南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗
土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果。南宁也不例外！
省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行。其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右，还包括了廉租房和部分保障房。
按照一个城市年人口数量增加10万为例，则预计可以获得约10平方公里的指标。扣除了工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业地区等等数量后，留下也只有250公顷的住宅开发用地，按照容积率2.0计算，新增建筑面积达500万平方米，住宅新增套数超过5万套。
但上级对下级的土地指标主要是新增土地，旧城改造一般不在土地指标控制范围内。这是为地方留下了一个大大的缺口，完全可以自由发挥！
一个人口数量达到760万的南宁，普遍农村人口比重不会低于30%（2017年的指标为63%），那么农村人口数量就可达到200多万。农村的家庭的数量更是不少于50万户，即便一半的宅基地进行改造更新，那新增住宅数量就超过100万套。完全可以弥补土地新增指标的制约。
目前我国土地资源相对稀缺的城市只有北上广深，其他城市的土地可开发资源丰富。
只要这个城市具有人口吸引能力，新增建设用地就会源源不断地供应。拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的。尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整。包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整。
房价的涨跌是以一个无形之手为指挥棒，普通购房者跟着节奏跑那就会出现上涨的趋势，而如果反其道而行之，那么房价就会出现下跌。现在应该是处于观望时期！
但南宁从最近的房地产市场表现来看，确实还是在不断出现房价上升事态。这些主要是由于南宁地区的房价补涨原因，再加上广西地区的环境和气候佳吸引了一大群候鸟迁徙筑巢。很快也会出现饱和而进入房价不涨甚至下跌的通道。
感谢等你凌晨2点多发出的邀请！
能提问这个问题，应该是比较关注南宁市以及土地市场的朋友，因为普通老百姓不会把目光聚焦在这些地方。
先简单了解一下该事件的始末，近日，南宁市国土资源局网站对外公布了南宁市2019年度国有建设用地使用权“招拍挂”出让计划。根据出让计划，2019年，南宁市“招拍挂”出让计划总面积为10594亩。
其中住宅用地计划面积达5651亩，占总计划面积的53%。
进入2019年，我国多地纷纷下调了棚改货币化安置的份额，但同时也有省份上调了该份额，这些省份中就包括广西。
经历过棚改货币化安置的朋友们都清楚，一个地区加大棚改货币化安置的同时，当地的商品房成交量以及当地的土地成交量都将保持较高的增长。
广西棚改数量从2018年的9万套上涨到2019年-2020年的28.57万套，同比上涨59%；看到这一数字相比你就能理解南宁市2019年住宅用地占比总计划面积53%的数字了。
平均到两年之中，也就是每年10万多套的标准，再划拨到南宁市数量肯定会低于10万套，这个数据不足以支撑南宁市房价的猛涨，但房价上涨是肯定的了。
2018年南宁市地价房价比只有15%，低于全国中位数的32%，说明南宁市土地成本并不高，对于土地财政的依赖度也不高；而2018年南宁市地产泡沫程度只有4%，远远低于惠州的187%和清远的143%。
不过随着2019年广西省加大棚改货币化安置，以及南宁市推出的住宅用地规划，以上两项数据肯定会升高，有效抑制的方法就是“一城一策”的实施，关键在于南宁市2019年是推出宽松的还是收紧的市场调控政策。
目前我国已经有19座城市推出了利于楼市的宽松政策，进入2019年，截止到目前南宁市在首套房利率以及人口落户方面还没有推出更加宽松的政策。以上政策也将对于2019年南宁市商品房价格起到影响作用。
根据目前南宁市的政策文件来看，2019年南宁市房价会保持稳定增长态势，至于全年是否增长还将看后续政策。
央行降准，银行降低浮动，南宁地铁3号线6月开通试运营，五象金融街陆续开业，市民对南宁及五象新区市场乐观，大学就业人口刚需多，新外环发展势头强劲，
会涨的，但是幅度不会很大。
南宁市区面积不是很大，网传规划到了地铁8号线。每年的GDP增长、基础建设投入（政绩表现），都是需要钱的，不卖地必定难以维持？
