因疫情而松绑的房地产是否再迎涨价潮
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
最近在各个平台都有朋友在问，疫情过后房价到底会是什么态势，会涨还是会跌，我也在其他地方写过相关的回答，今天就把我的观点再做个分享。
其实房价涨与跌，本身与疫情并无必然联系，因为房价涨跌是一种市场行为，与市场有关，疫情只能是一些很微不足道的客观存在因素，并不能直接导致房价有大幅度波动，那么到底疫情对房价的影响有多大，我认为是四个字，量涨价稳。至于以后会不会涨，在文末我会做个小总结，此文就论述疫情对房价的影响。
一.疫情对需求的影响
我们都知道，这次疫情的影响，可以说是全方位的，尤其对服务行业打击，相当厉害，但是全国人民齐心协力集体在家“坐月子”，生生切断了病毒的大面积传播。全国范围的复工复产也比往年晚了一个月之久。所以这次疫情，让有买房需求的朋友，生生压制了一个月，本来打算二月看房，不得不推后到三月，这就造成了三月看房人很多，成交也不少的局面。
二.疫情对开发商的影响
没有客户买，开发商就没有钱可以赚，所以整个二月他们也不好过，也是硬挨，但是三月的看房热，给他们也带来了不少流量红利，而这个过程，是成交量上涨的一个过程，也是去年楼市的一个延续，并不是楼市转暖，而是需求被压制被集中导致的结果。
三.疫情对房价的影响
需求被压制集中到三月，对开发商最大的好处就是楼盘被营造出一种热销的局面，但是他们也知道，也只是局面而已，并不是真正懂得楼市大热起来了，因为限购和去库存在持续，所以很多楼盘不仅没涨价，反而用各种手段进行促销。当然并不是所有楼盘都没有涨价，以太原为例，部分剩余房源不多的优质楼盘，本身价格就有优势的，这次有略微的涨幅。但是绝大多数价格稳定，与去年几乎持平，甚至部分不讨喜的郊区楼盘，价格也略有下降。
四.总结
以上三点，就是我对这次疫情对房价的影响的一个总结，量涨价稳是大流。部分不讨喜的楼盘，房价可能会有微降，部分优质楼盘，可能会有小幅上涨。但是大趋势是平稳的状态，一切以成交量为主，一切以去库存为主。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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政府不止一次明确表示，让地产回归住宅属性，这个回归是慢性回归可能是5年也可能是十年。绝对不会出现一夜之间暴跌与暴涨，会引发巨大问题。综上所述，地产目前是稳中有降。
【《房地产市场复苏力指数城市排行榜》发布 长三角恢复势头猛】3月17日，贝壳研究院发布《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，综合各城市基本供需情况、去年末市场状况和复工复产节奏等维度，用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。榜单显示，从地域看，复苏路径呈现从南到北趋势，市场复苏力top15城中70%为南方城市。主要城市圈中，长三角恢复潜力最大，苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。
《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，市场复苏力top15城中70%为南方城市，top5全为南方城市。从春节前来看，南方城市如南京、佛山、中山、成都等城市都对调控政策进行了小幅调整，南方城市疫情前的整体市场预期更好。以调价中涨价占比为例，这一指标越高则代表需求越强、业主越强势，反映了市场供需博弈的程度。2019年12月惠州、无锡、东莞等城市业主调价中涨价占比指标在30%左右，较全国20%的平均水平高出了10个百分点。另一方面南方城市的经济活力和城市基本面总体大于北方，长期动力也相对强劲。
从城市圈来看，北方城市圈恢复潜力和速度也慢于南方。北京房地产复工复产放开的节奏较慢，相应地市场短期复苏的力度更弱，复苏指数仅为0.44，排名靠后。以燕郊为例，目前交易量仅为节前的10%左右，市场依旧低迷、向上动力弱。目前上海、深圳成交量恢复至节前水平的143%和66%，而重点二线城市中厦门、大连等市场恢复指数均在0.65以上，力度也不低，大连目前的链家成交量已经超过了节前水平。
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