手头有450万，北京西城学区房推荐
北京土著以四九城为区分点。城里住着老北京，城外住的是北京移民。如果你在四九城里有一套四合院，那可不得了，绝对是见过世面的老北京。
他们在骨子里有一种优越感，觉得四九城外的人都是外来户，不管有没有北京户口，有多高的学历、多高的社会地位或者多有钱，都是北飘。今天，我就以海淀北漂的身份来回答西城学区房问题吧。
要说主要看气质、最不重视颜值的内涵产品，莫过于学区房了。
一套已经四五十年房龄的老破旧房屋，还在不停地在周转中增值，单价十几二十几万一平米，总价从数百万元到上千万元不等。然而，帝都最傲娇的西城学区房政策，随着即将到来的7月31日新政推出，划分出一道分界线，还有两个月，最后一个堡垒将被攻破。
在帝都，很多新贵阶层都聚集在顺义，那里的国际学校扎堆，堪比纽约的上东区，教育高地。但是，要论教育资源拥有者，不管是顺义的多金家长，还是海淀的学霸家长个体优势显著，从整体来看，都比不过公仆扎堆的西城家长享受的教育优质且均衡。毕竟，这是帝都，有公仆在，怎么可能让公仆自费享受优质教育？
就凭这一点，公立学校没有理由让位于私立学校！
西城的公立学校很争气，北师大实验、北师大二附中、北京四中、北京八中这四大金刚校，长期输送学生到国内外名校，其他学校短期内想赶超很难。
于是乎，学区房炙手可热！
学区房让人疯狂又黯然神伤：房地产商和炒房客拿它做低风险高收益的教育投资品种，雄踞在房产投资因素的金字塔尖。为了子女的优质教育，家长不惜重金买单。
如今，随着入学政策由单校划片改成多校划片，房子并不能保证孩子进如梦校，不确定性因素多了不少。尽管如此，在7月20号新政推出以前，仍然还有一定的魅力。
但是，不确定因素还有很多。慎重起见，不妨问自己三个问题：
问题一：450万元能买到什么样的房子？
好资源永远是稀缺品。你可以检索一下房价，二环以内的房子单价最低12万元/平米。
下面是我从安居客上看到的西城房价截图：
由上图可知，西城区房子均价每平米12万元以上，热门地块均价在14万元以上。
最热门学区房集中在两个区域：德胜门片区有北师大实验中学和北师大二附中；金融街片区有北京四中、北京八中。
问题二：450万值不值得买学区房
如果想做学区房投资，首先要关注政策变动。看政策导向，学区房得价值越来越不明显，越来越没有优势。
因为公立学校是整个教育系统里的稳定剂，是缓解社会矛盾，解决民生问题的直接入口，是为了教育公平而存在的。所以，遏制学区房的房价是铁定的，政府不可能给炒房客留出这个口子。
在重点学校实施全区派位的情况下，片区的优势已经越来越弱，与你家娃竞争的是整个西城区，房子溢价空间正在摊薄。
重点校招生在第一阶段的登记入学就会爆满，没有可能在大派位是还有名额，在这种情况下，片区已经没有意义，在此劝君大可不必锁定热门学区房，只要在西城区即可。
问题三：比学区房更有溢价空间的是什么
有一个好的学习环境和氛围固然重要，但是家长多花精力、高质量地陪孩子，帮孩子找到学习的内驱力，比任何外力都重要，包括所谓的名校、名师，都让位其后。
这几天各个区正在小升初择校摇号登记，心情就是，忽而上天、忽而落地。摇号进名校机会不可捉摸，海淀区的点招政策继续，抢生源大战依旧如火如荼，只不过转成地下活动了。名校点招的目的是游说优质学生第一志愿报自己的学校，毕竟哪个名校也不想要靠运气摇上来的生源。所以说，最核心的还是看学生本人的综合素质。今天是第一天，你可以关注一下。
以上。
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个人推荐西南二环附近的，如广外，实验二小广外分校，北京小学天宁寺分校，三义里小学都很不错，在西城也属于二流一类二类的，对口的中学都一样，或者可以考虑下二环内白纸坊 南菜园附近，那边小学也还行的，最好买房子区域在南线阁建功北里等周边，因为附近的棚户改造后那边很多人都说后期实验二小要在那边弄分校（不确定真假哦！）
北京五环外的房价是多少
北京五环外的房价大概在3万到9万左右，具体的房价要看他到底处于什么方位，就比如南边、西边的房子便宜三万四万左右，东边、北边，西北方向的在6-9万左右。
关于北京其他环区的房价：
一环：北京的一环是故宫的外墙，一环内是故宫。
二环：现在二环内看区域，西边金融街附近6万以上，西直门、东直门附近在4-5万，南部4万左右，个别会有低于4万的，但都是80年代的房子。
三环：现在北京朝阳区这边的平均房价已经达到了72980元左右了，北京海淀区这边的平均房价也已经达到了90400元左右了，而北京丰台区的平均房价也是达到了60320元左右了。
