房地产金融是什么
金融业术语。
房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。
房管局查询土地用途是商务金融，展示合同是城镇住宅，这是怎么回事
这就是典型的改变土地用途！(原来土地和规划、房产不同部门登记而出现的所谓漏洞)这种情况多出现在北、上、广等一线城市。本来商业金融用地要比住宅用地价格高，但由于北京等城市住宅限购，让住宅供不应求，导致价格更高，利润更大，销售更快。许多房地产(包括管理部门)利用政府部门审批信息不共享的"漏洞"，而规避限购政策。在商业服务性质的土地建的住宅搂，名曰:商住或产权式公寓等。严格意义上讲这是违法甚至是犯罪行为。直到不动产登记规定，才现原形。和小产权房类似，这现在已成为一个“法不责众”的难题。具体如何解决此类问题要看当地政府的智慧了。
金融资产有哪些品种
金融资产，可以用来索取实物，在现在或将来能带来现金流入。在有组织的市场上，当下以及将来都有特定的价格，可以用来交易。
首先它是资产的一种，相对的有实物资产如厂房、机器设备、原材料等。金融资产是可以兑换为实物的一种资产形态。
金融资产包括一切可以表示货币的存在。在各种不同的时间、空间条件下以各种特殊的形态存在着。
如保险柜里的现金，银行存款，外面待收的账款、票据（汇票、本票、支票），股票，国债等。这些或是货币形式，或是可以兑现成货币，来兑换成实物的。
金融资产可以是个人所有，也可以是机构、企业所有，是一种财富的体现方式。
金融资产的终极目标是实物，实物的价格在市场中的波动是常态，也有可预测和不可控的因素存在。实物价格波动，这种不确定性，决定了金融资产的魅力和吸引力。
比如金融危机、经济危机、社会动荡等时刻，金融资产可以瞬间化为乌有，操作打理得当，也可以价值翻倍。谚语“乱世的黄金，盛世的古董”就是一个不错的参考。
所以金融资产的保值和增值就成了金融资产持有者的责任和挑战。资本市场、各个金融机构皆粉墨登场，长袖善舞，百花争艳，各显神通。
持有者要以为自己的掌上明珠、宝贝闺女选择托付终身的人的使命和态度来选择金融机构和相应的操作。
金融资产的价值一定要在可兑换实物的数量上 ，可支配的社会资源数量上体现。同时金融资产的用武之地也要在义和利之间权衡。只有用在了对社会，对人类有益的地方，才是它价值评判的唯一前提。
金融资产，实物资产的对称。单位或个人所拥有的以价值形态存在的资产。是一种索取实物资产的无形的权利。是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。尽管金融市场的存在并不是金融资产创造与交易的必要条件，但大多数国家经济中金融资产还是在相应的金融市场上交易的。
金融资产包括：⑴货币黄金和特别提款权；⑵通货和存款；⑶股票以外的证券(包括金融衍生工具）；⑷贷款；⑸股票和其他权益；⑹保险专门准备金；⑺其他应收/应付帐款。
金融资产包括货币资产（库存现金、银行存款，其他货币资金等）、应收款项（应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、应收股利等）、持有至到期投资、可供出售金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产等。
金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证，亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资产，是一种索取实物资产的权利。
金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。
金融资产包括一切提供到金融市场上的金融工具。但不论是实物资产还是金融资产，只有当它们是持有者的投资对象时方能称作资产。如孤立地考察中央银行所发行的现金和企业所发行的股票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对发行它们的中央银行和企业来说，现金和股票、债券是一种负债。因此，不能将现金、 存款、凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而应称之为金融工具。
【问：金融资产有哪些？】
答：简单说一下，金融资产。
先说金融资产的学术定义：金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。
我说白话一点，所有具备金融属性的资产，都可以为金融资产。
你说今天的房子是金融资产吗，学术上不是，但是实际上是的。学术上鞋子也不是金融资产，但是对于炒鞋的，鞋子也是金融资产。所以清楚了这个定义，就不难理解都有哪些金融资产了...
我简单罗列几个，股票、基金份额、债券、商品期货、黄金、货币、古董文物等、一部分虚拟货币，带金融属性的房子、带金融属性的鞋子、AND带金融属性的一切...
