房价能挺住十年内不涨不降吗
不要说10年，房价3年之内不涨不跌，市场就会快速滑坡，一些房企倒闭或退出房地产市场。这绝非危言耸听：
从商品房建造周期来看，主体完工到内装和外围配套，再到验收交付，最短也要1年，层数多的则要2.5年，开发商都是依靠贷款融资，银行的本息到期一分钱不能少，这还是以预售为前提，如果取消预售改为现房，则开发商能够支撑的时间更短。
从投资收益情况来看，房价不涨就是跌。无论开发商还是炒房客，抑或出于保值增值为目的购房的普通群众，房价横盘，购房人群会大幅减少，市场急剧降温，意味着投资没有任何收益，而货币若以每年7～9%的速度贬值，全款投资买房和高杠杆买房，投资亏本都是板上钉钉的事。特别是众多有房贷支撑的购房者，根本无法承受压力，更撑不了多久。
因此，房价不涨就已经撑不下去了，更不要说下降了，挺住10年是根本不可能的事情。可能情况恰恰相反，未来10年，在没有更好产业取代房地产市场地位情况下，房价总体还是一个“微涨”的趋势：
首先，地价持续上涨。房地产是地方财政收入主要来源，目前没有其他收入可以取代。10年前的土地如果没有盖房，如今已经翻了几百倍；而今地价已经占到建筑成本6成以上，可见地方比开发商赚钱多多了。除非国家改变土地出让、流转形式，地价上涨，房价肯定上涨。
其次，建筑成本持续增加。除土地价格上涨，钢材、水泥、人工等成本也在不断上涨，所谓面粉贵面包自然就贵，开发商不是慈善机构，增加的那部分成本终究羊毛出在羊身上，转嫁给购房者。
另外，货币超发、经济总量增加、投资性需求增加，城镇化扩容等原因，也会导致房价上涨，但不是整体性均衡上涨，涨幅、涨速会出现两极分化。
我认为10年内房价不涨不降的可能性不大，但不会发生明显的上涨或下跌情况，上涨相对于下跌来说可能性会大一点。
楼市调控的目的就是为了控制房价的明显波动，让楼市经营环境变的更好一点，打击楼市中的炒房行为，让房地产市场回顾稳定健康的状态。
所以现在很多城市的房价涨幅相较于以前明显放缓了很多，调控楼市并不是打压楼市，房地产依然是未来中国经济发展不可或缺的动力，但是绝不允许房价再出现像以前那样快速上涨的情况。
为什么我会觉得房价长期来看还是上涨的呢？因为通货膨胀。我们知道钱是在不断贬值的，只是贬值的速度有快有慢而已，很多商品的价格都会因为通货膨胀的原因价格发生上涨，房价也是如此。
房子本身就具备很强的价值属性在里面，即便是普通的商品时间长了价格也会发生上涨，记得以前1块钱可以买4个包子，现在1块钱只能买一个包子，以前猪肉价格才4.5块一斤，但是现在的猪肉要15块左右一斤，东西没变重量没变但是价格涨了。
所以房价十年内还是会因为通货膨胀而发生上涨，只是这个涨幅不会像以前那么快了，因为国家楼市调控已经不允许这么做。
这个要看高层的决心了，
前阵子看了一个数据，
中国楼市的价值总和，比国内整个金融市场总和还高
人人头上有几百万，就和没有是一样的
目前的现装是买得起的不买了，买不起的更买不起，
所以是富人的接力游戏
只是现在接不动了
目前国内除了超一线的大都市，基本上在卖房的朋友都有感觉，六七折好卖，八折问的人不多，八折以上就是挂着玩
十年不涨不降这是不可能的，而且未来上涨的概率依然大过下降。只不过涨幅不会像过去那么夸张，而且城市之间的楼市成长性会开始分化。
调控是为了市场的健康，而不是为了抑制上涨或下降，其目的为了一个“稳”字，暴涨暴跌对业主和经济都没好处，所以走势坡度趋于平缓才更有利于长久发展。
之所以说十年不可能横盘，是因为楼市的需求度是在不断变化的。举个例子，某经济强市周围有四个经济弱市，这些弱市人口长期净流出，其中一部分就是流入到这个经济强市，那么楼市就出现了该强市房源越来越少，人口越来越多，而几个弱市房源越来越多，人口越来越少。那么该强市就会房价上涨，而弱市房价就会短期下降。
