被法院拍卖的房产价格具体是怎样规定的
法院拍卖房产的流程：
1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。
2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。
第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。
4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。
法院拍卖房产过户费用：
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。
3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。
4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米
谢谢悟空邀请；看了这个问答，我就知道了为什么房价会这么高了，地价买的贵，抬高房屋价格，这就是一种顺理成章的事了。
好几年前，土地价格在40几万一亩的时候，房价就是4千多一平米，有的还达到了5千多一平，而现在土地卖到了550万一亩，以几年前相比，涨了十几倍，可想而知，房价会在多少钱一平，大家都会得出答案。
我们就来说说房价高的主要因素，房价高，其实也不光是房屋开发商的问题，是各行各业都在促进房价的飘升。因为土地部门提高了地价，城建部门限制了楼高和层数，还要控制绿地面积，这些数据一控制，你想想，一亩地能起多少房子，如果一亩地不起一百套房，基本就没有钱赚。我们按25层两单元4套，一栋房也就100套，每套按100平米整栋楼也就10000平米，在加房屋设计费，成本费，以及所有的基建费用，算下来，一套房如果只卖80万，开发商没钱赚，100平米的房子高以80万的毛坯房估计也没人买。如果好的地盘这个价格还差不多。所以说，550万的土地价，房产商的售价应该在1万左右的价格。
要想解决这个问题，首先必须明确两个问题。
第一，一亩等于多少平米？第二，知道什么是容积率。
一亩约等于666平米。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。举个例子：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
言归正传。每平米房子的地价成本就取决于两个因素，地价和容积率，计算公式是每平米房屋地价=每亩地价/666*容积率。如果在一亩地上建多层，容积率是2.5，则每平米住房地价为550万/666*2.5，为3303元。如果在一亩地上建高层，容积率是5.0，则每平米住房地价为550万/666*5.0，为1651元。
房屋成本除了地价，还有建筑安装成本、税收成本等等。目前比较高端的住宅，每平米的建安成本约为毛坯建材成本1500元+装潢建材成本1000元+人工成本500元，约3000元。
以容积率为2.5的多层住宅为例，每平米房屋的税外成本为地价成本3303元+建安成本3000元，约为6303元。
所以，竞买价每亩550万元、容积率为2.5的小区，开发商至少卖到每平6303元才不至于亏本（这还没把税务成本等计算在内），如果加上税务成本，融资成本（银行货款利息等）、再加上企业利润，房价就更高了。
各位看官，我把问题说明白了吗？你看懂了吗？欢迎批评指正。
一平米的房屋价格，通常由土地成本、建安成本、资金成本、建设单位利润、税金等组成。
现在，我们以 550 万元一亩的价格为例，看看建成房屋后，最低需要卖多少钱，是房地产公司可以接受的。
一亩地相当于 666 平方米，550 元一亩土地，换算成平方米就是8258.3元。
一般容积率在1~10这个范围内，根据土地性质而定，见得比较多的是1.5到3.5这个区间，我们取个平均值，即2.5的容积率。那么土地楼面价为：每平米土地价 8258.3 元 / 容积率 2.5=3303.32 元/平米。
上面是土地成本，接下来是建安成本。按目前钢筋、砼、水泥以及人工的价格（部分地区要求20% 以上面积的装配式使用率），根据不同的结构形式（框架、框剪等形式），一平米建安成本在 1600~2000 元。装修成本在 1500 元左右。勘察、设计、地基与基础工程、机电、设备等专业工程综合成本在 1000 元左右。合计 4500元 / 平米左右。
房地产商买土地、建房子一般都采用借款或者融资的方式，优质房企可以拿到7%左右的低息贷款，就按照 8 个月资金回正来算，少说也要 360 元 / 平米的资金成本。
还有一个叫增值税的东西，按照建筑行业的税率来算，需要 800 元 / 平米，当然会从各个供应商那里拿到增值税抵扣，实际并没有这么多，这里我先按下不表。
还有两块是地产商的利润，以及企业所得税（我是不会告诉你，他们会避税的）。一般房企的利润率要做到 10%，企业所得税需要 25%，综合按 13% 考虑，即 1150 元 / 平米。
全部求和，一平米房子要卖到 10100 元 / 平米。
广西一个三四线城市，某房地产开发商以土地竞标价格550万一亩竞标了300多亩用来建房卖，建成之后房子要卖最低卖多少钱一个平方米才有钱赚？房价都是大家非常关心的话题，不同的城市房子的价格不一样，四五线小城有四五千元一个平方，一二线大城市四五万块钱一个平方的相差真的是十万八千里啊，为何房价相差这么大呢？
大城市房价四五万元，小县城房价四五千，为何出现这个情况？
小城市房价四五千元一个平方，大城市四五万块钱一个平方，最主要的原因就是，土地买价不一样，三四线小城市 550万就可以买一亩，然而一二线大城市需要1,000万以上才能买到一亩，买地的价格都相差了2倍，但所以卖房子的价格也会相差大概10倍，所以就有了一二线城市房价四五万元，四五线小城市房价四五千元的情况出现。
土地买价为550万一亩，建成房子之后要卖多少钱一个平方才有钱赚呢？
开发房地产房子的成本主要为：土地成本，资金贷款利息成本，建房成本，契税成本等等。
然而影响到房子价格的主要因素的三个指标有：1容积率、2建筑密度、3绿化覆盖率面积。
如果，上面的这些信息都没有提供，只提供一个土地购买价格，其他的一些数据我们只能够假设，然后去估计了。
1.既然我们知道了，土地竞买的价格是5,500,000一亩，一般房子的容积率是在2.5~3之间，我们就拿3来计算那么就可以算出一平方的地价是多少？
大家都知道一亩地 有666.6平方，550万÷666=8700元，8700再除以容积率为3，地价价格大概为2900元。
2.建筑工程费成本：我们从基础，土方，主体，安装工程，设备，内外装修。等等一起计算，以3.0容积率，计算大概25层以上的房子，这个建筑工程成本费用大概在2200元左右，这两三年来建材大幅度的上涨，每个地区建材这价格也不一样，也会有波动。
3.另外的一些就是，比如要交契税，大约3%，还有卖房子的销售成本，城市的基础设施配套费，建房子时候的勘测费，规划费，方案设计费，小区绿化面积建设的费用，房地产公司运营也是要成本的，所以要支出成本费，还要给银行贷款的利息，这些杂七杂八的费用加在一起也是一笔不小的费用，大概也要3000元左右。
总的来说，以大概500万一亩竞标的土地，建成房子之后，最低大概需要卖9000到1万元一个平方才有钱可赚，用我们这里一个房地产大咖经常说的一句话，3000块钱的拿地成本，要翻三倍，9000块钱卖出去。
下面我举一个例子：例如我广西南宁，一个某品牌房地产开发商，2018年3月份，以550万一亩购买了，200亩土地，用于房地产开发，土地的成本为11亿元，加上3%的契税 ，大概为11.3亿元。
房子建了一年多，2019年五月份开盘，精装房的价格在9800~11,000元。
所以，大概以550万一亩，建成房后最低大概要卖9000元以上，卖得越贵越赚钱，但是这两年房地产行情不好，市场比较萧条，19年卖11,000的，现在都卖8500了，他们8500卖出去也赚钱，为什么呢？因为他们还有商铺，车库，车位，还有物业管理等等，他们可以从中赚取利润，不单单靠这个房子赚钱。
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