盛荟最高成交价已经7.1w，三溪15年楼龄的美林湖畔最高成交价也突破了7w，而新盘合景臻溋名铸更是吹风20-25w，鱼珠、文冲距离东圃、三溪仅三、四个站，五年楼龄左右的二手保利学府里才5.7w出头，新盘富颐华庭、万科城市之光更只是5.5万。
黄埔涨的比较凶的核心原因就是离珠江新城近，而且用于黄埔区除去老区，新区基本是在这20年里面建起来了，所以房屋新，而且环境非常好，加上最近黄埔区又引入了华师附中，教育资源也得到了极大改善，加上玉岩中学、二中、广雅，教育资源得到进步，所以黄埔的房子这几年涨的很高。
谢邀，年前刚买了老黄埔板块。其实相比北上深，说黄埔凭什么这么高，不如说黄埔凭什么这么低。当然我说低只是相对北上深的，我只是工薪一族，拼死拼活上了刚需车。感谢广州的房价，能让我这种小民立足一线城市。
如有刚需朋友在犹豫，请快速上车！
投资大佬不用参考哈哈，我到不了那水平。
1、区位优势，黄埔离老市区不远，去东边深圳，东莞又方便，地处大湾区几何中心。
2、产业优势，制造业，物流业带来一大部分工薪人群就近安居。
3、财政优势，合并萝岗之后财政资金雄厚，教育、交通等公益事业和基础设施容易得到投资完善和提升。
加上全区拆迁，爆发户增多、居住环境完善，炒作第二CBD概念等等，房价自然上去了。
黄浦区即将开盘楼盘
凯德茂名公馆、高福里旧改项目、洛克外滩源、融创外滩壹号院、绿城·外滩兰庭,五坊园四期、上海地产乔家路项目、新昌路1号/7号项目、翠湖天地六期、中海建国东路项目、永业建国东路项目、露香园二期、士林华苑。
广州黄埔楼盘排行榜前十名
气小区榜单中排名第一的是
合景天峻，目前价格10380.1327元/平米，
排名第二的是保利罗兰国际，价格31161元/平米，
第三名是品秀星樾，价格31306.4438元/平米。
2021年广州买房，黄埔区、南沙区的楼盘，怎么选
你居然哪一个远郊和近郊比较？
黄埔怎么算都是近郊，南沙怎么好都是远郊
肯定优先选择近郊
你说南沙潜力比黄埔好，我无话可说
但政策是可以变的，昨天能从东进变成南拓
明天就能从南拓变成西联
你“感觉”南沙好，就存在“感觉错了”的可能
另外，4月底集中供地数据
黄埔拍卖三块地全都封顶摇号
南沙五块地一块低价成交，一块溢价不超过10%
孰轻孰重很明显了吧？
拍地不理想，广州楼市“三输”
谢邀！
去年黄埔南沙就已经涨了很多了，特别是黄埔，几乎所有房子都在涨，包括知识城。
但是南沙分化还是比较严重的，横沥岛南沙湾在涨，金洲蕉门也在涨，但是偏远的榄核黄阁却没有涨，当然还有很多盘也是没涨的。
2021年该怎么买？
我认为首选还是市区，比如天河海珠番禺黄埔白云荔湾等部分区域，去寻找洼地待涨的地方，当然也要结合你的首付预算来。
300万还是选黄埔番禺更安全，500万以上选海珠，600万以上选天河。
南沙为什么不能买？
南沙目前还只是前期建设阶段，全是一手市场，价格被开发商的溢价透支。
只有进入二手市场才知道这个价格到底值不值，值不值得买的关键就是二手有没有人愿意接盘。
既然南沙已经涨至高位，而又没有二手市场，那这个风险还是很大的。
人都没来，价格先上去了，等交楼后，发现全是投资客在抛盘，这是很危险。
黄埔毕竟是市区，靠近天河，有产业，有人口，有江景资源，从价格上来看，虽然涨了一波也只是补涨而已，并没有脱离市场。
因为黄埔成交最多的还是二手市场，二手买不到房子，刚需又进入一手，一手又是提价又是封盘，也很难买到，这种情况却没有在南沙体现出来。
说明大家还是理性的，已经用资金投票了。
接下来的2021年，我会继续看好广州楼市，你呢，打算买哪里？
我是@拿铁说房，专注广州楼市咨询与信贷资金规划，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
南沙定位很高，但可惜它离市区太远（60-70公里），至少5年内它只能当成另外一个“城市”存在，虽然交通规划上，南沙通往广州和深圳都很方便，但它短期只能作为市区上班人群的“睡城”。虽然很多中介说南沙有IFF永久会址、广州期交所，又有越秀金控的总部大楼，但这些总部企业总共才几个人啊，很难撬动南沙未来的楼市。
把持牌金融公司总部注册在南沙是可以享受各种优惠政策，但就算把公司注册在南沙，拿到几千万的企业总部落地奖后，还是希望把办公室设在天河区。为啥，生活方便啊！而且只有办公室设在天河越秀等地方，才有可能招聘到想要的人才，因为大部分都把家安在市区，他们配偶在市区工作、小孩学校都在市区，短时间迁去南沙是不现实的。总之，持牌金融总部，很难把办公室放在除一线城市或省会城市以外的地方。
此外，广州往南走，水道密布，山丘较多，挖个隧道投资要几十亿，建座桥没有几亿投资也下不来，相比较，黄埔离广州天河很近，往东走修路难度比往南沙方向修桥修隧道要简单的多。基建旧改方面黄埔已经走在广州各区的前列。
黄埔企业总部众多，规划建设很好，关键是与天河、增城、东莞连成一片，协同效应明显。因此更看好黄埔的发展！至少10年内都是如此。
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