上海楼市疯涨，还能买入吗
确切地说，上海楼市远未疯涨。
目前只是学区房和内环次新房的上涨。
学区房上涨的逻辑很清晰：公民同招，私立摇号。高收入人群很不喜欢不确定，这部分人以往只盯着民办校，摇号以后，增加了不确定，因此疯抢优质学区房，价格不是问题。
内环次新房上涨的逻辑比较复杂，大概有以下原因：
1.货币放水。不只国内放水，国际尤其美国货币泛滥。中国经济风景独好，资产势必受到国际资本追捧，因此股市大涨，一线城市房价上涨。
2.房价较低。上海房价已跌了三年，房价远远落后深圳，深圳最严调控出台以后，部分深圳炒家发现上海房价好便宜！于是买进！
3.放松落户。近两年上海连出政策，吸引人才。先是北清本科，接着985硕士，再是上海12校毕业生，均可直接落户。以上海的吸引力，今后定会引入大批年轻人。
进一步放宽视野，中国处于城市化中后期，城市群，中心城市必将吸引更多的人，长三角作为中国最大的城市群，而上海是其独一无二的中心城市，长远看，上海房价远未疯涨。
叶檀预测2023年上海房价均价15万，和如今比，几乎三倍。大部分人会觉得夸张，但作为不断增长的经济体，货币超发，通货膨胀是长期现象，未来物价会达到一个令人吃惊的水平，房价又何尝没有可能？
所以，刚需赶紧买吧！
最近上海楼市疯涨，刚需应该停止买房。因为弄不好被高位套牢，一辈子成为房奴，永无出头之日。
这段时间，上海房价就像上涨股票计算器一样，数字每时每刻都在向上跳。有的网友说一套房一晚能涨一百万，这样疯狂能持续一年吗？显然不可能的。今年1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。
去年12月31日央行就出台过房地产贷款政策《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》可见国家再三强调房子只住不炒，如果那些炒房客无视国家政策，把国家当作对手盘，结局一定输得很惨，作为刚需就没必要参与这场游戏了，好好珍惜手中六个钱包。
你现在一激动冲进去，高位站岗，等到时房价回调时，你又要哭爹骂娘，去售楼处打砸？现在已不是过去20年无脑买房时代了，买到即赚到。有人说现在全球货币放水，是超级通货膨胀时代来临，手中钱要是不买房产抗通胀，会像冰块一样融化掉，现实中没有他们说得那么夸张。问题是房产泡沫已很高，凡是泡沫早迟要破的，到时剩下一地鸡毛，投资房产的钱也会血本无归。所以刚需现在应该停止买房，等待适合时机再买。
认为我说得对就点赞关注，反之你现在就去买房，也别喷我，人各有志嘛。
据报纸上的一位资深，美女，财经专家说:
上海的房价，每平米将涨到50万元。也就是說，上海的房价远遠没有到位！
咱們要相信组織，相信党，相信专家，相信报纸！
现在你应該是知道上海的房价涨了没有？！还是涨的不够？！
上海的房价有的一比，好比今天股市中的茅台酒，在8百多元一股时，有人大喊要超千元，这时许多砖家，叫兽说太高啦！不可能！现在你看看，不知二千元停的下来？！
全世界，全中國，都看着上海的房子，都想便宜的时候买进，好比说都想茅台股跌到3百多元时买进，但问題是，越等越高！
所以，希望大家以后再讨論上海的房价时，切记，没有达到50万元一平米，千萬別說贵了！
据說，上海的顶级学区房已达59万一平米呢！就在前二天，这可是真真的噢。
参考20世纪90年代的日本：疯涨之后是暴跌。
我知道，很多人看涨房价会讲货币放水、会讲城市抢人、会讲刚需......会讲各种各样的理由，只要这个理由能够支持房价上涨，哪怕只有一点点合理性。
但是要明确的意识到，房价走势最终还是要看人口，说的残酷一些是要看接盘侠的数量。没有那些接盘侠了，只要一有风吹草动，迎接房价的就是暴跌甚至腰斩。
要知道，有这么大泡沫的房子之所以有人来接盘，是建立在“结婚刚需”和“教育刚需”上的。所以，尽管大家都知道房价虚高，还是不得不买，除非他们不想在这个城市结婚生孩子了。
所以，当城市的房价让年轻人觉得自己奋斗奋斗能够接的起盘的时候，房价就暂时稳得住。可是如果年轻人觉得自己接不了盘了呢？
年轻人又不傻，他们当然会逃离。就比如北京，清华北大毕业生留京人数都下降到20%以内了，而且还在呈下降趋势。同理，当越来越多的年轻人意识到自己奋斗一辈子也不能在一个城市买房扎根后，他们终其一生也只是炒房客们的韭菜后，他们自然就会选择逃离这个城市。
所以，同样的，上海房价疯涨后，年轻人也会不断逃离上海。涨得越疯，接的起盘的年轻人越少，逃离的年轻人就越多。没有年轻人来接盘了，炒房客炒出来的虚高价格自然也就只是个数字了。
最后，要知道，不是只有北上广深在发展，年轻人自己也会考虑自己的赚钱能力和城市的性价比。更何况，高房价面临的窘境又不是只有年轻人在逃离高房价城市的存量问题，还有高房价高教育成本下年轻人不愿意生孩子的增量问题。显然，从长远来看，接盘的年轻人会越来越少，房地产的风险正在越积越高。这个炸弹，迟早有一天会爆。