一切皆可为金融资产。
但是常见的，还是我简单罗列的这么几样~
金融资产，是实物资产的对称，指单位或个人所拥有的以价值形态存在的资产。是一种索取实物资产的无形的权利。是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。
尽管金融市场的存在并不是金融资产创造与交易的必要条件，但大多数国家经济中金融资产还是在相应的金融市场上交易的。
金融资产有以下的类型：
1、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
2、持有至到期投资。
3、贷款和应收款项。
4、可供出售金融资产
同时金融资产投资者考虑以下四个因素：
1、实际期限，指债务人必须全部偿还债务之前所剩余的时间。
2、流动性，指金融工具迅速变为货币而不致蒙受损失的能力。流动性与偿还期成反比，即偿还期越长，流动性越低，反之亦然；它与债务人信誉成正比，即债务人信誉越高，流动性越大，反之亦然。
3、安全性，指是否遭受损失的风险。风险可有两种：一是不履行约定的按时支付利息或偿还本金的风险；二是市场的风险，即由市场利率上升而造成的金融工具市场价格下降的风险。
4、收益率，指净收益对本金的比率。
金融资产与实物资产都是持有者的财富。随着经济的发展和人们收入的增加，经济主体金融资产持有的比重会逐步提高。同时，为了既获得较高收益又尽量避免风险，人们对金融资产的选择和对各种金融资产间的组合也越来越重视。
银行的金融资产指的是什么
感谢邀请。
金融资产指的是金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。
银行的金融资产包括存款、理财、基金、国债、代销产品（寿险、集合理财计划、个人信托等）、第三方存管个人资产，个人黄金资产。
资产前面冠上金融两字，假如将金融资产视为资本
资本的本质在于增值
能实现增值的都可以视为金融资产，即使原来一文不值，比如空气币。
不能实现增值的金融资产，在不能增值的那一刻便丧失了资本属性，变成了消费基金。
失去流动性的金融资产，即使能实现增值，也不再是优质资产，比如港股的仙股，比如锁死的房地产。
当资产无法实现增值，即使有流动性，也仅仅可以作为消费基金起作用
当资产自身的价值背后有充份的信用背书，就变成了可抵押的金融资产
中国最优质的资产从来都是：土地，房产，自然资源，
未来可能还会有：碳排放权
面对可能到来的2023年金融危机，普通人应该做什么
1、准备一定额度的现金，手中有粮，心中不慌；
2、改变认知，看到其中的机会，危机危机，危险中充满机会；
3、多交流学习，跟高人请教，学习他们的经验和优点；
4、积累能力，坚持不懈，付出行动。
掌控自己手中的现金，做些自己看的懂的投资。同时，继续努力靠头脑或体力干活挣钱。生命不息，靠头脑赚财富不止。如果能赚够巨大的财富，那就去开一所孤儿院、办一处养老院，帮助那些无助的孩童和老人过上安稳无忧的生活。
由于新冠病毒给人类造成的巨大的破坏，使得人们创业更加艰难，生产受到严重的影响，健康遭到空前的威胁，医疗资源被过度消耗，因此面对人类的很有可能是一场巨大的危机。而由于有些国家搞“大水漫灌”，就使得危机有可能首先以金融危机的形式出现在我们的眼前。
我们知道，人类在上世纪20年代发生过一次经济危机。那时，由于生产过剩，普通人的消费不足，而使得许多资本家把卖不掉的牛奶倒进海里，把养殖的牛羊用枪射杀等等。他们即使是销毁过剩的商品，也不肯降价卖给消费者。
于是，就有人提出以发钱的形式解决经济危机。即印刷钞票，把钞票发到消费者手里，消费者就有钱购买商品，就解决了过剩的问题了。
2008年，西方的雷曼兄弟公司债务暴雷，造成了一次金融危机。那次金融危机，也造成了一定程度上的消费不足，因此一些国家也靠发钱解决问题。有的国家则加大投资来应对危机。加大投资，其实也是一种发钱的方式，只是通过哪种渠道，把钱发下去而已。
2008年危机，我们当时的物价、房价有所下跌。房价下跌了30%左右。但是，由于救市措施得当，很快就回复了正常的经济秩序。
