临沂现在的房价正常吗
临沂房价处在一个正常的水平上！
作为三线城市，临沂房价在全国的位置一直处在靠后位置。以北城新区为例，2006年左右北城各公务员、商业开发小区动工建设，2009年到2012年左右陆续交房，公务员小区房价在2300一2500元左右，商业开发在3000一3500元左右。随后几年房价有所上涨，但基本在4千元到6千元之间。
全国房价在2015年全线飘红，实现大幅上涨，作为三线城市的临沂，后知后觉，真正开始实现房价上涨到了2016年。应该说临沂房价的上涨与全国房价的上涨都是同频共振的，只不过山高皇帝远，震波来的迟了一年而已。
记得2016年以前，当时有北京等外地的朋友来临沂，都觉得临沂的房价太低了，全国都在疯涨，临沂房价却不高，虎哥也就在那时虽然选择了买房，但现在后悔的要死，为啥不拼命贷款多买两套？！
2016年临沂房价上涨至今，尽管北城有些房子已到了两万多、甚至个别楼房突破3万元/平，但那毕竟是个别现象。临沂房价的均价值还在1万元多一点/平，比我们的邻居徐州还要低，这是一个真实、正常水平的体现。
有人说，临沂前两年的房价涨幅都全国第一了，房价还不高？拜托各位动动脑子、不行动动脚踏指头想一想，为啥是涨幅第一？与虎哥前面提到的在2016年以前临沂房价在全国处在一个较低的水平正好对应。正是因为以前房价低，这几年涨得快了些，所以涨幅就到了全国第一的位置。
还有人说，北城都到3万了还不高？那虎哥就告诉你，上海的汤臣一品到了30多万元/平，这也不代表上海房价就是30多万元/平啊，单价和均价差别大着呢。
从下面两张图也能看出来，第一张图，临沂直接榜上无名，临沂均价还得朝后排。第二张图涉及涨幅，临沂上榜了，正应了虎哥说的那句话：涨幅大了，说明原来基础有多差！这一观点，深圳是个例外！
总之一句话，临沂房价处在正常水平！
感谢邀请。临沂的房价自2019年春季开始，至今已连续上涨一年多。
最近，由中国房地产数据研究院出品的2020年3月中国288城市住房价格统计显示，山东青岛、济南房价暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而临沂暴涨23.82%。成为地产业的一匹黑马。
2016年以前，临沂市房价均价为6、7千元/平方米。自2017年棚改走出一波上涨的行情，临沂的房地产市场才引起重视，并吸引来恒大、绿地、碧桂园等全国著名房地产企业入驻开发。这些企业开发的精品楼盘带动了临沂及周边区县的房地产价格上涨。
临沂是鲁南重镇，从上世纪八十年代起就是江北小商品批发行业巨头。商品辐射江苏、安徽、河南、河北等省市，入住成千上万的商户，所以，随着物流的发展，临沂入住人口增加，对商品房的需求旺盛，房价上涨也在情理之中。
但是，为什么疫情之后全国各大城市房价普跌，尤其是三四线城市更是跌得厉害。临沂却暴涨23.82%？
具体分析一下就会找出原因。先说最近同样房价暴涨的深圳市，据有关部门调查，很多支持中小企业的创业资金违规流入楼市，造成深圳楼市的暴涨。
那么 ，临沂的楼市暴涨也需要大量的资金支撑，这些巨额资金从何而来？别忙，去以前繁华的批发市场看看，家家关门闭户，不知情的以为疫情原因，其实有多少人把资金从实体经济投入到房子上了。
随着高铁的开通和京沪二线的贯穿临沂，很多人会吸引到大城市去工作和学习。临沂楼市这种非正常的暴涨不会持续很久，会冲高回落，走出一波下跌的行情。
房价正不正常，应该是供求关系，当地经济发展，资金流向决定的。
山东城市3月房价出炉，临沂暴涨23.82%。青岛济南房价暴跌，同比去年下降9.9%、8.95%。
今年的土地拍卖市场，地价连续攀升。品质楼盘成临沂当下最受欢迎的项目，当你因为疫情，还在纠结到底买不买房的时候，房价就在那里。
山东省临沂市房价上涨的原因是什么？临沂市在山东省的定位是怎样的
造成临沂涨幅全国第一的原因有很多，这里我仅分享下我的看法：
