全面取消落户限制,合肥年均落户10万人,2019楼市将迎来大变局,你怎么看

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全面取消落户限制,合肥年均落户10万人,2019楼市将迎来大变局,你怎么看

别想的太多,每年平均10万人落户,合肥每年有多少就业或打工岗位?有什么优势能留住和吸引人?总之,这样的城市不要急功近利,画饼充饥,应多栽梧桐自然引来金凤凰,房地产业在严控严管严限,稳字当头落实房住不炒定位的基础上,基本是雨过天晴。

最近国家颁布了一个文件,文件说到城市人口在100万以下及100万-300万的大型城市,全面取消落入限制,取消落户政策的能够加快这些城市的人口流入,一定程度上带动房价上涨。

2017年、2018年合肥人口流入每年都增加了10万多,现在合肥总人口为810万左右,合肥人口规划为1000万,也就是说还有200万左右的缺口,政府一定会开放人口政策,让更多的人留在合肥工作,但是合肥想要成长为1000万的人口城市规模还需要长时间的努力发展,第一需要政府人口政策的支持,第二需要合肥本身创造更多的工作岗位。只有这些条件成熟后合肥才能突破千万城市规模。

即使以上全面取消罗湖政策和合肥每年10万人口流入,2019年的楼市将还是以稳定为主,不会迎来大变局,合肥房价还是会坚持国家稳定的政策,房住不炒是房地产市场的原则,合肥房价依然是稳定为主,缓慢上涨,除了上述每年均10万人口增长外,还有其他原因:

第一点:合肥这几年大力开展招商引资,把北京很多名校都引进过来,同时科学岛上引进了很多优秀的人才和技术,这些就说明以后合肥的就业机会将会继续增加,能够让更多的人看到希望,把在外省的人员吸引回来,同时把安徽地市的人口争夺过来,尤其是皖北的几个城市,比如阜阳、蚌埠、淮北等。尤其是合肥近期的高铁、高速、轻轨和地铁等基础设施在大力修建,这样合肥的虹吸效应又将进一步扩大,把周边城市的人口吸引到合肥。有了人口,就会有需求。

第二点,合肥的土地供应量和购房政策上面来说,都不会导致下跌。土地供应量没有明显增加按照需求来规划的,购房需求依然很明显,在购房的政策方面,政府在18年底已经默认外地人交1个月社保,再补觉11个月的社保就可以买房,这个层面来说相当于鼓励外地购房,进一步加大购房需求,导致合肥房价进一步上涨。

根据以上原因,合肥房价还将继续稳步增长,但不会增长太快。具体可以参考19年合肥二手房价走势,以稳定为主,缓慢上涨。

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“全面取消落户限制”、“合肥年均落户10万人”、“合肥2019年楼市将迎来大变局”这三个重点方向,都是国家和地区政府对经济的发展所要考虑的,国家的一个“政策”将会影响到每一个人。


国家文件指出,符合“全面取消落户限制”的城市是100万以下及100万-300万的大型城市;说白了国家之所以放开部分城市的落户限制,就是为了进一步推进城镇化建设,长期的最终目的是实现“两个100年”计划;使中国老百姓真正走向富裕的生活。显然这个是根据国家的发展进度来定的,而其他超大特大型城市由于人口已经有一定基础,且考虑的是如果完善城市发展、如果环保、高新的发展,所以落户限制并不会完全开放。

说道合肥,截止2018年合肥有将近800万的人口,如果合肥想要接近一线城市的水准,那么人口是一个重要的门槛;所以近几年合肥也是在大量的引入人才,通过各种宽松的落户政策来吸纳本省和外省的人才,但是从实际速度来看,还是较缓慢的。

年均落户10万人是政府统计的数据,你觉得是快还是慢呢?这个要根据它的发展要求来看了;上文说道,想要达到一线水准,人口起码过1000万,这还是不考虑GDP过万亿级别的情况下;合肥目前按照800万人,一年10万人,还需要20年的时间人口才能增长到1000万。如今社会变化飞快,5年一个小变化,10年一个大变化,20年后的社会发展成很难想象;显然合肥的发展速度还是比较慢的。

如今城市的发展离不开人,更离不开高科技人才;公司与公司之间拼的是技术,城市与城市之间争的是人才;合肥的人才引进之所以这么慢,是因为内在和外在的因素;外在是和其他城市的“人才战”,杭州、成都、重庆、南京、江苏等均优于合肥;所以优势不明显;内在的优于房价的过高,相对于合肥的工资,合肥的房价是偏高的;薪水低房价高,就会导致想来合肥发展的人不敢来。

合肥目前在大发展,内部的轨道交通陆续通车,外部的城区还是不断拓建,近郊和远郊的版块也逐步开启,是一个不断发展额好信号。“大湖名城 创新高地”是合肥这些年的发展口号;也正是靠着不断创新的技术,通过企业的技术不断升级,让“合肥造”走向全国和世界,合肥和安徽的身影也在外地所展露。

三、“合肥2019年楼市大变局”

楼市在中国的大地上就像一股吹不散的“妖风”,而合肥的“妖风”更是邪乎;如今的合肥楼市相信很多小伙伴已经望尘莫及,但是这就是事实;从城市发展的长远角度来看,未来的房价肯定会比现在的高,经济的发展、膨货通胀等因素,钱不值钱了,房子自然会上升。有的人希望房价一夜回到2009年,但是你有没有从整个社会经济结构来想过,如果房价真的回到2009年,相信最终吃亏的还是普通老百姓,因为现如今的房产关系到我们放放面面,牵涉到数不清的经济链。

但是未来城市的经济支持肯定不会是房地产,所以未来楼市的上升步伐会放慢,且在政府的调控之下,肯定不会出现所谓的“大变局”。

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