南阳的房价能降下来吗？买南阳哪里的房子比较好
小幅下降 维稳为主。
其实很多人是看好南阳的，发展属于河南前三，人口也是上千万级别，虽然是劳动力输出型城市，但是相信随着发展慢慢的返乡将会是一个潮流。
人文底蕴深厚这是很多周边城市无法比拟的，历史也算是源远流长（就不一一介绍了了）。
着重介绍一下与房产有关的信息：过去算是2015年之前南阳的房地产有点混乱（基本上有点钱就想投资这方面的人很多，缺乏管理 缺乏全套的产业运营链条）。所以造成现在很多烂尾楼，空置率也是非常多的。这几年有点拨乱反正的意思。让很多人看到了南阳房地产的未来；
其实要形容这个城市的话，很多人认为南阳是一个潮气蓬勃的城市，如同二十几岁的小青年，有点叛逆、有点胡闹，但潜力是不可否认的。
南阳周边区域不好说（水分肯定有），市区则坚定看好（泡沫少）房价基本符合行情；周边地区水分较多的无非就是襄樊，得益于国企的进驻，房地产肯定被过度消费。这几轮调控恐怕襄樊的房价不好说。
至于买哪里的房子这不好说，每个人都有自己不同的眼光。有人可能认为保值是重点，有人则冒险选择未来发展潜力大的地区。（只能说罗列数据供各位参考)
宛城区是目前最大的一匹黑马，但是投资有风险，投资须谨慎。
前几天我一哥们还问我，要不要在南阳买房，我的回答是家里需要就赶紧买，有证，地段好，不犹豫。他说一直在犹豫，听说房子跌价。我说，那是听说，房子已经不是房子了，是金融，是货币。人民币还要继续贬值，黄金，石油，大宗商品，股市期货。现在看只有房子还算稳定。农村走向城市是必然。豫西南鄂西北，一个是南阳，一个是襄樊。
感谢邀请回答这个问题，南阳市的房价可以说在过去的两年可谓经历了一波上涨，在房住不炒的大背景下，房价维稳是大趋势，不排除部分区域出现房价下降的可能。至于南阳房价会如何？今天借此机会简单谈谈我的观察。
目前南阳的房价走势
如上图所示，南阳房价目前已经达到均价7000元的水平（年增长率达到31%），南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元，可以说2018年南阳的房价一直在上涨中。至于南阳房价为什么会一直上涨？几点愚见：
第一、棚改实行的货币化安置政策。据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨。但是随着棚改货币化安置被叫停，这种上涨的驱动力几乎已经消失。
第二、南阳本身足够的购买力人口。南阳地区是河南省区域最大，人口最多的地区（人口达到1100多万），而南阳市区的常住人口截止2017年仅仅150万左右，足够的人口基数可以说造就了足够的购买力。
综上，棚改的货币化安置给了部分人购买房的资格，加上本身就有足够的购买人口，这也是为什么棚改货币化安置叫停后，南阳房价能够坚挺的重要原因（就是人多）。
那么南阳房价会降吗？几点购买建议
给大家一组数据，根据2017年的数据显示，南阳全年房地产开发投资208.92亿元，商品房销售额205.04亿元。南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间。几点愚见：
第一、南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年，可以说市场作用是比较明显的。南阳是没有限购的区域，房价也从2016年的均价4500元涨到现在的7000元的水平，可以说基本都保持着10%以上的年增长率。这么长时间没有出现价格波动，起码说明南阳楼市比较稳健。
第二、货币化安置推动了房价短时间暴涨，未来这种情况不会出现，大概率是维持10%左右的上涨幅度（年增长30%左右不会出现了），但是下跌的概率应该不大。
第三、如果是想要投资房市的个人不建议了（已经过了最佳时期），但是如果居住尚有选择余地，比如：卧龙区、宛城区的房子6500元左右二手房还是能够买的到的，不能保证稳赚，至少不赔是肯定的。
综上，房子这个东西本身就是买的越早越占便宜，但是要牢记平常人家不要把钱当赌博一样投入楼市，代价太大。欢迎关心南阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
作为一个业内人士，说句中肯的大家听听！一，南阳的房价目前处于历史最高位！注意啦！最高位。二，南阳市区新房交易率处于历史最低位，注意啦，最低位！三，南阳市的烂尾楼处于历史的最高位，注意啦，最高位。四，炒房客的热情处于历史的最低位，要抛房了！
综上，房地产破产已是必然，炒房客抛房也是必然。因此，作为刚需，你最好忍一忍！万不得已，你就成为接盘侠吧！
从现象，看本质。三千多的房价，没有烂尾楼。七千多的房价，遍地的烂尾楼！这是现象！本质，炒房客已经捂紧了钱袋子，刚需数量少，长不大！房地产负责累累，处于破产边沿！ 买还是不买，你看清了再说吧！
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