山东各地市目前房价什么水平，包括县城，各位大神具体说说

0471tv.com2024年07月03日 12:2290

山东各地市目前房价什么水平，包括县城，各位大神具体说说

题主的问题：《山东各地市目前房价什么水平，包括县城，各位大神具体说说？》

回答：

总的来说，山东沿海城市房价水平较高，均在万元以上；内陆城市除济南泰安外，房价都在万元以下，但没有低于每平5000元的城市。

下面做一下具体介绍：

我把全省16个地市分为三个层次进行具体介绍。

第一，全省二线城市3个，包括一个新一线城市青岛和二线省会城市济南和沿海城市烟台。这三个城市中，两个城市住宅均价2019年末均在每平米15000元以上。其中，经济计划单列市青岛为16340元，省会济南16048元。烟台房价年末为10452元，价格比青岛和济南分别低5888元、5596元。

第二，山东省三线城市共6个，分别是潍坊、临沂、济宁、淄博、威海和泰安。2019年末，以上五个城市平均房价分别是，每平6907元、7351元、8273元、8680元、10202元和11120元。可以看出，该六个城市价格逐次提高。

但我们再从上年末六个城市的GDP总量看，分别是5688亿元、4600亿元、4370亿元、3642亿元2963亿元和2663亿元，平均房价与GDP恰恰倒挂。

其中最为特别的情况是潍坊市作为山东六个三线城市中GDP总量最大城市，房价相对较低。

第三，三线以下城市共7个。分别是东营、菏泽、日照、德州、枣庄、聊城和滨州，该七个城市均为四线城市。去年末平均房价分别为：7989元、5987元、10200元，8901元、7707元、9728元和7853元。其中日照最高，聊城其次，菏泽最低。

我们可以看到：

剔除具有特殊地位的省会济南，沿海主要城市青岛、威海、烟台、日照四个城市中，烟台、威海和日照平均房价极为接近，均刚在万元水平之上，城市间价格比较每平米相差仅200元左右。

而内陆城市中，泰安房价首屈一指，为唯一单价万元以上城市；聊城紧随其后，逼近万元水平；潍坊市作为准沿海城市，山东三线城市之首，房价尚不足7000元，令人寻味。

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2019年青岛房价17865元/㎡

2019年济南房价17191元/㎡

2019年泰安房价10912元/㎡

2019年威海房价10116元/㎡

2019年聊城房价9996元/㎡

2019年烟台房价9979元/㎡

2019年章丘房价9207元/㎡

2019年日照房价8785元/㎡

2019年淄博房价8324元/㎡

2019年德州房价8144元/㎡

2019年东营房价7815元/㎡

2019年滨州房价7727元/㎡

2019年济宁房价7485元/㎡

2019年诸城房价7429元/㎡

2019年临沂房价6949元/㎡

2019年莱芜房价6875元/㎡

2019年潍坊房价6874元/㎡

2019年枣庄房价6611元/㎡

2019年菏泽房价5874元/㎡

2019年垦利房价5643元/㎡

谈一下临沂的房价吧，自从17年5月份开始，临沂的房价到现在已经翻了4番，从4000左右到现在的1万7左右。原因很多，主要有这么几点：1 临沂属于一个商贸城市，素有南义务北临沂之说。做生意的老板很多（不信的可以来临沂看看大街上的车）。由于近几年国家政策，环保和其他因素。导致很多生意不好做，很多板材企业，陶瓷企业，塑料企业，面临很大考验。继续做就需要上环保设备（这些设备不是投资几十万就可以的），所以这些企业主就选择了倒闭。但是这些人手里有钱（几百万还是有的）无处投资。自古以来大家都听过一句话站着的房子躺着的地。所以只有投资房产。这是投资客。所以各位不要想着临沂的房价会跌。2 临沂常住人口1100多万人。外来人口300万左右，由于临沂生活成本相对很小，一天差不多15块钱就可以吃的很好。所以很多外来务工人员和做生意的人都在临沂安家。形成了刚需。所以各位不要想着临沂的房价会跌。真正刚需的还是要早点买。投资客们买房都是全款。不会在乎房价跌了，房子砸手里卖不出去。欢迎补充。

山东房价分为四个档区：

一档（1.5万-2万）：青岛、济南；

二档（1万-1.5万）：泰安、烟台、日照、威海；

三档（8千-1万）：聊城、德州、淄博、济宁、东营；

四挡（5千-8千）：枣庄、滨州、临沂、潍坊、菏泽。

该均价为各市整体均价，既包括市区也包括县城。城区均价市区均价大概的算法是大城市按均价乘以1.5，中等城市乘以1.3，小城市乘以1.2。

目前青岛和济南是省内均价最高的城市，但是在其他同级别城市当中，均价属于比较正常的。而最低的是菏泽跟潍坊，这两个城市的房价比较亲民，即使在同级别城市当中也是处于最低行列。另外烟台、威海的均价也是比较吻合实际城市地位的。

价格最奇葩的是泰安和聊城，两者放在全国来说也是同级别城市当中最高的。聊城作为四线城市，去年房价峰值期一度高居全省第三，均价破万。而今取而代之的是泰安，均价一路狂飙，一跃成为全国所有三线城市当中均价最高的。

山东16地市房价最高区县排名：

1，青岛崂山42000元/平

2，济南历下25000元/平

3，泰安泰山14500元/平