南宁房价上涨，政府卖地，再投入基础建设，就是一个循环。
土地拍卖价不断上涨、不限购、不断增加的人口，都是造成南宁房价上涨因素。
土拍楼面价14478元/m²，南宁再现新地王，五象房价离2万还远吗
五象新区到底好不好？如果一定要和北上广深比较，五象新区只是一个广西自治区层面的新区，没有国家扶持和国家政策加持，五象新区发展前景与广西整体经济发展密切相关。但是，从广西自治区内的城区来比较，五象新区无疑是区内最有前景的区域。 五象新区是自治区政府重点发展的新区，自治区政府持续15年投入重金打造，将形成高端商务区、总部基地，金融聚集区、高端居住区，面向东盟的金融开放门户。主要措施和成效：
一、要致富，先修路。
五象新区的路网建设是广西最好的，城市道路形成了以平乐大道、良庆大道、龙岗大道为主的南北主干道，以五象大道、玉洞大道的东西主干道。地铁建设形成了2、3、4号线交汇的地铁网络，下一步机场到南宁东站的机场线也将逐步落实。高速路方面，建成了机场第二高速，南宁南前往钦北防等沿海城市的便捷通道。
二、筑巢引凤，基建先行，完善配套设施建设，大型公益性设施落地五象新区。
新区已经形成了广西体育中心，广西艺术中心，广西规划馆，广西美术馆，广西书画馆，南宁市民中心，广西国际壮医院，广西医科大口腔医院，南宁儿童医院，南宁博物馆，南宁市图书馆，五象湖公园，五象岭森林公园，江滨公园，体育休闲公园，中央公园，园博园等一系列的大型公益性基础设施。
三、政策引导，自治区直属企业，南宁市直属企业，广西民营企业100强，自治区各部委办局逐步落户五象新区，这些企事业单位职员将率先入住五象新区，从而带动新区商业配套逐步完善。
至于房价会涨到多少？没有人能够准确预测具体时间点的具体价格。但是，只要广西房价整体上涨，五象新区是将是广西房价上涨最快的区域。目前东盟商务区房价已经达到2万左右，五象新区房价在5年内将与东盟商务区房价基本持平，随后将超过东盟商务区成为广西房价最高的区域。让我们拭目以待！
客观来说，广西是几大省会城市里面房价较低的，主观来说某次无意中听说市研究员的想法是，预期是3万一平。而且南宁搞地铁以后负债这么高，短期见效的方法就是卖地炒房价了……所以，主观和客观的加在一起，不涨价还真不现实。还记得以前流产的7000元/平装修费么？
但是买卖双方来说，或许南宁的房子就没打算卖给中低以下的老百姓......因为这些群体在南宁的收入，完全无法负担。只要能吸引资本来充实接盘所谓的债务，管他后续呢，那是下一任领导去解决的事情，哈哈
南宁到2030年，你觉得房价会不会大涨呢
南宁到2030年房价会不会大涨？我觉得l应该不会的！
但是南宁的房价相对各省会城市来说价格还相对较低，有上涨的空间，而且好像随着这股省会首位制的味道扑面而来，南宁逐渐走强，城市吸引力加强，估计人流量和常居人口会增多，那么房价有可能上扬。更重要的是国家政策，比如国家财政政策，货币的放松，税收政策以及股市都会影响房价。
从整体上看，我对全国疫情过后的房价还是比较乐观的，特别国家货币政策肯定宽松，适度通货膨胀可期，国家一系列政策都会有利于房价上扬，得前车之鉴，总体房价无节制猛涨不出意外可能性不大，政府掌控之中。
南宁虽然城市不错，但在十年内有翻天覆地的变化，发展一下子就走在全国的前例机会不会很多，但有较大的发展是存在的，像昆明今年Gdp逆势大大增长，一下子就进入前三十！而房价不同于Gdp，这不是统计，也不是凭讲讲就行，当然宣传有一定作用，这年头更重要的靠得是需要和城市自身的硬实力，南宁虽好土地供应充足，房价直线上升的情况不太可能，更何况南宁的二手房交易不算旺，如果指定2030年大涨那肯定不可能。如果排除通货膨胀大涨可能性也不大。但南宁十年内房价适度上扬这是大概率的事！（无聊闲聊，没有科学依据）
城市的发展与房价有着千丝万缕的关联，互辅互成促进经济繁荣。
南宁在高速发展的同时，房价也曾一路高歌，十年前有谁想过上万元一平方的房价，如今两万元/平方以上的高端楼盘依然风光。
至于到2030年后的房价会不会大涨，有很多不确定性因素难以断定。
如今房价低迷，并不代表长久低迷。
疫情过后，经济复苏。将再次带动南宁高速发展，城市变得越来越大，经济变得越来越强。
小区建得越来越美，配套越来越先进，价格也会越来越高。
未来十年南宁的楼盘，
将会渐渐走中高端路线，房价也会水涨船高。
当然，二手房、三产房、旧小区等的房价也会一路下滑。
因此，2030年房价虽然不会象十年前那样狂涨。但是否会通过楼盘档次升级，拉动房价高位，大家拭目以待……。
标签： #今日南宁土地价格走势
