楼市未来会迎来降价潮吗
楼市小幅调整倒是有可能，但是，降价潮是不可能出现的。
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为什么说楼市不可能会有降价潮呢？
第一是，房地产市场基本上与金融市场相绑定，房价的大幅下跌，首先受不了的就是银行，进而影响金融的稳定和整个经济秩序的稳定。
房地产开发的资金，大部分来源于金融杠杆，购房者买房的资金，也来源于银行的按揭贷款，房价如果大幅下跌，必然会出现大量的银行坏账和房贷断供。首先受不了的就是银行，进而影响整个金融稳定和整个经济秩序的稳定。
第二是，房地产市场实际上是目前经济发展的最主要推动力，越来越这个推动力的作用会随着内外经济形势的变化而显得重要，因此在这样的背景下，房价是不可能出现大幅下跌的。
从目前的内外经济形势来分析，实体经济不景气，外向型经济也不好做，推动经济发展最主要力量在于房地产市场形成的庞大的产业链。从目前的情况来看，房地产市场作为经济发展最主要推动力的这个作用，还会越来越重要。所以，房价不可能出现大幅度的下跌。
第三是，物价一直在上涨前也一直在贬值，房地产市场开发的成本也在上升，因此房价逆市下跌的可能性很小
大家应该都感受到了这几年钱的贬值和物价的上涨。事实上，房价的涨幅这么高，和钱的贬值也有很大的关系。随着钱的贬值和物价的上涨，房地产开发的成本也在上升。在这样的背景下，希望房价逆市下跌，应该说是不现实的。
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房子和其它产品有共同的使用性质，也会产能过剩，房地产商为了能生存，一般不会停止建房，除非到了房子卖不出去的时候，逼着没办法关门倒闭，房地产商手上有很多余房，要么便宜卖掉发工资还贷款，实在卖不出去，只有抵押给银行，银行会拿房子拍卖，拍卖价格非常便宜。
若是印钞，则不降价，反而涨价。若是不印钞，则会降价。
其实，以我们苏州下边的小镇为例，我所在的镇，在10多年前是 1000不到一个平方。但，这十几年，物价涨了10倍。而当前房价为1万不到(小镇)，这样跟物价比，房价没有变化。而苏州吴中区，1.5 - 1.7万一个平方的样子，这跟10多年前的2000以下，也是差不多。
总之，十多年前，我们的物价只有当前的10%，现在房价是十多年前的10倍。
一线城市，人口涌入，推高房价，另当别论。
印钞后，15年后物价是当前的3-5倍，20年后，物价是当前的10倍，房价肯定涨。
先不讲答案，先讲个故事。
2007年之前的美国，对房贷的审核很不严谨，美国提前消费、超前透支的观念根深蒂固，一如中国人即便通货膨胀很严重满意就选择相信银行一样。到2007年的时候，很多高风险人群都能大量贷款，房贷通过诸多的金融产品层层嵌套，高杠杆。
倘若信贷收紧，部分人就面临断供，抵押住房在市场进行处理，房屋供大于求，房价下行，恶性循环。
倘若这种情况持续恶化，断供就从部分变为大部分，银行坏账率大增。致使房地产市场、徒弟市场、各种实体经济都收到了打压，很多企业面临资金链断裂，毕竟企业也有将房产抵押融资的（这里插一句翠屏）。
再回到银行，银行坏账率大幅暴增，那银行放贷的风险补偿就必须提高，只有这样才有可能抵消坏账，那给消费者带来的直接影响就是利率的上行，继续恶性循环。
很不幸的是，2007年走在钢丝上的美国终于在2008年落入深渊，上下游都面临着重大的打击，土地、钢材、建材、设备机械、家装家具家电。
现在可以告诉你，我的答案了。不说房地产绑架了经济，经济决定了国家的稳定。只是房地产、经济、国家稳定，有着千丝万缕的联系，不说什么一条船上的蚂蚱，就像红楼梦的贾史王薛，这门子道：“一损皆损，一荣皆荣，扶持管控，俱有照应。也是用心良苦。
未来城市房价会形成明显分化，大部分一二线城市房价在经过一段时间回调后已经积淀了一定的上涨能量；而目前三四线城市房价的快速上涨已经远远透支了老百姓的购买能力，后期会面临较大的调整压力。
一二线城市房价格回落幅度小，更难以形成降价潮，未来房价还会呈上涨趋势。今年以来已经有上海、南京、长沙、四川、杭州、西安六座城市摇号买房了，这种现象是不是有点回到2016年的感觉，想当年开发商的这套饥饿营销手法吸引了无数购房人卷着铺盖排队摇号，摇号人群几乎把售楼处的大门都给挤破了。
而这次摇号主角由开发商换成了地方政府，这意味着什么？大家可以揣摩一下个中味道。
一二线城市从去年开始突然热衷于“人才”引进，而且城市间“引才”大战越来越激烈，你给补贴、他给住房，“人才”被重视程度上升到了一个城市的战略高度。人进来了、楼市开始热乎了，从杭州到西安房价又开始有抢跑的苗头，西安房价一年时间上涨幅度超过35%以上，让人不禁感叹“人才”的魅力之所在。
三四线城市房价上涨难以持续，许多地方的房价上涨简直是逆天，贫困县房价都已经过万，如此畸高的房价难道是因为老百姓的收入水平高了、购买能力提升了？答案是否定的，房价没有上涨之前老百姓就买不起，现在又有多少人能负担得了如此高的房价呢?