我们通过这两次经济危机可以看到，造成经济危机的原因有时是生产过剩，有时是消费不足，有时是债务暴雷。
“开发商宁肯炸掉房子，也不会降价销售。”这句话在我们耳边回荡了很久。通过这句话，我们对于开发商是否可能炸掉房子不得而知，也不感兴趣。但是我们可以确切地知道；房子是严重过剩了。
房子严重过剩，很多人贷款买房甚至贷款炒房，那么如何避免房地产出现大问题，是当务之急。每年我们都出台几百条房地产调空措施，就是为了保持房地产的稳定发展，而不出大问题。
只有房子生产过剩而不是所有的商品生产过剩，甚至由于疫情造成有些商品生产不足。再加上一些国家滥发钞票，这就有可能造成“滞涨”。就是物价上涨，人们的收入却不增长，甚至部分行业出现萎缩。这可能就是新的危机。新的危机可能是与疫情造成的混乱参杂在一起的，是错综复杂的金融危机加上生存危机的混合物。
由于大水漫灌，造成工业原材料价格大通胀，就造成了工业产品的涨价；由于疫情影响生产供应，又造成了部分农产品的供应不足而涨价。
由于疫情使得许许多多的服务行业，如:旅游、理发、餐饮、影院等等第三产业无法正常营业，而使得很多人收入大大下降。这样，一方面收入下降，一方面物价上涨，这就使得我们普通人的生活举步艰难。
我们还有一个大问题，就是由于买房造成了许多家庭单位的债务比例太大。由数据显示，我们的居民70%的财富体现在住房上;我们有56%的家庭有巨额的房贷，有60%多的家庭有巨大的还贷压力。
也就是说，有60%左右的家庭，还贷以后，就仅仅能够解决温饱而几乎没有任何其他的消费能力了。
这就是我们普通人的基本现状。那么，无论可能出现的金融危机以什么形式出现，我们普通人都应该做到未雨绸缪，以尽量争取在危机中独善其身。我们应该注意：
第一、要生活简单朴素，不要超前、超能消费。
生活简单简朴一点，就可以减少一些不必要的支出，就提高自己的应付意外情况的能力和保障。比如：失业、或者是自己的生意不景气等等。我们享受生活的计划一定要暂时封存起来，等疫情彻底过去后，我们再尽情享受，岂不更好？我个人认为：疫情没有过去以前，我们应该是安全第一、健康第一、生存第一，而不是享受。
第二、我们要利用好业余时间，多学习，多掌握一门技术技能，要努力提高自己的职称和提升自己的从业资质。
这方面国家也有鼓励措施。每看过一个技术职称，国家都给与了相应的补贴。由于疫情，我们的时间也比以前多了一些，因此一定要抓紧时间学习。有了一技之长，走遍天下都不怕。
第三、要注意身体健康。
我们要注意加强锻炼身体，积极注射疫苗，注意加强防范意识，养成良好的卫生习惯，出门坚决不忘戴口罩等等。
第四、投资要小心谨慎。疫情期盲目投资，很容易造成自己进退两难。
由于疫情，使得创业更加艰难。这个时候，一旦失业，一定不要慌不择路盲目投资，造成不可挽回的损失。我的一位朋友，去年年初投资80万开了一个饭店，结果由于疫情，生意很是寥落，房租交了三年，现在骑虎难下。如果接着经营下去，每个月光员工的工资就是一笔不小的数目，如果不干，那么房租又白交了，横竖都是亏。
第五、千万不要担心疫情过后会出现恶性通货膨胀而盲目投资房产。
房子的不确定性无限大。房子空置率已经严重超过了国际警戒线。疫情究竟什么时候能过去？疫情能否造成城市人口下降？现在80岁以上的老人去世后究竟能腾出多少房子？这些都是未知数。
所以，即使房子涨价了，将来能否顺利变现就很难说了。所以，以后房子绝对不是抗通货膨胀的好产品。另外，政府也不可能对通货膨胀放任不管，政府肯定有办法防止恶性通货膨胀的发生。
第六、要踏踏实实地干好本质工作，不要随意辞职改换工作，更不要有投机取巧的心理，去炒作一些物资。
即使是工作有些不如意，暂时也要坚持下去。直到疫情得到彻底的控制，再考虑另谋高就。不要有任何的投机心理，在特殊时期，不赔就是赚。所以，无论如何保住自己的工作，保住饭碗是疫情期的必要手段。
虽然，我们不能说担心恶性通货膨胀的发生是杞人忧天，但是一旦真有恶性通货膨胀发生了，那我们普通人是无计可施的。
我们普通人抗通货膨胀的最好办法就是：掌握知识，掌握技能，提升自己。除此之外，别无好法。
标签： #金融小房子