1、一二线城市的涨幅扩散：2015年开始，一线城市启动，2016年开始二线城市开始启动，2018-2019年，三四线城市开始启动。
2、棚改：尤其是货币化补偿，拆迁户拿着大笔的补偿款全市扫货，推高了房价；
3、实业经营困难，大家纷纷转投房地产，以求保全资产。
4、我们看全国一二线城市的涨幅都很低，是因为ZC高压，不能出头。为临沂是三四线城市，涨幅排到第一也不太会引起ZY关注。
临沂经济全省排名还是可以的，但临沂包括整个鲁西南地区来说，有一个问题，就是它既不属于济南都市圈，也不属于青岛都市圈，本来还有个鲁南城市群概念，最近也不提了。所以现在处于一个定位不清的尴尬状态。
临沂房价未来怎么走？
青岛去年上合峰会，也经历过爆炒的时期，去年上半年两个月时间里，暴涨了35%左右，然后从6月份开始，购买需求开始减少，成交下降，热度降低，形成一个阴跌的状态，一直到2019.10月，已经把2018年上半年的涨幅完全抹去了。所以我们认为临沂也会有这么一个过程，而且临沂当前的成交热度也已经有了下降，相信细心的人能感受到这一趋势。
临沂人或者鲁西南人的购房策略
买房中的群体，很大一部分都是刚需，要娶媳妇啊，现在不买，娶不上媳妇不说，万一明年又涨呢？是的，这确实是个问题，谁也无法完全预测未来的情况，但是我们可以尽量做一些规避，比如，临沂刚刚暴涨完，青岛已经回归到两年前，是不是青岛现在进场更安全呢？比如在临沂买10000以上的房子，是不是不如去青岛买12000-14000的房子更安全些呢？这其实也是我们现在在做的事情，我们尽量卖掉老家的房子，然后在青岛买房，一是因为我们的工作生活重心在青岛，二是老家现在有泡沫，而青岛刚刚挤掉了泡沫，明显青岛现在买房更合适。
我老家是枣庄的，我刚刚9000卖掉了一套枣庄的所谓的学区房，在青岛城阳·12000买了一套新房，感觉还可以，尤其是加上贷款，事实上置换完之后，我手上还多了一笔钱，可用来投资，消费，或者再购买一套。
最后，今年真的是抛掉三四线，买进一二线的好时机，
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我也这么认为，是卖地来钱路钱的路子？以为发展临沂，临沂发展在好又有什么用呢!其它县城穷的，出门的路烂的一塌糊涂!比如郯城县前城村，那路烂的一塌糊涂，现在主要是到农田的那路。无人问无人管，一场大雨过后除了人能走车跟从无法走。你领导可以看看隔壁村那是什么路，如西新庄等!
临沂户口登记是有1000万人，如果3区9县每个区县城区常住100万是1200万，但常住人口有多少，又有多少在其他城市买房的，我周围的亲戚朋友济南，青岛，烟台，日照，苏州，上海，北京买房了，他们还会回来吗，去农村看看都是老人孩子，成年人都出去打工了，临沂就业有给你上五险一金的吗，之前是有市场，物流优势，现在电商，快递崛起，到各个市场看看生意都不好，物流也不用说了，个体工商户又有多少是负债经营的，一说房价高，就说临沂有1000万人，说说临沂的经济总量，人均收入，别说青岛，济南，烟台，东营，就是济宁，潍坊，淄博都比过，现在南坊一个高铁吹上天，枣庄，济宁京沪高铁多少年了，也没见高铁能带动房价，一个高铁带动南坊房价，一个南坊把临沂市房价都带动起来了，一个只靠房价上涨带动经济能抗多久，
房产企业捂盘惜售，制造房源紧张的假象。
临沂大多数都是私营业主，他们手里有多余的资金，用来买房炒房。因为他们看到了，自己辛辛苦苦干一年生意，反而不如人家买一套房子赚的多，所以很多老板无心实业，把压货做生意的钱投入到炒房当中，加剧了房价的上涨📈。
现在临沂已经出现这种情况了，买的起的不缺房子，缺房子的买不起！刚需一族只能到经开，罗庄买房，这2个地方也从价格洼地，逐步上涨，已经破万！！
我感觉房价在不趋于理智，很快将出现 ，买不起卖不了 的状态！
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