如果自身需要又是首套 且自身条件允许 或付出代价 不大的情况下 还是建议购买 一套 属于自己的住房 不说涨不涨 起码能在你居住的期间里能很好的抵御通胀 在你想离开这座城市的时候 也能很开心的把它给卖了 不要抗拒房贷 房贷也许是一般普通人这辈子 能借到利息最便宜的贷款了 肯能听着贷了100w 30年后 连本带利就要付200w 有点担心 但其实 就是30年1块钱变2块的事 这需要30年么 其实10年就可以了 我们的钱 早不值钱了 回想一下10年前 你手中的100块 能买的东西 和今天的100 你大概就能明白了 ！ 祝各位 好运👍
最新LPR值由4.85调整至4.8，这种情况下刚需、改善和非自住都该如何配置房产？需要观望还是下手
你想买房子并不是说看利率，或者并不是说看利率调整的多少，你想要购买房子你是刚需买房或者是说改善，可以大大忽略房产的升值属性，在这样的状态下，只要你看好的房产你就应该去买。
但是现在的房产水很深，在这样的房产之中你更要知道你想要得到什么样的房子，你如果想要得到在你经济基础上可以购买的房子那么就要主动去购买。贷款只不过是你月收入不要超过60%就可以啦，千万不要去看贷款的利率生活着是降，这样才能去购买你所要的好房子。
不请自来。的确，央行调整了房贷基准利率，LPR的五年期的贷款利率由4.85%调整至4.8%，在加上叠加的55个基点不变，的确是少了0.05%。就目前来说，自住和投资房产的策略是不一样的。
首先，我们说说0.05%的差距有多大，我们以30%首付，贷款300万，30年来计算，总还款额可以节省33665元，可以说下调房贷带来的实际收益并不是很明显。当然了33665元也不是一笔小钱，也可以让一家人可以舒舒服服的出去旅游一次了。
其次，我们来说说刚需自住的人群。这部分人群如果现在有中意的房产是可以出手买房的。国家实行“房住不炒”的政策，根本上是放缓房价的上涨，这个初衷已经达到了，但是如果幻想让房价暴跌那是不可能的。毕竟已经有那么多房奴在还贷了，如果房价暴跌，大家都断供了，整个经济就会乱套了。
然后，我们来说说投资房地产的人群。对于这部分人，笔者的建议是可以再观望一段时间。一来目前的房产租售比太低，还不如做个理财来的收益高；二来房价告诉上涨的时代已经过去，再想靠房地产赚取暴利已经是不可能的事情了。可以关注后续政策调控方向，择优购入。
最后，无论是自住还是投资，未来能够保值增值的城市都只有现在全中国那个顶尖20个城市了。这类城市经济比较发达、城镇化率高、人口持续流入、产业结构优化、资源丰富。其他城市未来就会像鹤岗一样，成为收缩型城市，5万元一套的房子都卖不出去，在这样的城市里的房产是会被套住的。
综上所述，调整的利率效果其实非常有效，更多的是心理效应。目前阶段，自住和投资的策略并不一样。自住有合适的可以入手、投资仍需观望。但是不管自住还是投资，最佳的地点只有全国顶尖的那20个城市了，其他城市的房产购买需要谨慎。
2019年的房贷利率实际上也经历了一个波折，比如前期是有意要下调的，但是由于市场超出预期的回暖或者说小阳春让市场再次进入不得不严控的地步，炒房者又活跃起来了。于是，本来要适度放松的政策再次收紧，包括房住不炒再次被重申。借着信贷、信托、发债等全面收紧。
自然想加杠杆的购房者直接遭到了房贷利率的上调。11月12日，《2019年10月金融环境与房地产市场月报》报告指出，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。
作为刚需购房者最关心，因为不炒房只为自住的人为何也遭到了这样的打击呢？我早说过，上调与否都是紧跟政策形势，也是受市场影响的。净化了市场，实际上是给刚需购房者最大的福利。因为刚需的标准提高了，不是说没钱买房就是刚需，更不是说你买不起房就可以肆意借贷加杠杆。因为银行还要考虑一个风险问题。而且，我说过，即使上调房贷利率也要考虑刚需的感受，不会一直持续下去，当然也不会上调太多。
刚需购房者终于盼来了福音。11月最新出炉的LPR报价迎来全面下调！央行宣布，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%，此前为4.85%。比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。
所以说此前的房贷利率改革是进步的，并不是为了打击刚需购房者，短期的伤及无辜在所难免，但是要看到全局和长远。此次房贷利率下调基本上符合预期，对于后续市场的影响可以说也是积极的。
此次房贷利率下调，既符合市场预期，也顺应了刚需改善人群的需求。无疑，会对后续签约的购房者带来最直接的房贷月供的支出减少，减缓还款压力，虽然细微，但是信号意义较大。市场怕的是大家相互僵持不下，这样也就助于市场活跃，刚需也好改善也罢，都可以入手。但是我还想说，炒房者最好就不要来了。想保值增值的人还是可以考虑房地产的，毕竟这个行业还有很大的发展空间，降低预期，保值增值不会有损失。
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