汕尾房价为什么这么高
人们都说汕尾经济在广东只高于云浮，这种按GDP总量来衡量发展，实在存在偏差。而房价的表现，更说明这种GDP经济排名并不准确。
按2017年的房价统计，汕尾的平均房价已接近7000元每平方，高过河源，揭阳，潮州，阳江，云浮，韶关。其实，自从去年公布深汕特别合作区由深圳主导建设后，汕尾部分地区房价已急升，所以实际的房价应比统计的要高。
现在汕尾各区县的房价高低排名应是：城区，海丰，陆河，陆丰。城区现在不少楼盘已过万，而陆丰都在5000至7000了。
房价的高在一定程度反映了经济发展，但有一点却是真真实实的，这个地方值钱啊！
现时的汕尾，工资并不算高，但消费相当高，完全不亚于深圳的很多地方。造成这个局面，原因之一是汕尾现已成旅游热点城市，另外厦深高铁途经汕尾和汕尾本身离深圳并不远，交通便利，外出人员经常回乡消费。当消费高，房价高就成了自然而然的事了。
首先GDP并不能完全定义一个地方的穷富。汕尾在广东GDP倒数第二，，这不能说汕尾人就在广东第二穷了，海丰才是汕尾的主要经济支柱，汕尾城区和陆丰经济都还如海丰，陆河更是拖了后腿。但海丰全县人口不足百万。汕尾市区加周边人口不足五十万。要是汕尾市去掉陆丰和陆河的话，人均GDP绝不靠后，加上17年开始海丰和汕尾城市正在加大步伐发展，房产在汕尾特别是海目前房产是供不应求。房价偏高应该是因供求不应求有关。很多开发刚打地基就开始发售，很多买房子的只是看到房子的图纸根本就没有样板。
首先，中国并不存在七线城市，你别想太多，汕尾不至于落到连全国倒数第一吧。就算这样，也不至于七线，更何况汕尾临近于珠三角，现在经济不倒数第一，将来也不至于弄得比现在还落后。大哥，别自欺欺人。它也有其存在的意义的。相信汕尾会在未来十几二十年内发展得让您刮目相看的😂。本人不是汕尾人，但却听不惯您这么贬低汕尾，或许您是不懂吧，也或许是你打错字了。总之，等着瞧。
今天受到系统邀请来回答此题。汕尾也许不是那么有名，但说起“海陆丰”大家可能都有点印象，其实海陆丰就是汕尾市的旧称。作为一个在广东生活了十几年的人，对广东的城市还是挺有兴趣的，就特意查询了相关的资料。结果发现这题目本身就很有问题啊。
首先汕尾根本不是一个七线城市。根据《2017城市商业魅力排行榜》，汕尾已经从原来的五线城市上升到四线城市了。
然后我也查了下汕尾的房价，感觉也不并像看到标题时所想象的“那么高”。下图是汕尾2018年1月最新的房价数据。
再贴一下大深圳的同期数据。
嗯，汕尾的房价差不多只相当于深圳的十分之一，而从地理位置上看两者又隔了有多远呢？！2011年汕尾设立了“深汕特别合作区”，合作期限初定30年，两城的关系愈加紧密了。
当然我也注意到，图一的数据说明汕尾近期的房价涨幅很大。也许当地的人们一时难以接受，才有了标题的提问。我仅能从一些感性的方面进行如下分析：
第一，汕尾市位于广东省东南部，汕尾港是天然深水良港，是全国沿海开放第一类口岸。2016年汕尾市在全广东各地级以上市环境空气综合质量指数排名第一。得天独厚的自然条件和宜居的环境是汕尾房地产保值增值的基础。
第二，海陆丰地区的封建习俗保存很好，重男轻女观念严重，大部分是多子女家庭，而且男孩多多益善。随着三四线城市“就近城镇化”加速，汕尾的人口红利也会体现出来，对房地产的旺盛需求会拉动房价的上涨。
第三，海陆丰是广东著名的侨乡，旅居港澳台的同胞和海外华侨约有百万人之多。他们在发达地区积累了很多财富，返乡大量买房置业，也会推高房价。
第四，随着“深汕特别合作区”等的建设，汕尾近几年的经济增幅位于省前列，前景一片光明，而之前的房价相对来说还算广东的洼地。2017年12月广东省发布了《广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）》，要形成世界级沿海都市带，汕尾也是其中的一个地区性中心。相信政策的利好早已被投资者嗅到，引发炒作抬高了房价。
我知道一点，汕尾的房价为什么会上高呢，有钱人在开发商要开盘的是时候就去买才3000千多块一平方等到房价上涨在卖出去一平方要6~7000多块钱，所以商品房才会上涨，汕尾的工资一个月才4000多块钱要赚到什么时候才能买到一间125平方的商品房，穷人买不起，富人炒房价
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