德州哪个区房子便宜且升值潜力大
临邑县吧，毕竟德州还是贵了点，临邑就不一样了，比德州便宜，发展势头仅次于德州，就算济南后花园的齐河都不如临邑，来临邑看看房产中介，哪个房产都是有投资升值空间大首选，要是买来住，临邑人民都瞧不起你！投资临邑房产走向人生巅峰[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]
对比地理位置，德州地产品质和房价分布简直是济南的翻版[捂脸]
壹号院就像奥体，周边是高品质住宅。湖滨东风岔河天衢一圈就像历下，成熟配套市中心外加学区。解放东风湖滨大学路一圈像市中槐荫天桥交汇处。高铁像济南唐冶，铁西像槐荫，市区天衢路以北像天桥，市区东风路以南像市中，开发区中部像高新，开发区中北部像历城。
简直太像了[惊讶][惊讶][惊讶]
三四线城市看二线，济南哪里在涨哪里在降，自己去研究吧[捂脸]总之是，历下越贵的越涨，偏远地区越前一阵越降……
1、城区
老城区核心配套：中心广场、德百大楼、实验小学、德州一中、德州二中、实验中心、德州九中、人民医院、德城区政府，这并不是价格洼地的区域，是保值的区域。
因为老城区的房价没有升值，只有泡沫； 重新确认区域最高房价是怎么来的。老城区中心向北、向南扩大范围，都只是借助老城区本来并不大的南北纵而已。更多的，还是老德州人的生活习惯。
2、开发区
这块位置大家都会觉得诧异。相对老城区已经固定的配套设施，高新区还未成型；开发区是最有发展潜力的。这个区域拿出来，核心还是市政府的位置； 为什么说潜力大？怎么看一个区域的潜力，就是空地，可开发、有想象空间的土地。
市政府南面，多处平整出来的地，肯定是优质地，建筑物起来，必定是影响巨大的；另外这块的房子还不是最贵的。
3、高新区
高新区还并不成熟，这个区域的核心配套是东城小学、东城中学、袁桥社区、在建东部医疗中心、更多的就业机会。
为什么不是高铁站？...
为什么不是绿地？绿地是开发商，商人完成一片城建，可能是10年，也可能更长。
为什么不是东风路沿河？更多的还是借光开发区。高铁区未来会成熟的地段，或者说成熟的比较快的地段，恐怕只能是这个范围为中心了。
高铁区是三区想象力空间最大的；所以买房更应该实际看眼前。
4、运河区
说运河区挺牵强的。
运河区难在，不通达；东风路、三八路、天衢路，太堵了；也没有其他的路。
如果哪天真的修了高架桥什么的，会瞬间改观运河区。
所以，运河区的住户都想往东走，没有说往西搬家的。
为什么例举这几个区域？
1、房价空间大
2、有核心配套
3、区域没固化
4、交通便利
5、已具雏形
如果投资的话，就是东边了，政府在东边，近几年的医疗教育道路明显东边最好；如果是刚需自己住孩子教育，还是天衢路中路附近。首先教育方面，小学有天衢东路小学湖滨北路小学(原来中原小学)等都很好，初中九中五中十中都很好，而且高中三个学校都不远，直接就是12年，缺点是学前教育资源真是地方小，学费还死贵。生活方面就不用说了，老城区真是你需要什么，小区附近就有什么。医疗方面更不用说人民医院，市立医院都离天衢路不远。唯一不好的价格高，小区老旧。
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