山东各地市目前房价什么水平,包括县城,各位大神具体说说
题主的问题:《山东各地市目前房价什么水平,包括县城,各位大神具体说说?》
回答:
总的来说,山东沿海城市房价水平较高,均在万元以上;内陆城市除济南泰安外,房价都在万元以下,但没有低于每平5000元的城市。
下面做一下具体介绍:
我把全省16个地市分为三个层次进行具体介绍。
第一,全省二线城市3个,包括一个新一线城市青岛和二线省会城市济南和沿海城市烟台。这三个城市中,两个城市住宅均价2019年末均在每平米15000元以上。其中,经济计划单列市青岛为16340元,省会济南16048元。烟台房价年末为10452元,价格比青岛和济南分别低5888元、5596元。
第二,山东省三线城市共6个,分别是潍坊、临沂、济宁、淄博、威海和泰安。2019年末,以上五个城市平均房价分别是,每平6907元、7351元、8273元、8680元、10202元和11120元。可以看出,该六个城市价格逐次提高。
但我们再从上年末六个城市的GDP总量看,分别是5688亿元、4600亿元、4370亿元、3642亿元2963亿元和2663亿元,平均房价与GDP恰恰倒挂。
其中最为特别的情况是潍坊市作为山东六个三线城市中GDP总量最大城市,房价相对较低。
第三,三线以下城市共7个。分别是东营、菏泽、日照、德州、枣庄、聊城和滨州,该七个城市均为四线城市。去年末平均房价分别为:7989元、5987元、10200元,8901元、7707元、9728元和7853元。其中日照最高,聊城其次,菏泽最低。
我们可以看到:
剔除具有特殊地位的省会济南,沿海主要城市青岛、威海、烟台、日照四个城市中,烟台、威海和日照平均房价极为接近,均刚在万元水平之上,城市间价格比较每平米相差仅200元左右。
而内陆城市中,泰安房价首屈一指,为唯一单价万元以上城市;聊城紧随其后,逼近万元水平;潍坊市作为准沿海城市,山东三线城市之首,房价尚不足7000元,令人寻味。
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2019年青岛房价17865元/㎡
2019年济南房价17191元/㎡
2019年泰安房价10912元/㎡
2019年威海房价10116元/㎡
2019年聊城房价9996元/㎡
2019年烟台房价9979元/㎡
2019年章丘房价9207元/㎡
2019年日照房价8785元/㎡
2019年淄博房价8324元/㎡
2019年德州房价8144元/㎡
2019年东营房价7815元/㎡
2019年滨州房价7727元/㎡
2019年济宁房价7485元/㎡
2019年诸城房价7429元/㎡
2019年临沂房价6949元/㎡
2019年莱芜房价6875元/㎡
2019年潍坊房价6874元/㎡
2019年枣庄房价6611元/㎡
2019年菏泽房价5874元/㎡
2019年垦利房价5643元/㎡
谈一下临沂的房价吧,自从17年5月份开始,临沂的房价到现在已经翻了4番,从4000左右到现在的1万7左右。原因很多,主要有这么几点:1 临沂属于一个商贸城市,素有南义务北临沂之说。做生意的老板很多(不信的可以来临沂看看大街上的车)。由于近几年国家政策 ,环保和其他因素。导致很多生意不好做,很多板材企业,陶瓷企业 ,塑料企业,面临很大考验。继续做就需要上环保设备(这些设备不是投资几十万就可以的),所以这些企业主就选择了倒闭。但是这些人手里有钱(几百万还是有的) 无处投资。自古以来大家都听过一句话站着的房子躺着的地 。所以只有投资房产。这是投资客。所以各位不要想着临沂的房价会跌。2 临沂常住人口1100多万人。外来人口300万左右,由于临沂生活成本相对很小,一天差不多15块钱就可以吃的很好。所以很多外来务工人员和做生意的人都在临沂安家。形成了刚需。所以各位不要想着临沂的房价会跌。真正刚需的还是要早点买。投资客们买房都是全款。不会在乎房价跌了,房子砸手里卖不出去。欢迎补充。
山东房价分为四个档区:
一档(1.5万-2万):青岛、济南;
二档(1万-1.5万):泰安、烟台、日照、威海;
三档(8千-1万):聊城、德州、淄博、济宁、东营;
四挡(5千-8千):枣庄、滨州、临沂、潍坊、菏泽。
该均价为各市整体均价,既包括市区也包括县城。城区均价市区均价大概的算法是大城市按均价乘以1.5,中等城市乘以1.3,小城市乘以1.2。
目前青岛和济南是省内均价最高的城市,但是在其他同级别城市当中,均价属于比较正常的。而最低的是菏泽跟潍坊,这两个城市的房价比较亲民,即使在同级别城市当中也是处于最低行列。另外烟台、威海的均价也是比较吻合实际城市地位的。
价格最奇葩的是泰安和聊城,两者放在全国来说也是同级别城市当中最高的。聊城作为四线城市,去年房价峰值期一度高居全省第三,均价破万。而今取而代之的是泰安,均价一路狂飙,一跃成为全国所有三线城市当中均价最高的。
山东16地市房价最高区县排名:
1,青岛崂山42000元/平
2,济南历下25000元/平
3,泰安泰山14500元/平
4,烟台芝罘14300元/平
5,临沂兰山13500元/平
6,威海经济技术开发区13000元/平
7,聊城东昌府10500元/平
8,日照东港10500元/平
9,济宁任城10000元/平
10,淄博经开10000元/平
11,枣庄滕州9600元/平
12,德州德城9500元/平
13,滨州邹平8700元/平
14,东营东营区8600元/平
15,潍坊高新区8500元/平
16,菏泽开发区7000元/平
房价为二手房均价。
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