二手房刷新怎么做?求经验

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二手房刷新怎么做?求经验

虽然简单翻新下,有几个步骤还是要做的。

首先 看看电路有改动吗,尽量不用明线,不美观也不安全,刷漆之前改造补腻子打磨平整。

其次 要逐一排查,看看墙面有没有空鼓的地方,如果有要铲掉,重新找补,以免后期脱落。

第三,原有墙面是深色的,现在要刷浅色,要把先打磨掉原有深色,不然覆盖不住,非常不美观。

第四 ,原有墙面要有裸露的铁钉之类的金属,要做防锈处理。

第五 ,刷漆要把室内家具地板等做好防护,一但污染很难清理。

第六 ,选择乳胶漆一定要看好标志标识,尽可能买品牌产品,因为乳胶漆里含有voc、甲醛等有害成分。

希望我的回答,能够帮助到您。

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导读:【答题主疑惑】二手房刷新怎么做?

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听题主自述,买了一套二手房,墙面看上去没有什么大问题,想简单刷新一下,怎么做比较持久?

二手房刷新怎么做更持久一些?

二手房刷新一直都是热度不减的问题,因为大家都可能遇到,因为,最终新房都会变成二手房,不管你愿不愿意。

一、如何检测二手房的墙壁老化程度?

【1】目测:这是第一关,如果目测到了墙壁有明显起泡,漆膜爆裂现象得话;证明该墙壁基层已经严重老化了,必须得把起泡爆裂漆膜基层,包括周围的原基层全部铲掉。

【2】铲刀铲:这是第二关,使用铲刀,不滚涂清水的情况下,任意找一个位置,去铲一下基层,看看铲除基层费不费力;如果轻松的就铲掉一大块,还一边掉粉,那也证明基层已经严重老化了。

【3】重点检测潜在隐患多发区:重点采用不同方式检测厨卫门口,窗户边缘,使用铲刀铲,用手掌大面积用力一片一片墙壁搓摸墙壁,铲刀一刀刀检测太慢,基层松动严重的是经受不住手掌有老茧的用力搓动,轻责掉粉,严重的会掉皮。

【4】滚涂胶水或墙固及界面剂:这一道施工有两个作用,一个是可以检测基层的老化受损程度,一个是给原基层加固,可以说是一举两得。建议使用好一点的界面剂或者墙固,滚涂墙固或界面剂之后,老化的基层会迅速的吸收墙固,墙固收干之后,基层就变得很牢固了。如果基层严重老化受损了,墙固滚涂上去,还来不及收干基层就做出起泡反应了。

二、修补旧墙壁破损及裂缝

【1】找平石膏修补:用找平石膏加清水搅拌均匀,批刮铲除破损基层及裂缝做出深v处理,裂缝处用十㎝玻璃纤维网格粘贴后批刮找平石膏。

【2】批刮腻子:用乳胶漆打底腻子,批刮一遍修补处晾干;夏季温度,第二天进行二遍乳胶漆打底腻子批刮,等待打磨。

【3】打磨上漆:手持两百瓦灯泡照明,用280#砂纸仔细打磨修补处,并清理灰尘介质,涂刷或喷涂第一遍底漆(喷涂之前打扫干净所有卫生,并做出门窗地板遮蔽)。

【4】面漆施工:第一遍底漆后,手持两百瓦灯泡照明,用腻子进行局部修补并手持两百瓦灯泡照明打磨,清理干净灰尘介质够滚涂或者喷涂面漆。

结语:就题主提问,二手房翻新怎么做?用什么方法,怎么做刷新更持久耐用一点?我的答案是,翻新旧墙壁主要是基层老化受损程度到底怎么样。最有效的办法滚涂墙固或者界面剂,这样即能起到检测基层的作用,又给原基层加固,这样做的目的就是让基层更坚硬更持久。因为之前遇到过很多,没使用过墙固,但是滚涂乳胶漆底漆的时候,受损严重的基层跟着滚涂工具掉落,这时候处理起来就非常麻烦。1.采取目测,铲刀、滚涂墙固或界面剂;2.发现破损采取找平石膏批刮,玻璃纤维网格布粘贴经过深v处理的裂缝,批刮两遍腻子,用两百瓦灯泡照明进行打磨。3.用鸡毛掸子清理灰尘介质后涂刷或喷涂底漆。4.底漆晾干后,手持两百瓦灯泡照明,进行局部修补腻子,打磨后涂刷两遍面漆。分色最好采取人工滚涂方式,喷涂做遮蔽会损伤原漆面。

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二手房在生活中的成交量也是非常大的,甚至有的二手房房价比新房价格还高,说明人们对二手房的需求是不容小视的。

买了二手房,就要面临翻新,那二手房如何翻新?二手房翻新有两种方式,一种是在原有基础上不做大的改动,只是对墙壁简单翻修一下,另一种就如同买毛坯房一样,全面改造。

▲二手房墙面简单翻新的步骤

1:铲除墙面

根据二手房的房龄,以及二手房的墙面实际情况,检查墙面乳胶漆的牢固。

对于房龄较长的房子,虽然有些会感觉墙面还挺牢固,但建议还是铲除至抹灰层,这是因为老墙面表面经乳胶漆处理,乳胶漆形成漆膜后在不受潮的情况下,以及基础处理比较好,乳胶漆的使用寿命会比较长,但底层腻子粉牢固并不能确定,时间长的墙面腻子粉容易粉化。

对这种墙面,一旦遇水很容易起皮,为了保证翻新质量,还是铲除的好。

铲除方法:用清水湿透墙面,借助铲墙用的铲刀,将墙面乳胶漆及腻子粉铲除至抹灰层,要铲除干净。

2:刷墙固

墙固的作用是承上启下,增加墙体的牢固,不过再刷墙固之前,同样要检查抹灰尽的质量,“大树参天,离不开根深地固”,底子好,才能保证面子质量,对有质量(空鼓开裂)问题的墙面,铲刀抹灰层重新用水泥沙浆粉刷。

3:刮腻子

在刮腻子前,建议在抹灰层表面贴一层玻璃纤维网格布,这样做法一方面防止墙体开裂对腻子粉及乳胶漆造成损伤,另一方面加强腻子粉与墙体的牢固。墙体的几个边角用塑料阴阳角粘贴,一方面是让墙角更直顺,另一方面起到保护墙角的作用。



采用质量好的耐水腻子粉对墙体批刮,批刮次数在2~3遍左右,对墙面平整误差转大的地方可事先用找平石膏找平,避免批刮腻子时厚薄不均,容易开裂的现象。

4:刷乳胶漆

在批刮腻子粉完全干透后,对腻子粉打磨,增强腻子粉与乳胶漆的附着力。

乳胶漆涂刷次数也在2~3遍,涂刷次数多,手感越光滑,效果越好。

对于房龄不算长,装饰质量又非常好的墙面,也可对墙体作简单的打磨,重新刷乳胶漆即可。

▲二手房的全面改造

这其实和新房装修没有大的差距,全部要倒置重来,具体步骤是:

1:室内重新规划

2:水电铺没

3:地砖卫生间厨房瓷砖铺贴及墙面瓷砖铺贴,包括卫生间厨房阳台防水处理。

4:木工吊顶,室内木质装修等,如吊顶、房门及门窗套,衣柜等。

5:油工处理墙面及木材装修表面油漆处理。

6:水电五金安装,包括灯具、开关插座,自来水的配件等。

结束语

二手房翻新简单处理,个人认为说简单也不简单,走正常施工操作,才能使二手房的装修做到不后悔。

标签: #二手车为啥重新刷漆