未来科技住宅

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现在买个二十年房龄的学区房,等十几年后再卖怎么样?可行吗

好的学区房,别说二十年房龄 三十年都可以买。学区房的价值不在房子 深圳八九十年代的海沙房 水泥墙都是粉的,就因为学区好 照样十万一平。全世界没有哪国的家长会向中国家长这样 砸锅卖铁的为教育。

老亮可以非常肯定的回答你,现在买个二十年的老学区房等十几年以后再卖是不可行的。这种房子由于其本身附加了教育资源的价值,所以不仅仅涉及到未来房地产行业的发展,还涉及到到未来教育的政策方向,因此会受到多重不利因素的影响。

教育资源均衡是未来的大方向

教育体制改革和教育资源均衡是国家一直在做的事,特别是教育资源均衡这块,有很多试点城市已经铺开,而且取得了一定的成效。学区房最大的附加价值其实就是教育资源的附加值,一旦学区的政策发生变化,那么对学区房的价格将产生极大的影响,而且这种影响只能是负面的。

第一种影响,多校划片。多校划片在很多地区已经开始执行,执行多校划片虽然不是取消学区,但是一定会稀释学区的价值。

第二种影响,学区范围扩大。有两种情况会导致学区范围会扩大,一是教育资源配置改革时一些名校整合周边的普通学校;二是10年以后随着人口出生率的降低,适龄儿童不断减少。学区扩大了,学区房资源就多了,附加的价值肯定就会降低了。

第三种影响,名校增加。虽着城市规模的不断扩大,新建学校是必然的,而新建的学校是一定会能够涌现出一批好的学校,而原有的名校也一定会有没落的。比如沈阳的南昌中学在以前还是一个很一般的学校,现在就是名校。

房地产市场发展的趋势

不论是现在还是未来,让房子回归住的属性,稳定房价都会是一个不变的旋律。在这种背景下,房价的总体水平会保持平稳,但是不同类型的房子一定会有不同的价格趋势。新房价格一定会稳中有涨,二手房就要看地段、房龄和小区等等综合因素的情况了。

对于现在已经二年房龄的房子,十几年以后至少就是三十年的房龄,抛开学区这个因素,不要说房价高低,能出手就已经很不错了。差距有多大?你可以看看身边现在30年以上房龄的老房子是个什么情况。

不论是投资买房还是自住买房,对于普通百姓来说都是大事,所以在买房前多想一想,多看一看,一定不会错的。

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欧美日本韩国等国家都有学区房,学区最公平,国外是不想去学区就去私立校,根据自己的能力选择,羡慕嫉妒恨也没用,呵呵。中国说学区房的有问题的一般都是买不起学区房,然后看别人家孩子能去好学区上学,这顿难受,吃不到葡萄说葡萄酸,标准穷人心态,不去想怎么能改变自己和孩子的生活及学习条件,就会天天意淫,人穷志短也就是这个意思了。

如果辽宁四线城市,千万别买20年的学区房了,死贵,30年房子银行不给贷款了,你只能赔钱卖,建议拿这钱买套新楼4室2厅2卫的,或者小别墅也行,别死磕学区房了!!!新区学校现在也不错,非想这个学校就买个30平小面积的呗,入学校后,立刻卖掉房子。

谢谢各位看官。

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