淮安金悦府楼盘概况
淮安金悦府是由金融街、远洋、首开、保利四家开发商联合打造的一个地铁旁的墅质洋房楼盘。位于地铁4号线义和庄地铁站南侧，交通便利。周边环境优美，西南侧为大兴湿地公园——念坛公园。项目由洋房、层、叠拼别墅构成，满足不同购房者需求。项目南侧有泰禾、万科、恒大三家开发商打造的商业广场，其中泰禾购物广场已开业。整体居住舒适度较高，配套设施完善，适合购房者的多种需求。
北京西山金茂府优缺点
缺点总结
1、未来金茂府有过维权，金茂似乎也不再浓眉大眼？
2、很多人说“这地段似乎不足以支撑府系产品”，金茂悦还差不多。金茂确实在降维打击，难免有一点依靠自身品牌变现割韭菜的意味。
3、某些细节，确实有降标减配的情况。
4、地段位置和其他金茂府相比，偏远不少。周围环境待提高，甚至有些断头路。门口小路比较堵车，周围有陵园。
5、云岗商圈基本是摆设，医疗配套不如老城。
6、没宣传园林，没特别提“五恒”。
7、销量注水了，实际首次开盘不到131套。
8、永定河是个未知数。此处较为深入，私信可聊。
优点总结
1、金茂营销口径“我们项目周边没竞品，完全不是一回事，都和我们比不了”，这种自信，或许也算一种优点。
2、城六区，容积率很低、无配建的纯商品房，最高只有6层的纯洋房，目前市场上确实不可多得。
3、得房率最高、容积率密度最低的金茂府。
4、板块的居住氛围会有提升，路西侧还有6块住宅用地，要打造居住区，便于吸引更多商业配套。
5、丰台打算将河西也均衡发展，丰台科技园扩容，也会有西区的规划，有一定的产业前景。
6、14号线有西延的可能。
7、自带1400㎡商业用地，西侧还有教育用地。
西山金茂府的定位客群，以河西改善群体为主，加上在金融街、丽泽、丰台科技园工作的刚需。
通勤方面，不是临铁项目，需要在家门口做一小段公交去地铁站。但14号线据传是有西延规划的，开发商宣传金茂府附近有站点。但一休认为，5年内是不可能修好的，地铁族不必太高期待。
14号线地铁从北京西南方向，一直联通到了东北方向的朝阳北五环外，有丽泽、北京南站、方庄、国贸、朝阳公园、酒仙桥、望京等多个重要板块，还可换乘多条线路。
14号线与4号线一样，属于京港地铁，丽泽的这几站，最近也马上要开通了。全线贯通之时，区域价值会提升。
公路交通方面最重要的是京港澳高速，距离项目1.5公里，依靠这条路上西五环、四环、三环都很方便。
园博大道是景观路，沿北京园博园及永定河修建而成，有不少红绿灯。加上两条京西居民东西向交通大动脉：阜石路、莲石路，基本构成了西山金茂府的交通路网。
开发商表示，自驾上班到丽泽、金融街、丰科基本在25-35分钟左右。但那是在不堵车的情况下，讲真，京港澳其实也挺堵的。
项目位于城六区丰台不假，但属于丰台河西。
更为成熟的丰台老城区在河东，以永定河为界。
西山金茂府周边的配套不太充足，近一点的大商场：丰科万达，花乡奥莱、石景山万达、五棵松华熙live。
周边公园较多，金茂宣传口径是“一河五湖八园”，“八园”面积大约2000多公顷，相当于3个奥林匹克公园或者7个颐和园。
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