人口的流动和经济基础决定着一座城市的楼市前景，过去的全国普涨行情未来不会再出现，中短期内人口流动性会让各地城市出现楼市空置率不同程度的变化，鹤岗为什么会出现几万块一套的房子？因为房子比人还多。为什么北上广深房价居高不下？因为房子不够用。道理就这么简单。
但是每座城市也都有自己的中心，核心区域对于辖属县区的吸引力还是比较强的，那么也会形成城市内部格局的强弱不同，自然也会涨跌不一。
不过长期而言，整体还是偏于上行的。毕竟十年二十年后，人们的收入又增长几倍，物价也会持续上行，那么即便是小城市小县城，现在人均月薪三千时房价1万，十年后县城人均收入都六千了，房价还会一万吗？所以中短期回落会是人口流出导致空置率下降而造成，长期上行是因为收入物价增长而造成。但是增速必然两极分化，2017年四五线城市有些涨幅比二线还大，但是未来十年，一二线城市的成长性会远超三四五线城市，价格变化自然也不会在同一水平线。
我有一个问题：可不可能是新能源已经发现，油价才会大跌
呵呵，近期石油价格大跌，并不是因为新能源已经发现的缘故。
新能源很早以前就有了，最典型的代表是太阳能、风能，地热能等，这些新能源是取之不尽的，与化石能源有很大不同。彼此之间并不能替代，在能源结构中，属于相互补充的关系。
2020年以来，原油价格一路走跌，市场表现相当不如人意。原油价格从2020年1月初就开始下跌，从高点63美元，一直跌到了现在的20美元，跌幅高达68.2%，创近20年来新低。
原油价格从2月下旬开始，出现了闪崩下跌走势，并冲击和加剧了全球金融市场动荡。原油为什么会出现如此恶劣的走势？
和尚认为，主要是以下因素引起的：
1、全球经济本来就处于下行压力较大的时间周期，对原油需求疲软
2020年1月初，世界银行曾发布报告预测，2020年全球经济增长在债务增加和生产率增长放慢情况下，经济增速约为2.5%。其中，发达经济体2020年整体经济增速将从2019年的1.6%下滑至1.4%，主要原因是制造业持续疲软；美国2020年经济增速将放缓至1.8%；由于工业活动疲软，报告将欧元区2020年经济增速下调至1%；中国将在2020年继续“适度减速”至5.9％。
经济增速疲软，必然会造成对原油需求的下降。
2、新冠疫情“全球大流行”，导致全球经济将陷入衰退，对原油需求带来沉重打击
新冠疫情自1月末从中国爆发开始，迅速蔓延到全球各国超200个国家，全球主要经济体相继受到了疫情的严重冲击。经济、社会、金融等方面都遭到了前所未有的影响，经济停顿，全球供应链被阻断，防控防护隔离措施在全世界实行，全球联手抗疫成了近期最重要的头等大事。
2020年3月30日，中国银行研究院在北京发布《2020年二季度经济金融展望报告》指出，疫情不可避免地将对各地区的经济增长形势带来冲击，预计2020年全球经济大概率将陷入衰退。欧美国家将现负增长，中国从年初增速预测5.9%左右下调至2.8%。
全球经济基本面的进一步恶化，对原油需求呈现萎缩之势。
3、今年3月6日，欧佩克+会议减产协议流产，俄罗斯拒绝进一步减产，全球油价暴跌10%；接着沙特开启“原油价格战”，3月9日国际油价“闪崩”大跌30%。
截止发稿时间，美原油报盘价格20.48美元。
新冠疫情全球大流行，叠加原油“价格战”争夺市场份额，全球对原油的需求呈现较大萎缩。在供需严重失衡的格局下，油价暴跌也就是预期之中的事情。
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