三四线城市房价上涨得益于棚户区改造以及热钱的流入，但是棚户区改造也不是年年有，2020年以后棚户区有没有改造计划现在还不好说，如果没有这部分人群购房能力支撑，大部分三四线城市将很难找到大量接盘侠。
三四线城市没有人口流入、城市缺少产业支撑、基础实施不完善，房价上涨到一定程度就使楼市变成了空中楼阁，其最终结局很可能重蹈当年鄂尔多斯楼市覆辙。
楼市是不是上涨，决定因素还是人口，这是城市人才大战的根本动力，城市拥有了更多的人，楼市就会有坚实的上涨基础，而对于大多数三四线城市来说，曾经唯一吸引人的低房价已经不复存在，未来等待它们的只能是眼泪！作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
包头这个城市怎么样
6--9月份最佳，适合避暑，物价低的离谱，八月份西瓜五毛，本地产的哈密瓜叫花兰柿1元一斤，久保大桃2.5一斤，民风淳朴热情但是也很彪悍，移民城市，天南地北三教九流汇聚一堂，经济上在内蒙GDP排第二，不过在逐渐的没落，重工业军工城市，引以为傲的就是99坦克。内蒙地区唯一一个不太会说蒙语的地方，特色早点：羊肉馅稍麦配砖茶，羊杂碎配花卷，饸饹面/拉面配烂腌菜，金鳞赤尾的黄河鲤鱼。哈密瓜没有新疆出名，枸杞没有宁夏出名，。。。😂😂😂说多少总要自己感觉一下。
全国文明城市，最值得一提的是我是南方人，并最终落户包头。包头是座古老而又年轻的城市，气候宜人、四季分明，倚黄河而兴起，水码头村而迅速发展成一座现代化工业名城，城内马路宽阔、人行道、非机动车道、公交专用道、机动车道，盲道，道道分明，干干净净，道两边绿树成荫，花果飘香，城中闲步，公园免费游玩，各式特色公园到处都是，各族兄弟和谐相处，公交车上礼让座位真正文明。总之，包头是底工作、游玩、定居生活理想城。
我是巴彦淖尔人，在呼市上四年大学，实习在鄂尔多斯生活了两年，现在包头呆了快三年，平心而论我的家乡首先是和这三个城市比不了的，差的不是一点，无论是经济还是城建上，其次在这三个地方真真切切的生活过才知道哪个城市好，包头还是目前内蒙来说最不错的，鄂尔多斯能源城市，占地拆迁，人少所以人均高，但是没有工业基础，第三产业也薄弱，呼和浩特没有重工业，只有伊利蒙牛，而且城市面积小，所有人挤在三环里的打转转，交通压力实在是无力吐槽，到处修路，一修几年修不好，唯一有利的是挂了首府名，有自治区政府和行政机构还有各大医院和高校吸引了大批人才，包括因为是首府，各企业驻内蒙办事处选在这里，但是房价偏高，人均住房面积少，城市规划欠缺，交通压力大，没有工业基础支撑，而包头虽然近年来国家经济转型，经济发展缓慢，但是不得不说包头还是内蒙最宜居和适合年轻人的，住房压力小，城市面积大，内蒙古公园最多的城市，中国十大宜居城市，每3公里就有一个广场或公园，经济结构丰富，就业机会多，几十年的底蕴，工业实力雄厚在我国占举足轻重的地位，包钢为我国四大钢厂之一每年生产大批钢材，一带一路之后远销海外，一机二机厂110国道前面内部铁路每个星期都能看见火车拉的一列一列的坦克往出运，还有208和202两个核工业基地，包括三峡大坝合拢用的巨无霸装载车，是包头北奔重汽生产的，阅兵式上海军055驱逐舰上的主炮也是包头生产的，最重要的还是稀土储量居世界前列，还有各铝业铜业等，如果当时能把首府定到包头，如此雄厚的工业基础加上省级行政单位政府机构。各个局各个厅，加上各省级医院和各大高校，人才都往这来，内蒙古会不会出现一个二线城市呢
西安房价在2019年会大涨吗
从2017年到今年西安房价迎来了一波上涨，城区各区域房价翻番，由原来的均价7000元/平米涨到了现在的均价11000元/平米。曲江和高新一些热门的楼盘出现了2万、3万的高端楼盘，另外一些大面积的改善型刚需住房价格也有更大的上涨。一时之间，房价成了西安人最关注的话题，也成了没房的西安人的一个痛点。
而户籍新政给西安带来了数十万的新增人口，在不少业内人士看来，庞大的人群背后代表的是旺盛的住房需求。凡此种种，让今年上半年西安的楼市进入了狂飙期，摇号买房政策也应用而生，几千人抢几百套房子的情况时有出现。
在下半年的时候出现了拐点，传统意义上的金九银十销售情况并不理想，随着大量新房源的上市，西安的房市逐渐恢复理性，二手房价格倒挂现象也正在缓解。而在买房者的心中，更多的人又转向观望，希望西安的房价可以降一点。但根据官方公布的数据，今年10月份西安的房价仍是在小幅微涨。但业内普遍的看法是，西安的房价进入稳定阶段，大涨的可能性不大，同样大跌的可能性也不太大，而这种情况很可能还会继续到2019年。
政府一直在强调房子是用来住的，不是用来炒的。而西安也在不断完善经适房，公租房、廉租房等多种住房体系，之后西安新拿地的商品房楼盘都需要按照规定要求建设一定比例的经适房，综合以上各种，我认为2019年西安房价不会大涨。仅供参考。
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