四环：东四环、西四环、北四环的房价已达到十万+，比如东四环的北京壹号院，骏豪中央公园广场、泛海国际等项目，单价已达12-17万元，西四环的紫辰院、万柳书院等项目的单价也已经高达12-16万元，北四环的奥东18号、盘古大观等项目单价达到了10-16万元。相对来讲，南四环房价相对较低。
你觉得三年后香河房价能到3.5万吗
三年后估计不会。
一，香河的房价和燕郊、大厂一样，大部分是因为在京工作的外地人刚需购房。但是雄安新区的建立，转移了很多工作岗位，也转移了很多需要购房的外地刚需人口。
二，很多二线城市，各种吸收落户的政策比比皆是，这些城市在医疗、教育、人文、地理、福利等各个方面都要超过香河。这又转移走一部分在京工作的外地人员。
三，香河本地来说，大部分老百姓工资不到一万，也就三千左右，购买力支持不了三万多的房价。
四，国家政策房子是拿来住的不是炒的，也很大程度降低了了投资的红利。没有资本操作房子也会回归它的基本属性，房价也会相对稳定。
亲，你问的太直接，太赤裸裸！但是你的问题代表着很多人，不要害羞，你只是耿直一点而已。
能否涨到某个数字，这个谁都不敢说，有一点可以肯定未来香河房子一定处于长期涨价趋势，能否到3.5万一平主要看人民币贬值情况，说白了就是政府再印多少钱的问题。你以为房子在涨其实它是一个抗通胀的理财产品。
香河，这么好听的地方，房价不超十万一平都是低的！谁有钱真得抓紧，机会错过了就没了。我有五套，到十万就卖！哈哈哈！不是十万一平！可惜，我的房子是梦来的，只要你能进入我的梦中，房子赠送了！
涨到啥价不肯定，说一事实，谨供参考，燕郊，2000年左右，泥瓦工工资是20元，房价是2千左右，现在泥瓦匠工资是200,房价理性的成为2万左右，我说的是现在的理性，。再说你说3年后泥瓦匠工资能涨到350吗，到那时燕郊理性的房价应是3万5。但是也有特殊情况，比如说3年后，国家要在香河建特区，那房价也许涨到10万，中南海要搬到香河房价20万也不止。
到不了3.5。能到2万左右就很好。7号线东延线最近开通。以及两年后环影城开业，香河有地理优势，京哈直达。六环入地成为城市中心。京哈5环到六环拓宽完工，是直接利好区域。副中心，到时对北三县会有规划，绝不是现状。现在国家对贴边发展，和大城市卫星城有新的政策认识，人口集中，更节约更效率，北三县未来应不错，
7月底8月初，带父母去北京玩，推荐几个顶级的酒店！谢谢
北京欢迎您
7月底8月初北京还是酷暑难当的时候，建议最好安排附近没山清但水秀，有鸟语有花香（奥森公园），还有鸟窝（鸟巢），更应该有游泳池的地方（水立方），必须顶级游泳池，这么热的天儿泡着爽。
思来想去什么酒店能适合这些条件呢。忽然想起来了。盘古七星酒店。
钓鱼台咱别去了，整天迎来送往外宾太多，就去盘古吧😎
带着爸妈自驾去草原吧，每年的7到8月都是去草原最肥美的季节，也是北方最舒服的时候，去根河古老的奥鲁古雅部落喂驯鹿，在室韦小镇美到窒息的夕阳下骑马，在日不落的中国最北端漠河包顿饺子，奔驰在大兴安岭深林公路上，去黑山头骑沙滩摩托，在美丽的呼伦贝尔大草原上奔跑，感受满洲里美轮美奂的夜景
华尔道夫吧，酒店有自己的四合院客房，8000多，够不上顶级也不错了，而且地理位置优越。走着去故宫10分钟就可以坐电瓶车了。天安门、国家博物馆、毛主席纪念堂、天坛都很方便。开车去颐和园、圆明园、慕田峪长城也都方便。守着王府井，各种吃的档次质量都不错。
北京国贸大酒店位于北京中央商务区的核心地带，国贸大酒店拥有278间客房和套房、4家设计餐厅、两家酒吧和酒廊及主席阁私属用餐专区。同时，酒店还拥有香格里拉著名的，国贸大酒店拥有超过5500平方米的宴会和会议场地，其中位于大厦三层的群贤宴会厅，面积达2340平方米，以剧院式或宴会式摆台可分别容纳2000人及1400人，是北京酒店内最大的无柱宴会厅，适合举办盛大的晚宴、招待会、庆典及正式商务会议。另外的宴会会议设施还包括位于6层的松柏苑屋顶花园、95座的礼堂及12间拥有自然光，面积从44平方米至269平方米不等的多功能厅。
客房平均面积为65平方米，为市内最大面积客房之一。所有客房采用经典木质装饰，并融入中国元素，将休息、娱乐和工作区域巧妙分开，并配备安全、舒适的设施，包括免费宽带和无线网络服务、液晶电视、DVD播放机、iPOD播放设备、咖啡机、品牌床垫和高档卫浴产品。此外，客人还可以享受酒店提供的多项专属服务，包括24小时私人管家服务、送餐服务、IT技术支持、商务中心和专属购物管家等。
作为首都北京最高的酒店，香格里拉酒店集团旗下的北京国贸大酒店2010年8月16日正式营业。京城最高的餐饮娱乐场所及最高的水疗中心同时投入营业。
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