深圳楼市躁动，买房人有哪些风险需要规避
深圳楼市躁动，买房人有哪些风险需要规避？
大家好，我是幸福里签约专家风语评楼，今天和大家谈谈，现在买房需要规避的一些风险。
可能有朋友会说，现在深圳楼市这么火，房价涨的这么猛，哪里有什么风险，不然，现在的楼市，还是存在着一些风险的。
第一个风险就是高位站岗的风险。跟股市一样，楼市也存在买涨不买跌的现象，特别是现在市场最火的时候，就有很多原本不打算买房或者不打算近期买房的人选择出手买房，他们想跟着房价上涨，赚上一波。
但其实，现在跟风买房，是一件高风险的事情，因为房价出现调整的可能性非常大。的确，现在楼市是很火，出现了近一千多人抢五套房的盛况，也出现了近万人摇号的大场面，在这样的热闹之下，楼市即将出现的，可能不是大涨，而是严厉的调控政策。细心的朋友已经留意到，现在深圳楼市的生态环境已经变得有些畸形，似乎所有人都在想着买房，深圳也被很多人戏称为炒房特区或炒房示范区，在这样的环境下，有关部门进行调控的可能性极大，房价也可能出现调整，部分借钱买房的人，资产安全会受到很大的冲击。
第二个风险是准备不充分的风险。这里所谓的准备不充分，指的是准备名额，购买资金和贷款资格。近期，发生了多起因为没有贷款资格而无法履行购买合同的事情，白白的损失定金。
第三个风险是买错的风险。现在的楼市是真的火，火的让很多人冲动的买房，有些人，一冲动，就买错了。比如，2015年房价大涨的时候，一些没有购买名额的投资者购买了东海国际公寓，结果是到现在，原价出手都没有人接盘。怎么样才能不会买错呢？要购买真正能住的产品，这样的产品，一方面可以自己用，另外，适合住的项目，以后卖的时候，才好卖，才具有抗跌能力。
第四个风险是防止被套路的风险。现在一方面是楼市很火，一方面是经济状况很差，在这样的情况下，就会有些人开始动起歪心思，比如最近几天，某知名开发商售楼员，就借口可以内部拿房，以喝茶费的名义骗了很多买房者的钱。
不管什么时候，买房都是一件大事，即便是在市场很火的时候，买房者们，也需要睁大眼睛，规避一些不必要的风险。@头条房产
深圳楼市躁动，以及深圳人的打新热情。更大的原因在于新房和二手房价格倒挂，以及刚刚过去的5月，是3年来深圳最缺新房的一个月。
现在终于能够理解，为什么5月28日，深圳打包官宣了年内即将入市的109个新盘。
不是深圳人冲动打新，是残酷的供需现实点燃了焦虑。
不要怪深圳楼市躁动，深圳正在经历41个月来最缺新房的1个月
缺，是一种匮乏的焦虑。
数据显示，2017年1月至2020年5月，41个月中，深圳新房住宅去化周期已经降到6.97个月，创下新低。
去化周期是以目前深圳市场可售新房数量，除以最近6个月或12个月的平均月销售速度。
供应少，如果销售速度慢，去化周期也有可能很漫长，市场的匮乏感也就不会那么强。
过去41个月，平均去化周期是11.58个月。
常规来说，深圳去化周期在8-15个月属于正常范畴。
超过15个月，说明供过于求，低于8个月，说明供不应求。
▲2017年1月-2020年5月新房住宅去化周期图 / 深圳中原研究中心
库存新房规模212.81万㎡，仅比最低点2018年8月207.84万㎡略高不到5万㎡。
二手房也差不多。
5月深圳二手房成交8553套，在过去的12个月里，仅次于去年豪宅线提高之后的12月。
部分小区挂牌价甚至出现跳涨，触发官方直接勒令房源下架。
6月15日，深圳新增二手房源556套，但是新增买家7411人。相当于1套房放出来，13个人就盯上了。
▲6月15日深圳二手房情况 / 深圳贝壳
不要怪现在新房市场太过火热，还不是残酷的供求关系，撩动市场这个无形的手，在默默作用？
来，看下杭州的28场“万人摇”，平静下心情，至少深圳的中签率还是高多了。
▲2018年4月摇号以来，杭州28次摇号人数过万 / 丁祖昱评楼市
楼市如此火热，是不是所有新房都“买到就是赚到”呢？
显然不是。
即便安全如深圳，即便去年深圳也算是楼市大年，依然有51个楼盘全年看下来，不涨反降。
深圳楼市也正在经历。
回归到问题，买房人哪些风险需要规避？
首先是买打新，从目前来看，金融街、海纳公馆的认筹都已经超过10人抢1房。且不说被虎视眈眈的光明中海项目、润4、海德园、沙井海岸城等网红盘。
上述盘源如果抢不到，你有PlanB吗？也许你看中的其他二手房源借机上涨，导致最后的入手成本增加。
其次，你的现金流是否充裕。住宅限售3年，而目前经济情况不明朗，未来楼市走势实际上有很大的风险。起码要准备好未来2年左右的现金做不时之需。
最后，对于一些盘，存在价格虚高，原本利好基本兑现完毕的状况，你是否能够辨识出，而不至于高位接盘？
标签： #光明金融街认筹方式
