乳山市：实地探访山东乳山，海景房为何卖出了“白菜价”, 你怎么看
中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。
过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。 因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。
虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？
多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。
乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。
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买房买房，买房为了什么？不同的房子有不同的市场定位。
乳山银滩的房子定位就是海边度假，但是度假也要看是否便利，周边配套是否齐全。现代社会，经济水平直线上升，大家要的是高品质生活。去乳山要坐小客车，冬天没暖气，想逛商场与时代接轨也做不到，整体体量又这么大，不便宜才怪。
得出结论：海景房不厉害，厉害的是配套齐全生活便利的海景房。
别的城镇房价降了，威海为什么还在涨
那是因为以前别的城镇涨价的时候威海没有涨，长期维持在6000到9000左右，涨价也就近一两年的时间，算是补涨吧，别的城市以前都已经涨上去了，现在下跌点那是因为水分比较多，威海以前没那么多水分，再加上各种硬成本上升，所以下跌的空间不大。再加上即使上涨了，也依然比周边城市降价后便宜，环境还好。
2006年时威海房价就4000多，那时候80后是购房主力，都盼望着房子降价，说10年后最不值钱的就是房子，现在到了2018年过了12年了房价涨到10000左右，还有在盼着房子降价的人，现在买房的有两种人一种是刚需等结婚的小两口凑个首付按揭贷款的，另一种就是改善或投资的，钱放银行又没有利息，放股票又不靠谱，只有买房保值了，这就是威海房子空置率很高的原因。应该还有一种人就是兜里没俩钱天天望着房价抱怨的，希望房价能一夜降到白菜价！
能否支撑一个城市的高房价，取决于城市能否持续流入人口，而吸引人口的动力是产业带动就业，同时产业的质量也是影响影响着收入，试想一下一个城市流入人口少，收入低如何持久的支撑刚需购房，只适合短期炒作而已！
说实话，威海的收入是供不起现在的房价的。现在很大成分是中介炒作，不过全国也都一个样。
但威海炒房有个后果是宣传吸引外地老人来威海养老，导致房价上涨，而年轻人因为工资待遇低更不会来威海发展创业，这样长久会导致威海很快会退化成一个老龄化的城市，一个没发展多少年的年轻城市突然变成一个老龄化城市，相对卖房挣得那些钱感觉得不偿失。
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